Cartesiusweg 87 3534 BB Utrecht

WIJ VERZOEKEN EEN AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING VIA FUNDA OF PER EMAIL TE DOEN.
De kijkmomenten (wel op afspraak!) worden gepland op:
Donderdag 18 juni a.s. (ochtend)
Vrijdag 19 juni a.s. (ochtend + begin middag)

WAUW!

Dit gevoel overheerste absoluut op het moment dat verkopers 5 jaar geleden de Cartesiusweg binnenstapten… “wauw, hier kunnen we iets moois van maken….” En dat is gelukt! Het huis was al vijftig jaar nauwelijks aangeraakt. Het was volledig uitgeleefd, maar had prachtige elementen, zoals hoge plafonds, jaren 30 details en heel veel ruimte boven. Verkopers zagen meteen de potentie: hier konden zij echt ons eigen thuis van maken. Met veel liefde en aandacht voor duurzaamheid hebben zij het huis volledig gerenoveerd, waarbij de charmante details van een jaren ’30-woning uit 1926 zijn behouden. Het was liefde op het eerste gezicht, en dat gevoel is nooit verdwenen.

Samenvattend:
• Jaren ’30 karakter
• Smaakvol gerenoveerd
• Modern comfort en verduurzaamd (energielabel A)
• Extra ruimte boven door ligging boven de poort
• Zonnige tuin met veel privacy op het Westen
• Goede bereikbaarheid in Utrecht

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in Utrecht West. Tegenover de wijk Cartesius waar afgelopen jaren behoorlijk veel ontwikkelingen hebben plaatsgevonden. Het ligt centraal ten opzichte van diverse horecagelegenheden, zoals SOIA, de Nijverheid en Warmoes. Als je iets verder fietst, naar het centrum van Utrecht (ca. tien minuten fietsen) zijn de keuzes nog groter.
Het nieuwe Werkspoorkwartier is gelegen op loopafstand. Dit is een creatieve broedplaats voor kunstenaars, maar er zijn ook vele bedrijven gevestigd en sportfaciliteiten gevestigd.
De wijk “Cartesius” aan de overkant van de straat, wordt een wijk met 3000 woningen, van overzichtelijke stadswoningen tot luxe penthouses, met daartussen een slim ontworpen netwerk van groen. Er komen verschillende voorzieningen, zoals onder andere een (basis)school, een sporthal, ruimte voor cultuur en meerdere supermarkten. Een absolute aanwinst voor de omgeving.

De bereikbaarheid is perfect! Utrecht C.S. op 10 minuten fietsen, Utrecht Zuilen op wandelafstand. Ook zijn er voldoende busverbindingen en uitvalswegen, zoals de A2, A27 en de A12. De auto kan je makkelijk voor de deur kwijt, met een parkeerrayon enkel voor de bewoners van de straat.

Behoefte om uitgebreide boodschappen te doen? Dan kan je goed terecht in het winkelcentrum Leidsche Rijn. Een diversiteit aan winkels. Het winkelcentrum is bereikbaar via de Douwe Egbertsbrug. Een kleine boodschap kan je doen in de omgeving, bijvoorbeeld op de Amsterdamsestraatweg of in de wijk Lombok, met verschillende delicatessenwinkels.

Indeling
Begane grond:
Via het tochtportaal kom je in de hal binnen. Het tochtportaal is alleen al superfijn. Je kan je jassen makkelijk uit het zicht hangen, plek voor de (sport)schoenen, paraplu. En het houdt altijd de eerste kou tegen als je binnenkomt. De hal is voorzien van een royaal toilet, trapkast en uiteraard de opgang naar de eerste verdieping.

En dan de woonkamer: de woonkamer is fántastisch. Er is gekozen voor een keuken aan de voorzijde. Een mega gaaf kookeiland met een lichte kleurstelling in combinatie met houtlook. De apparatuur van goede kwaliteit maakt het af. Er is gekozen voor een Quooker, koken op inductie (Bora), een oven (Siemens), een combi-oven/magnetron (Siemens), vaatwasser (Siemens), en een koel-vriescombinatie (Siemens). Wat wil je nog meer?
Het zitgedeelte is gesitueerd aan de achterzijde. Een heerlijk ruime plek met veel zonlicht, plek genoeg voor een riante zitbank. Verkopers hebben de woonkamer vergroot door een aanbouw met een lichtstraat te realiseren.

