Mendelssohnstraat 86 3533 XJ Utrecht

Karakteristiek en royaal herenhuis met energielabel A++, geheel Turnkey met zonnige tuin, in geliefde straat.

Aan de charmante Mendelssohnstraat ligt dit sfeervolle en verrassend ruime herenhuis (ca. 124 m² woonoppervlak), met voortuin en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Deze uitmuntend en zeer hoogwaardig afgewerkte woning beschikt over maar liefst vier slaap-/werkkamers, twee luxe badkamers en vormt een perfecte combinatie van authentieke details en modern wooncomfort. Dankzij de slimme indeling op drie verdiepingen voelt de leefruimte bijzonder royaal aan.
De woning is gelegen in een rustige, geliefde straat met karaktervolle bebouwing. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook liggen meerdere groenvoorzieningen en parken op korte afstand, waaronder het Oog in Al park – ideaal voor ontspanning en recreatie. Het centrum, uitvalswegen en openbaar vervoer zijn bovendien uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de authentieke sfeer. De hal biedt toegang tot de trapopgang en de leefruimtes.
De eetkamer aan de voorzijde beschikt over een prachtige erker en staat in open verbinding met de woonkamer. Centraal in de woning bevindt zich de luxe en opvallend vormgegeven keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (NEFF, Quooker) en volop kastruimte.
De achterzijde is uitgebouwd en voorzien van een indrukwekkende lichtstraat, wat zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval. Hier bevindt zich het comfortabele zitgedeelte met uitzicht op de fraai aangelegde tuin.

Achtertuin
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt volop zon in de middag en avond. De tuin is verzorgd aangelegd met een groot zonnig terras.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde een schuifpui heeft naar een balkon.
Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine, droger en de opstelplaats voor onder andere de WTW- en warmtepompinstallatie.
De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een raam voor natuurlijk daglicht.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime slaapkamer met dakkapel en ingebouwde kastruimte, een extra werk-/slaapkamer aan de voorzijde en een tweede, volledig uitgeruste badkamer met douche en toilet.

Bijzonderheden
-Volledig gerenoveerd in 2019 en 2022
-Binnen en buiten (deels) geschilderd in 2026
-Gietvloer begane grond voorzien van nieuwe laklaag (2026)
-Keukenblad vernieuwd en afgewerkt met microtopping (2026)
-Instapklaar en uitstekend onderhouden
-Hoogwaardig afwerkingsniveau met o.a. gietvloer, marmoleum en maatwerk houten meubels
-Strak weggewerkte inbouwspots en moderne sanitaire voorzieningen
-Ingebouwde Bowers & Wilkins speakers op meerdere verdiepingen
-Duurzaam en toekomstbestendig: energielabel A++
-Volledig gasloos, voorzien van warmtepomp, WTW-installatie, elf zonnepanelen en HR++ glas.
-Vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen
-Lage energielasten (€118 per maand, gezin van 5)
-Gelegen in een rustige, groene en zeer gewilde woonomgeving

Toon meer Toon minder