Johan Wagenaarkade 70-2 3533 TH Utrecht

Ben je op zoek naar een appartement die je naar hartenlust geheel naar eigen smaak kunt verbouwen en inrichten? Dan is dit je kans!

Wij bieden aan dit leuke klusappartement gelegen op de 3e verdieping met uitzicht over het Amsterdam Rijnkanaal, 2 balkons voor ochtend en avondzon en een eigen berging in de onderbouw.

Dit appartement is onderdeel van een kleinschalig appartementencomplex welke is gebouwd in 1955. Het appartement beschikt over een woonoppervlak van 62m2 en is gelegen op een centrale locatie in Utrecht.

Kenmerkend voor dit appartement is de uiterst praktische indeling, de vele lichtinval dankzij de grote raampartijen, de ruime slaapkamer en badkamer, de fijne en praktisch indeelbare woonkamer met aansluitend een eetkamer en de dichte keuken met een mogelijkheid voor een parallelopstelling.

Dit leuke appartement is gelegen op een populaire en centrale locatie in Utrecht. Er zijn tal van voorzieningen dichtbij zoals winkelcentrum Oog in Al, diverse sportvoorzieningen, diverse openbaar vervoer mogelijkheden en uitvalswegen. Ook het Centraal Station en het stadscentrum Utrecht zijn met de fiets binnen respectievelijk 10 minuten te bereiken!

Kortom: ben je op zoek naar een appartement die je geheel naar eigen smaak kan verbouwen met een tal van mogelijkheden?

Kom dan een kijkje nemen om de mogelijkheden verder door te nemen!

Indeling:
Verdieping:
Entree appartement, meterkast, hal met garderobe en grote bergkast. Vanuit de hal bereik je de badkamer, de woonkamer, de dichte keukenruimte en 1 volwaardige slaapkamer.

Deze brede woonkamer (voorheen 2 kamers) laat zich eenvoudig indelen en is heerlijk licht en bijzonder ruim te noemen. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht op het groen en het water van het Amsterdam Rijnkanaal. Ook bereik je vanuit de woonkamer het zonovergoten balkon op het Westen. Indien gewenst kun je de woonkamer weer verkleinen en een tweede slaapkamer in gebruik nemen.

Vanuit de keuken en de slaapkamer is het tweede balkon te bereiken. Een heerlijke plek om van je koffie te genieten.

Middels artist impressions laten we zien wat de potentie is van de woning om het afwerkingsniveau naar een hoger level te tillen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1955;
- Woonoppervlak ca. 62m2;
- Grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-installatie (merk: Intergas 2024)
- Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
- Energielabel: C;
- Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen;
- In de woning zijn de volgende zaken niet aanwezig: inbouwapparatuur keuken;
- Actieve Vereniging van eigenaren;
- Koper dient de woning zelf te bewonen;
- Notaris ter keuze verkoper;
- Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
- Indien er een ondergrondse afvalcontainer aanwezig is kunt u hiervoor een afvalpas of –sleutel aanvragen bij de gemeente;
- Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
- Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
- NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-bewoningsclausule van toepassing;
- Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
- Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.

Oplevering in overleg.

Particularities:
- Buyer must occupy the home theirself;
- The seller chooses the notary’s office;
- The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for
this;
- Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation
of additional provisions Woonin”;
- Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring
Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication
of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different
measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying
out the measurement;
- NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply;
- The ‘Non-occupancy’ clause applies;
- We have done everything we can to display the information about this property as accurately and
up-to-date as possible;
- Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could
influence your decision.

Toon meer Toon minder