Bijzonderheden begane grond:
-Openslaande deuren naar de tuin. De pui is van HR++ glas.
-Super complete keuken met een gezellige erker aan de voorzijde voorzien van opbergruimte: een goede plek voor een ontspannen moment wanneer de ander kookt.
-Vloerverwarming
-Laminaatvloer met hout motief

Buitenruimte - tuin:
Een heerlijke achtertuin (ca. 6.80 x 6.00), ingericht met een stukje (kunst)gras, bloemenborders, leuk motief klinkers voor een lounge-set en/of een royale eettafel. De tuin is gelegen op het westen. De berging (ca. 15m2) is een absolute pré, ruimte genoeg voor meerdere fietsen, opbergmogelijkheden en is via achterom toegankelijk.

Ook is er een voortuin aanwezig, gelegen op het oosten (ca. 5.50 x 3.65).

Bijzonderheden tuin:
-De tuin is verzorgd en netjes onderhouden
-Vrij uitzicht aan de achterzijde
-Er is een achterom

Eerste verdieping:
Op deze verdieping, die zich deels uitstrekt boven de poort, bevindt zich de badkamer, drie ruime slaapkamers en een los toilet.
De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel en vloerverwarming. Je waant je in een hotel! Het is een heerlijke plek waar je de ontspanning kan opzoeken. De twee grootste kamers zijn voorzien van inbouwkasten. De grote achterkamer biedt tevens toegang tot het balkon.

Bijzonderheden eerste verdieping:
-Drie ruime slaapkamers
-Een complete badkamer
-Separaat toilet
-De eerste verdieping is breder dan de begane grond, aangezien er een deel boven de poort gebouwd is.
-Deze verdieping is voorzien van laminaat

Tweede verdieping:
De bovenste verdieping is een absolute extra! Er zijn verschillende mogelijkheden, zo zou je de grote ruimte in tweeën kunnen delen waardoor je twee extra slaapkamers krijgt, maar er is ook een mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren, de voorbereidingen zijn al getroffen. Op dit moment wordt deze verdieping gebruikt als werkkamer/logeerkamer, waar je tussendoor de was kan doen. De verkopers hebben ervoor gekozen om een brede dakkapel aan de voorzijde te plaatsen waardoor alle andere indelingsopties absoluut mogelijk zijn.

Bijzonderheden tweede verdieping:
-Licht, met name door de twee grote dakkapellen
-Veel bergruimte
-Mogelijkheid om tweede badkamer te realiseren
-Deze verdieping is voorzien van laminaat

Bijzonderheden/ pluspunten
-volledig verduurzaamde woning (energielabel A) met hybride warmtepomp
-11 zonnepanelen
-vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
-glasvezelinternet en elke kamer voorzien van CAT6 aansluiting
-slimme thermostaat en lampen (Philips Hue)

Kortom, ben je op zoek naar een sfeervolle en toekomstbestendige woning op een toplocatie waar je zo in kunt? In een straat waar minstens 1x per jaar een supergezellige borrel of barbecue georganiseerd wordt? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Huispedia.

Bijzonderheden – aanvullende informatie
-Bouwjaar circa 1926.
-Woonoppervlakte ca. 144m2, gebouw gebonden buitenruimte (balkon) ca. 3m2, externe bergruimte (berging) ca. 15m2, inhoud ca. 519m3.
-Energielabel A (geldig tot 02 juni 2036); Het huis is volledig voorzien van dubbel glas, er is vloerisolatie, dakisolatie, vloerverwarming (begane grond en de badkamer), cv-ketel, hybride warmtepomp, airconditioning, mechanische ventilatie, 11 zonnepanelen.
-In 2021 is een complete verbouwing afgerond. In de vragenlijst staat een opsomming van de werkzaamheden. De vragenlijst wordt gedeeld via het Move-account.
-Er is onlangs een bouwkundige keuring uitgevoerd door een onafhankelijk keuringsbureau (Q-keur), zodat men inzicht heeft in de kosten van de werkzaamheden op korte termijn en lange termijn. Deze keuring wordt gedeeld via het Move-account.
-Oplevering in overleg, tijdens de bezichtiging zal een leveringsdatum-wens vanuit de verkoper gecommuniceerd worden.
-Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.

Koopovereenkomst
In de (NVM) koopovereenkomst worden de volgende artikelen toegevoegd:
-Ouderdomsclausule
-Notaris-artikel
-Meetinstructie-artikel
Deze artikelen zijn terug te lezen in het Move-account.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Movesby de adviseur van de verkoper. Wij adviseren een deskundige NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. De NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en begeleidt jou gedurende het gehele aankoopproces. Wanneer je besluit geen deskundige vertegenwoordiger in te schakelen, acht je jezelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Toon meer Toon minder