Lessinglaan 35 3533 AP Utrecht

Sfeervol hoek-appartement op de begane grond met royale tuin rondom in geliefd Oog in Al!

Op een prachtige locatie in het populaire Oog in Al ligt dit goed onderhouden hoek-appartement met een uitzonderlijk ruime tuin rondom de woning. Dankzij de hoekligging geniet je hier van veel lichtinval gedurende de hele dag, terwijl de royale tuin op het westen volop ruimte biedt om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. Een ideale woning voor starters, alleenstaanden of stellen die gelijkvloers willen wonen op een rustige, groene locatie dichtbij de binnenstad.

De woning maakt deel uit van een verzorgd appartementencomplex uit 1954 en beschikt over een ruime woonkamer, een slaapkamer, een moderne badkamer en toilet, een moderne keuken (2021) en verrassend veel bergruimte dankzij een royale kelderberging.

Locatie
De Lessinglaan ligt in het geliefde Oog in Al, een van de meest gewilde woonwijken van Utrecht. Op korte afstand bevinden zich het strandje van Oog in Al, de Muntkade, diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De bushalte ligt op slechts enkele minuten lopen en zowel de binnenstad als Utrecht Centraal zijn eenvoudig bereikbaar. Ook de uitvalswegen A2 en A12 bevinden zich in de directe nabijheid.

Indeling
Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement op de begane grond.

De hal geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een praktische inbouwkast. De moderne badkamer en het separate toilet zijn vernieuwd en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten.

De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de hoekligging, erker en de grote raampartijen valt hier veel natuurlijk daglicht naar binnen. De karakteristieke schouw is behouden gebleven en de ruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en eettafel.

Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken, die in 2021 is vernieuwd en is uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine en droger en bevindt zich hier de cv-opstelling.

Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is het terras bereikbaar. Het verhoogde terras biedt een heerlijk beschutte zitplek waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Via een trap bereik je de royale tuin die rondom de woning loopt. Dankzij de groene inrichting, volwassen beplanting en vrije ligging ervaar je hier veel privacy. De tuin beschikt bovendien een handige zij ingang.

In de ondergelegen kelder bevindt zich een ruime privéberging met elektra, ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte.

Bijzonderheden
Veel lichtinval dankzij de hoekligging
Moderne badkamer en toilet met vloerverwarming
Keuken vernieuwd in 2021
Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van €275,-
De VvE gaat verduurzamen waardoor de servicekosten zullen stijgen
Gemeentelijk monument
Betaald parkeren in de straat
Tuin op het westen gelegen
Energielabel D
Elektrische vloerverwarming
Dubbele beglazing
Oplevering in overleg

VvE
De VvE heeft ingestemd met een verduurzamings- en onderhoudsplan voor het complex. De werkzaamheden omvatten onder meer gevelonderhoud, schilderwerk, verbetering van hang- en sluitwerk, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.
Voor de uitvoering van deze werkzaamheden zal de VvE naar verwachting een lening aangaan. Hierdoor zullen de maandelijkse servicekosten naar verwachting stijgen van € 275,38 naar circa € 424,38 per maand. De definitieve bijdrage, ingangsdatum en planning van de werkzaamheden zijn op dit moment nog niet vastgesteld.
Het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) wordt momenteel geactualiseerd. Alle documenten zijn te bekijken via Move.

Een unieke kans om gelijkvloers te wonen met uitzonderlijk veel buitenruimte op een van de mooiste locaties van Utrecht. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en ruimte die deze woning te bieden heeft.

Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om je belangen te behartigen en het aankoopproces te vergemakkelijken. Kijk voor meer informatie op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Toelichting NEN 2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen echter ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aan de samenstelling van deze informatie is grote zorg besteed. Desondanks kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Wij adviseren je daarom om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar belangrijke zaken zelf of door een deskundige te laten controleren voordat je tot aankoop overgaat.

Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.

Toon meer Toon minder