Lessinglaan 9-1 3533 AN Utrecht

Dit lichte en sfeervolle appartement met energielabel B biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en fijne buitenruimte. Dankzij de grote ramen baadt iedere kamer in het licht en voelt het appartement direct uitnodigend aan. Met een ruime woon-/eetkamer, twee slaapkamers, een stijlvolle keuken en een zonnige buitenruimte op het Zuid-Westen, is dit een plek waar je je meteen thuis voelt.

De omgeving:
De Lessinglaan ligt in het hart van Utrecht-West, in een levendige en groene woonomgeving met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Om de hoek vind je het populaire park Oog in Al, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving, en binnen een paar minuten fiets je naar de sfeervolle Kanaalstraat met haar veelzijdige aanbod aan winkels en horeca.

Ook voor gezellige cafés en goede restaurants hoef je de wijk niet uit – hotspots zoals Landhuis in de Stad en stadsstrand Soia liggen praktisch om de hoek. Daarnaast ben je met vijf minuten fietsen in de binnenstad en op Utrecht Centraal, terwijl je met de auto binnen no time de A2 en A12 bereikt. Kortom: een locatie die rust, groen en stads gemak moeiteloos combineert.

Indeling;
Je komt binnen in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement. Aan het einde van de gang bevindt zich de grote woon-/eetkamer: een opvallend lichte ruimte met grote ramen aan beide zijden. Hier is volop plek voor een gezellige zithoek en een grote eettafel waar je uitgebreid kunt dineren met vrienden en familie. Zodra de zomer begint, zet je de deuren aan voor- en achterzijde open en ontstaat er een heerlijk binnen-buitengevoel. Aan de achterzijde ligt een ruim balkon, terwijl de voorzijde een charmant Frans balkon biedt.

De keuken is stijlvol en strak vormgegeven, met glanzend witte fronten en een donker werkblad dat mooi contrasteert. Je hebt hier alle ruimte om te koken en te bakken, met praktische inbouwapparatuur zoals een oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Ook is er plek voor een wasmachine. De tegels op de achterwand geven de keuken een speelse touch, terwijl de deur naar het balkon zorgt voor licht en een directe verbinding met buiten.

De compact en praktisch ingedeelde badkamer beschikt over een douche en wastafel met meubel. Het separate toilet bevindt zich ook aan de hal.

De woning heeft twee lichte slaapkamers, beide met vaste kasten. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde, de tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt directe toegang tot het grote balkon.

Het royale balkon aan de achterzijde gelegen op het zuid-westen is een absolute meerwaarde. Hier zit je heerlijk tussen het groen, met voldoende plek voor een zitje of een eettafel. Met lekker weer is dit dan ook dé plek om te vertoeven met een hapje en een drankje. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een frans balkon.

Tot slot beschikt de woning over een externe berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslagruimte.

Bijzonderheden;
- Licht en verzorgd appartement met twee slaapkamers;
- Balkon op zuidwesten en frans balkon aanwezig;
- Moderne keuken met inbouwapparatuur;
- Energielabel B;
- Nieuwe cv-ketel (Remeha Avanta Ace, 2025);
- Gelegen op de tweede etage;
- Externe berging aanwezig;
- Rustige, groene ligging met voorzieningen en openbaar vervoer dichtbij;
- In de koopakte worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen.

Toon meer Toon minder