Byronstraat 48 3533 VZ Utrecht

CHARMANTE & VERZORGDE JAREN '30 EINDWONING (CA. 101 M2, ENERGIELABEL C) MET 5 KAMERS, VOOR- EN ACHTERTUIN MET VRIJE LIGGING GELEGEN OP EEN RUSTIGE LOCATIE IN OOG IN AL
Deze heerlijke jaren '30 woning is gelegen op een fijne locatie in een van de meest gewilde wijken van Utrecht; Oog in Al. De populariteit van deze wijk laat zich eenvoudig verklaren. De gemoedelijke sfeer en het dorpse karakter op korte afstand van het gezellige stadscentrum maakt het hier voor een grote doelgroep goed toeven. In de directe omgeving zijn er tal van parken, speelplaatsen en winkels voor de dagelijkse behoeften. Utrecht Centraal is op korte afstand gelegen maar ook de toerit naar de A2 bereik je snel waardoor forenzen naar bijvoorbeeld Amsterdam hun bestemming snel zullen bereiken.

De woning heeft, met de erker en de overstekken, een typische jaren '30 uitstraling maar is in de afgelopen jaren goed onderhouden en verduurzaamd. Daardoor is er een gunstig energielabel C aanwezig. Daarnaast zijn er nog tal van authentieke details te vinden zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren. De woonkamer is praktisch ingedeeld en ruim opgesteld en geeft via de openslaande deuren toegang tot de groene achtertuin met verrassend vrije ligging. De achtertuin, met berging en achterom, ligt op het oosten maar heeft vrij zicht richting het zuiden waardoor er een groot deel van de dag zon én schaduw te vinden is. Met circa 101 m2 woonoppervlakte is er in combinatie met de efficiënte indeling voldoende ruimte voor (opgroeiende) gezinnen. De zolderverdieping biedt daarnaast nog uitbreidingsmogelijkheden door het plaatsen van een dakkapel en het creëren van een extra kamer.

De woning ligt in een rustig en autoluw gedeelte van de wijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. Zowel aan de voor- als achterzijde is er relatief vrij uitzicht en is er een hoge mate van privacy aanwezig. Wij zijn van mening dat een bezichtiging van deze woning de moeite meer dan waard is en nodigen je daartoe dan ook graag uit!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning beschikt over energielabel C, geldig tot januari 2036. De woning is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie en beschikt daarnaast over hoogwaardig isolerend glas.

DE OMGEVING
Oog in Al is een groen opgezette jaren '30 woonwijk, gelegen aan de westkant van Utrecht (ook wel 'Oud West' genoemd). Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig, zoals de gezellige Händelstraat met een Albert Heijn, een traiteur, een Etos en een bakker, verschillende basisscholen, een bibliotheek en gezellige horeca zoals “Buurten” en “Landhuis in de stad”. De woning ligt aan een rustige eenrichtingsstraat met alleen bestemmingsverkeer. Verder zijn het fraaie Park Oog in Al, het Victor Hugo plantsoen, het openbaar vervoer en verschillende sport faciliteiten op loopafstand aanwezig. Tevens is de Byronstraat goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen A2/A12 voor de auto (Amsterdam 25 minuten en Den Haag 35 minuten). Het Centraal Station ligt op 10 minuten fietsen en binnen 10 á 15 minuten ben je in de oude binnenstad van Utrecht. Via de nabij gelegen Daphne Schippersbrug ben je ook binnen 10 minuten in Leidsche Rijn Centrum met alle denkbare winkels en voorzieningen.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond
Entree via de ruime hal met trapopgang naar de verdiepingen, keuken, toegang tot het separate toilet en handige trapkast. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De lichte woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van de woning en biedt aan de voorzijde een fijne zithoek. De karakteristieke schouw vormt hier een sfeervol element in de ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, met karakteristieke glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de hal is de keuken te bereiken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, vaatwasser en spoelbak en eveneens met directe toegang tot de achtertuin.

Tuin
De achtertuin is ruim opgezet en beschikt over meerdere zitplekken. Direct achter de woning is voldoende ruimte voor een eettafel en achter in de tuin is een tweede zitgedeelte. De tuin is groen aangelegd met diverse bomen en beplanting en biedt hierdoor veel privacy. Daarnaast is er een vrijstaande berging aanwezig voor fietsen en extra opslag. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een grote kast en eventueel een werkplek. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het ruime balkon met uitzicht over de achtertuinen. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich nog twee kamers. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig. De schuine dakvlakken, zichtbare balken en dakramen geven deze verdieping een sfeervol karakter en zorgen voor prettig daglicht. De kamers zijn naast slaapkamer ook uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of logeerkamer.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 101 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 123 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1931;
• Warm water en verwarming middels CV-ketel (2007);
• Energielabel C; Volledig geïsoleerd en hoogwaardig isolatie glas;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen A2 en A12 en openbaar vervoer (station Utrecht Centraal);
• Voortuin op het westen en achtertuin op het oosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging);
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder