Noltheniusstraat 23 3533 SE Utrecht

Ruime drive-in woning met 4 slaapkamers, 2 volwaardige badkamers en een multifunctioneel souterrain.

Aan de Noltheniusstraat 23 in Utrecht vind je deze verrassend ruime drive-in woning van circa 162 m², gelegen in de geliefde wijk Oog in Al. De woning is gebouwd in 1953, beschikt over energielabel C en verkeert in goede staat. Met 4 slaapkamers, 2 volwaardige badkamers, een lichte woonkamer, een diepe tuin en een ruim souterrain biedt deze woning opvallend veel mogelijkheden.

Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, comfort en flexibiliteit. Het souterrain is bereikbaar vanuit de woning én via de drive-in en biedt een unieke kans om bijvoorbeeld een gastenverblijf, werkruimte of mini appartement voor familie te realiseren.

Een goed onderhouden woning op een fijne plek in Utrecht, met veel leefruimte, veel praktische extra’s en een indeling die net even meer biedt dan je verwacht.

De locatie
De woning ligt in Oog in Al, één van de geliefde woonwijken van Utrecht. De wijk staat bekend om de rustige straten, het vele groen en de prettige combinatie van wonen dichtbij de stad en toch net buiten de drukte.
In de omgeving vind je winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse parken. Ook de binnenstad van Utrecht, Leidsche Rijn Centrum en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Hierdoor woon je hier praktisch, centraal en toch in een rustige woonomgeving.

De woning
Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot de eerste woonlaag. Hier bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met half open keuken. Door de grote raampartijen is dit een prettige leefruimte met veel lichtinval en voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel.

De half open keuken sluit goed aan op de woonkamer en is voorzien van een gaskookplaat, koelkast, combi oven, Quooker, vaatwasser en afzuigkap. Daarnaast biedt de keuken veel werkblad en opvallend veel opbergruimte, waardoor dit een praktische keuken is voor dagelijks gebruik.

Op deze woonlaag is daarnaast een separaat toilet aanwezig, netjes geplaatst in de hal.

Vanuit de woonkamer stap je het terras op waar je ook toegang hebt tot de tuin.
De tuin is circa 42 m² groot en gelegen op het oosten. Door de diepte van de tuin kun
je hier toch heerlijk van de zon genieten.

Op de tweede woonlaag bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en één slaapkamer ligt aan de voorzijde. Op de overloop is een separaat toilet aanwezig. Daarnaast vind je op deze verdieping de eerste volwaardige badkamer, voorzien van een wastafel en een inloopdouche.

De bovenste verdieping beschikt over een grote slaapkamer met veel lichtinval, mede dankzij de dakkapel. Dit is een fijne en ruime kamer die goed te gebruiken is als hoofdslaapkamer of als aparte werkkamer.
Naast deze slaapkamer heb je toegang tot de tweede volwaardige badkamer. Deze badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, wastafel en ligbad.
Dit maakt ook de mogelijkheid om deze verdieping te gebruiken als gastenverblijf of als ideale kamer voor het opgroeiende kind wat net wat meer privacy wilt.

Met twee volwaardige badkamers is de woning bijzonder comfortabel in gebruik. Ideaal voor een gezin, gasten, thuiswonende kinderen of bewoners die graag extra comfort en privacy willen.

Het souterrain is een echte meerwaarde van deze woning. Deze verdieping is bereikbaar vanuit de woning zelf en via de drive-in.

Op dit moment zijn hier twee bergingen aanwezig, waarvan één ruimte wordt gebruikt als wasruimte. Door de omvang en de bereikbaarheid biedt deze verdieping veel mogelijkheden. Denk aan extra opslag, een hobbyruimte, een werkruimte aan huis of, na aanpassing, een gastenverblijf of mini appartement voor familie.

Juist deze flexibiliteit maakt de woning interessant voor bewoners die veel ruimte zoeken of behoefte hebben aan een indeling die met de tijd kan meegroeien.

De tuin

De achtertuin is circa 42 m² groot en gelegen op het oosten. Door de diepte van de tuin is dit een fijne buitenruimte waar je, zeker in de ochtend, heerlijk van de zon kunt genieten.

De achtertuin is circa 42 m² groot en gelegen op het oosten. Door de diepte van de
tuin is dit een fijne buitenruimte waar je, zeker in de ochtend, heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is bereikbaar via het terras aan de woonkamer. De tuin is te bereiken vanuit de woonkamer en vanuit het souterrain. Er is voldoende ruimte voor een zithoek, groen en eventueel speelruimte.

De huidige bewoners hebben het huis naar de standaard van nu gebracht en extra ruimte en licht gecreëerd door de uitbouw van de keuken en de dakkapel over de
gehele achterkant van de woning.

Bijzonderheden

• Bouwjaar 1953
• Woonoppervlakte circa 162 m²
• Energielabel C
• Drive-in woning
• 2 volwaardige badkamers
• Het souterrain is meegerekend in de totale woonoppervlakte conform de NEN 2580 meetinstructie
• Tuin van circa 42 m² op het oosten
• Oplevering in overleg

Interesse?

Ben jij op zoek naar een goed onderhouden drive-in woning met veel ruimte, 4 slaapkamers, 2 volwaardige badkamers en een multifunctioneel souterrain in Oog in Al? Via onze eigen website kun je eenvoudig zelf een bezichtiging inplannen in onze online planningstool. Kies het moment dat jou het beste uitkomt en wij laten je Noltheniusstraat 23 graag persoonlijk zien.

Toon meer Toon minder