Barkasstraat 3 3534 PH Utrecht

VERZORGDE & RUIME EENGEZINSWONING (CA. 113 M2, ENERGIELABEL C) MET 5 KAMERS, RUIME VOOR- EN ACHTERTUIN EN ZONNEPANELEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE "DORPSE" SCHEPENBUURT OP FIETSAFSTAND VAN HET CENTRUM
Deze fijne en ruime tussenwoning is gelegen op een prettige en rustige locatie in de gewilde Schepenbuurt. De buurt kenmerkt zich door het autoluwe karakter (geen doorgaand verkeer) en gemoedelijke, haast dorpse sfeer met alle faciliteiten van de stad binnen handbereik. Daardoor is deze woning geschikt voor (toekomstige) gezinnen of stellen met behoefte aan wat meer ruimte in en rond het huis. Het centrum bereik je met ca. 10 minuten fietsen, stations Zuilen op 3 minuten en de belangrijkste uitvalswegen zijn in de buurt. De woning is in de afgelopen periode netjes bewoond en onderhouden en is voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en zonnepanelen waardoor er een goede slag geslagen is qua verduurzamen.

Kenmerkend aan deze woning is de ruime en open opzet van de leefruimte op de begane grond. Dankzij een doordachte indeling, met de keuken aan de voorzijde, zijn de gebruiksmogelijkheden geoptimaliseerd en voelt de kamer bijzonder ruim aan. De tuingerichte zitkamer biedt plaats aan een fijne zithoek. De achtertuin is gelegen op noorden maar heeft in 'buitenmaanden' het overgrote gedeelte van de dag de zon. Toch de voorjaars of najaarszon opzoeken? De fijne voortuin biedt hiervoor de mogelijkheid en geeft ruimte voor een lekkere loungehoek.

Op de eerste verdieping zijn momenteel twee riante slaapkamers aanwezig waarbij er de mogelijkheid is tot het creëren van een derde kamer. De badkamer ziet er verzorgd uit en is voorzien van moderne tegels en tweede toilet naast de wastafel en inloopdouche. Verder vind je op deze verdieping een berging met aansluiting voor de wasmachine en een ruim dakterras. De zolderverdieping is in het verleden uitgebouwd middels het optrekken van de gevel. Hierdoor zijn er nóg eens twee grote slaapkamers ontstaan waardoor de woning in omvang en ruimte reeds is geoptimaliseerd.

Ben je op zoek naar een degelijke, duurzame en ruime woning? Wil je de stad op korte afstand maar toch rustig wonen? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging. We ontvangen je graag!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning heeft een energielabel C welke geldig is tot juli 2036. Tevens heeft de huidige eigenaar 8 zonnepanelen geplaatst.

DE OMGEVING
De Schepenbuurt is een kleine, kindvriendelijke woonwijk met voornamelijk eengezinswoningen. In de directe omgeving zijn winkels, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd en het Majellapark is op loopafstand. Midden in de wijk is een grote speelplaats en iets verder door gewandeld is het Amsterdam Rijnkanaal met bankjes en speeltoestellen. De wijk is uitstekend bereikbaar, het NS Station Zuilen is op loopafstand en parkeren kan (zonder kosten) gemakkelijk voor de deur. De uitvalswegen (o.a. A-2 en A-12) zijn goed bereikbaar. Op de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum of op het centraal station.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Entree/hal met modern vrij hangend toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime open keuken aan de voorzijde van circa 9 m², uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, koelkast, afzuigkap en combimagnetron. Royale, uitgebouwde woonkamer van circa 27 m² met fraaie vloer, strak gestucte wanden en plafonds, praktische trap-/kelderkast en openslaande deuren naar de achtertuin.

Tuin:
Voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin circa 30 m² groot is en op het noorden ligt. In de zomer is hier vanuit het westen volop middag- en avondzon. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 10 m², voorzien van elektra. Tevens is er een afgesloten achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met inbouwkast voorzien van wasmachine- en drogeropstelling, trapopgang naar de tweede verdieping en twee ruime slaapkamers. Moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel, tweede vrijhangend toilet en designradiator. Vanuit de badkamer is het dakterras van circa 9 m² bereikbaar.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare, verrassend ruime verdieping met twee slaapkamers. Dankzij de grote dakkapel aan de voorzijde en de opgetrokken achtergevel aan de achterzijde is hier veel bruikbare ruimte en daglicht aanwezig. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten. Hiermee beschikt de woning in totaal over maar liefst vijf kamers.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 113 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 101 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1946;
• Warm water en verwarming middels CV-ketel (2021);
• Energielabel C, woning is voorzien van dakisolatie, dubbele beglazing en zonnepanelen;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op fiets afstand van het centrum en centraal station;
• Achtertuin op het noorden en voortuin op het zuiden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging);
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder