Ravellaan 175 3533 JM Utrecht

NU OOK BEZICHTIGING OP AFSTAND MOGELIJK. Sfeervolle benedenwoning op een steenworp afstand van hartje Utrecht in de rustige, groene wijk Oog in Al, Welgelegen. Deze woning heeft alles wat je als koppel of alleenstaande nodig hebt: een fijne woonkamer, een vernieuwde badkamer, een slaapkamer, keuken en een ruime, zonnige tuin op het zuidoosten.

De woning is goed onderhouden: recentelijk is zowel aan de buiten- als de binnenkant het schilderwerk van ramen en kozijnen uitgevoerd. In 2017 is de badkamer vernieuwd en zijn de woonkamer en gang opnieuw gestuukt. De berging is betegeld en in de keuken is een nieuwe vaatwasser geplaatst (2020).

De woning heeft een uitstekende ligging. De binnenstad en het Centraal Station zijn op loop- en fietsafstand. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A2 waar vanuit je eenvoudig het hele land kan bereiken. In de nabije omgeving bevinden zich alle faciliteiten op loopafstand: restaurants, sportvoorzieningen, scholen en winkels. Maak een mooie wandeling in Park Oog in Al, langs het Muntgebouw of de molen. Zwemmen doe je op 5 minuten afstand bij strand Oog in Al of in zwembad Den Hommel.

Indeling:

Binnen:

Via de eigen ingang bereik je de hal van de woning, die door het hoge plafond een ruime uitstraling heeft. De hal is voorzien van een meterkast met acht groepen, keurig toilet en deuren richting de woonkamer, slaapkamer en berging. De gehele woning is in 2017 voorzien van een nieuwe houtkleurige laminaatvloer die met zowel de ondervloer als vanuit de kruipruimte is geïsoleerd. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zithoek en eetgedeelte en grenst aan de keuken, waarin recentelijk (2020) een nieuwe vaatwasser is geplaatst. De keuken is daarnaast voorzien van een combimagnetron, elektrische kookplaat en koelkast.

Aan de achterzijde van de woning is de berging te vinden, waar de vriezer te vinden is en er aansluitingen zijn voor zowel de wasmachine als de droger. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en beschikt daarnaast over een boiler (eigendom). De woning beschikt over twee grote inbouwkasten: één in de woonkamer en één in de slaapkamer.

Via de ruime slaapkamer die beschikt over een rolluik, bereikt u de badkamer . Deze is in 2017 vernieuwd en heeft een luxe regendouche met thermostaatkraan, waardoor er een vaste temperatuur in te stellen is. De vloer in de badkamer is van natuursteen.

Buiten:

De woning beschikt over een fijne eigen tuin van maar liefst 75 m2 op het zuidoosten. Vrijwel de gehele dag geniet je hier van de zon. In de tuin is een terras aangelegd waar je in de zomer kan genieten van barbecueën of tuinfeesten en waar in de winter regelmatig een vuurkorf wordt aangestoken.

De woning is ook achterom te bereiken, waardoor een eventuele fiets of scooter ook droog kan worden gestald in de berging. Parkeren doe je met een vergunning of op het eigen terrein van de flat. Aan de achterzijde van de flat is er ook een extra gezamenlijke tuin met veel groen en picknicktafels.

Bijzonderheden:

• Instapklaar appartement met 43 m2 woonoppervlakte en een eigen tuin van 75 m2.

• Gelegen in de populaire groene wijk Oog in Al, Welgelegen op korte afstand van ov, uitvalswegen en winkels.

• Stadsverwarming en eigen boiler aanwezig.

• Goed onderhouden, o.a. badkamer, stuukwerk en vloer vernieuwd in 2017. Schilderwerk vernieuwd in 2020.

• Actieve VVE, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

• Opleveringdatum in overleg, bij voorkeur rond 1 april 2021.