Chopinstraat 61 3533 EL Utrecht

Met veel plezier bieden wij deze royale en hoogwaardig gemoderniseerde eengezinswoning van ca. 122 m² aan. Een bijzonder pluspunt is de over de volledige breedte ontworpen uitbouw, gerealiseerd naar ontwerp van architect Patrick Fransen (NOAHH), tevens één van de hoofdontwerpers van het iconische TivoliVredenburg in Utrecht. Hierdoor biedt de woning een heerlijke combinatie van ruimte, sfeer en comfort. De woning beschikt over een riante woonkamer met veel natuurlijke lichtinval, een luxe open keuken, moderne badkamer, drie ruime slaapkamers én een goed ingedeelde zolderverdieping met nog een riante vierde slaapkamer en dakkapel. De zonnige voor- en achtertuin en het heerlijke dakterras zorgen ervoor dat je altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden en maken deze woning helemaal compleet.

LOCATIE
De woning ligt op een fantastische en centrale plek in de geliefde woonwijk Oog in Al, een groene en kindvriendelijke wijk, die niet voor niets ook wel een ‘dorp in de stad’ wordt genoemd. Hier woon je rustig en sfeervol, terwijl alle dagelijkse voorzieningen en de binnenstad binnen handbereik zijn.

In de directe omgeving vind je onder andere de winkels aan de gezellige Handelstraat, diverse basisscholen en een gevarieerd aanbod aan horeca. Zo kun je terecht bij Gastrobar Florijn aan de Muntkade en bij Buurten en Kanaalzicht aan het Merwedekanaal. Voor ontspanning en sport zijn het fraaie Park Oog in Al en diverse sportfaciliteiten dichtbij.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Diverse uitvalswegen, waaronder de A2, A12 en A27, zijn snel bereikbaar. Het Centraal Station ligt op slechts ca. 5 tot 10 minuten fietsen en de historische binnenstad van Utrecht bereik je binnen ca. 10 tot 15 minuten fietsen.

INDELING
Begane grond
Ruime entree/hal met toilet voorzien van fontein, meterkast, trap-/kelderkast, inloopgarderobekast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de royale en lichte woonkamer van ca. 35 m². De woonkamer is voorzien van een fraaie, in visgraat gelegde eiken parketvloer en strak gestuukte wanden en plafonds. Aan de achterzijde zijn de woonkamer en keuken over de volledige breedte van de woning (ca. 6,56 meter) zeer fraai uitgebouwd. De uitbouw is voorzien van openslaande deuren naar de tuin, geïntegreerde (keuken)kasten en extra daglichtvensters. Hierdoor is niet alleen veel extra leefruimte ontstaan, maar ook een bijzondere, lichte sfeer en een natuurlijke verbinding met de tuin.
De moderne en luxe semi-open maatwerkkeuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd met een schiereiland. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

TUIN(EN)
De sfeervol aangelegde achtertuin van ca. 60 m² beschikt over een achterom, meerdere zitjes en speelse hoogteverschillen. Dankzij de combinatie van zon- en schaduwplekken is er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden. Het vele groen en de kleurrijke bloemen zorgen voor een prettige en beschutte sfeer. De terrassen aan zowel de voor- als achterzijde zijn aangelegd met authentieke oude waaltjes uit de binnenstad van Utrecht, afkomstig van de voormalige ‘Walk of Fame’. Een bijzonder detail dat mooi past bij de karaktervolle uitstraling van de woning. De beschutte voortuin van ca. 26 m² is gelegen op het zuidwesten en biedt volop middagzon. Een heerlijke plek om met familie en vrienden te genieten van een drankje. Daarnaast bevindt zich hier een praktische fietsenstalling/bergruimte en een afgesloten achterom.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken en de trapopgang naar de tweede verdieping. De compleet vernieuwde badkamer van ca. 5 m² is modern en comfortabel uitgevoerd met een riante inloopdouche, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel, ventilatie, daglicht en vloerverwarming. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van ca. 8 m², voorzien van een praktische kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van ca. 14 m² en ca. 6 m². De grootste slaapkamer beschikt eveneens over een kastenwand. Vanuit beide slaapkamers aan de achterzijde is het verzonken dakterras van ca. 6 m² bereikbaar. Een fijne plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten.

Tweede verdieping
De ruime overloop op de tweede verdieping is dankzij de Velux dakramen heerlijk licht en biedt verschillende gebruiksmogelijkheden. Hier bevinden zich ingebouwde kasten, aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-opstelling en praktische bergruimte achter de knieschotten.

De royale vierde slaapkamer van circa 12 m² beschikt over een fraaie dakkapel, Velux dakraam en praktische maatwerkkasten. De kamer kan tevens uitstekend worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer.

BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar ca. 1952, woonoppervlakte ca. 122 m², inhoud ca. 432 m³;
- perceel eigen grond 157 m²;
- woning is over de gehele breedte uitgebouwd naar een ontwerp van de architect Patrick Fransen (NOAHH), tevens één van de hoofdontwerpers van het iconische TivoliVredenburg in Utrecht;
- zonnige achtertuin met houten berging en achterom;
- zonnige voortuin met overdekte fietsenstalling;
- keuken, badkamer, parketvloer en groepenkast zijn nieuw aangelegd in 2021;
- energielabel C geldig t/m 14-08-2036;
- woning is geheel voorzien van dubbel glas m.u.v. kiepraampje in toilet;
- een groot aantal kozijnen en de voordeur zijn vernieuwd en voorzien van triple glas;
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel uit 2021;
- centraal gelegen in Oog in Al nabij diverse plantsoenen en stadsparken;
- alle sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, basketbal, hockey, fitness en zwembad Den Hommel zijn op fietsafstand;
- vergunningsparkeren mogelijk voor € 42,27 per kwartaal; betaald parkeren geldt op doordeweekse dagen van 06:00 tot 11:00 uur.
- snelle verbindingen naar Amsterdam en Schiphol (binnen 30 minuten).

Oplevering:
In overleg

Toon meer Toon minder