Cremerstraat 80 3532 BG Utrecht

CHARMANTE & LICHTE TUSSENWONING (CA. 83 M2) MET 3 KAMERS, ZONNIGE STADSTUIN & DAKTERRAS IN VERZORGDE STAAT EN GELEGEN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM IN DE GEWILDE WIJK NIEUW-ENGELAND
Deze heerlijke en sfeervolle tussenwoning is gelegen op een prettige locatie in, niet voor niets, een van de meest gewilde wijken van Utrecht, te weten Nieuw-Engeland. De combinatie van een gemoedelijke en authentieke woonomgeving die haast dorps aanvoelt maar met de fijne dynamiek van de gezellige stad Utrecht op slechts enkele minuten afstand maakt deze plek ideaal. De Cremerstraat is ingericht als fietsstraat en kenmerkt zich door de groene en brede opzet met weinig autoverkeer. In de wijk zijn er een tal van gezellige koffietentjes, terrasjes en grote diversiteit aan winkels voor de dagelijkse boodschappen.

De woning vindt haar oorsprong begin 1900 wat bijdraagt aan de charmante uitstraling. In de voorbije jaren is er met zorg bewoond en is de woning netjes onderhouden. Dankzij de aanwezigheid van kunststof kozijnen met isolatieglas wordt warmte verlies en geluid aanzienlijk gereduceerd. Kenmerkend aan de woning is het prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en doorzon woonkamer. Dankzij de juiste positie van de uitbouw is er in de woning, keuken en tuin volop licht en zon aanwezig. De woonkamer onderscheidt zich door de indrukwekkende plafondhoogte met fraaie originele ornementen. De half open keuken heeft een verzorgde uitstraling en is voorzien van een karakteristieke granito vloer. Vanuit deze keuken is de badkamer bereikbaar die is uitgevoerd met toilet, opstelplaats wasmachine en ligbad/douche. Via de keuken bereik je de verzorgde achtertuin die is gelegen op het zonnige zuiden. Op de verdieping is momenteel ingedeeld met twee ruime slaapkamers met royale kasten voor een praktisch en efficiënt gebruik van de ruimte. Ook op de overloop/hal vind je nog extra bergruimte.

Ben je op zoek naar een heerlijke, charmante en prettig gelegen woning? Die indien nodig in de toekomst met jouw levensfases mee kan groeien? Kom langs om de woning te bekijken en te ontdekken en wie weet zit jij deze zomer nog in je heerlijke tuin of op je eigen zonnige dakterras!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning heeft een energielabel D, welke geldig is tot maart 2036. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Het gasverbruik van dit huishouden van twee personen lag het afgelopen jaar op slechts 925 m3. De verwarming en het warme water wordt aangestuurd door de CV-ketel uit 2022.

DE OMGEVING
De Cremerstraat is een eenrichtingsweg met voornamelijk bestemmingsverkeer, gelegen in de populaire wijk Nieuw Engeland. Je vindt hier vooral (gezins)woningen en appartementen gebouwd rond de jaren 30. Het is een gezellige, actieve wijk, met buurtrestaurant Bij Bram (aan het Schimmelplein) en Koffie & Ik om de hoek. De dagelijkse boodschappen doe je in het levendige Lombok of op het Haroekoeplein. Het stadscentrum en centraal station liggen op loopafstand. De snelwegen A12 en A2 zijn makkelijk bereikbaar. Parkeren kan betaald of met vergunning op de openbare weg.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Entree, gang met granitovloer met trapopgang en toegang tot de woonkamer. De moderne woonkamer is netjes afgewerkt met gestucte wanden en hoog plafond met ornementen. De vloer is voorzien van houten vloerdelen die een warm gevoel geven. Onder de trap is een ruime voorraadkast, welke vanuit de woonkamer is te bereiken. Afsluitbare, moderne keuken met granitovloer en diverse inbouwapparatuur. waaronder een koelkast, oven en vaatwasser. Nette en ruime badkamer met toilet, verwarming voor de handdoeken en een combinatie van douche en ligbad. De CV-combi installatie alsmede de wasmachine- en droger aansluiting bevinden zich ook in de badkamer. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin met bergkast. De tuin is gelegen op het zuiden, dus er en groot gedeelte van de middag en avond zon te vinden.

Eerste verdieping:
Lichte overloop met toegang tot de slaapkamers en het dakterras. Royale ouderslaapkamer, aan de voorzijde van de woning gelegen, met kasten en wastafel. Slaap-/studeerkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Zonnig dakterras op het zuiden, waar je heerlijk kunt genieten.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 83 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 80m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1904;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2022);
• Energielabel D, woning is voorzien van isolerende beglazing;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Voortuin (noord) en achtertuin en een dakterras op het zuiden, waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder