Padangstraat 18 3531 TC Utrecht

Sfeervol, ruim en licht! In het bruisende Lombok, vlakbij de Billitonkade, gerenoveerde 5-kamer tussenwoning (± 1904, ± 107 m2, energielabel A) met mooi aangelegde stadstuin op het westen en zonnig terras.

Een instapklare woning met o.a. een dakopbouw, vier slaapkamers en twee badkamers dichtbij leuke horeca, stadsparken en de binnenstad. Een mooie en fijne plek om te wonen!

Padangstraat 18: een ruime 5-kamer tussenwoning uit het begin van 1900, gelegen in een rustige en fijne woonstraat in Lombok. Een woning waar de afgelopen jaren veel aan is gedaan, zowel op het gebied van duurzaamheid als in de toevoeging van woonoppervlak. Zo is in 2019 een nieuwe dakopbouw geplaatst: een prachtige verdieping met de derde en vierde slaapkamer én de tweede badkamer. In 2015 zijn de begane grond en eerste verdieping flink aangepakt. Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning over kozijnen met dubbel glas en HR+ en HR++ glas, bodemisolatie (Drowa© isolatiechips), muurisolatie (voorzetwanden aan de binnenzijde), dakisolatie en 15 zonnepanelen, resulterend in energielabel A. Gunstig voor zowel het woongenot als het aanvragen van een hypotheek.

Als je de straat inloopt, merk je direct dat je in een fijne woonstraat met historie staat. Gevels met 19e-eeuws metselverband en fraaie raamindelingen met versierde lateien getuigen hiervan. Zowel de woning als de omliggende panden ademen historie, en het valt op dat de panden met aandacht worden bewoond. Achter de fraaie voordeur met glas-in-lood bovenlicht tref je een woning die de afgelopen jaren met zorg is verbouwd. Bij binnenkomst kom je in een diepe entree/gang met trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is hoog, ruim en licht. Het plafond van ± 2,79 m en de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde geven de ruimte karakter en veel daglicht. Het kleurrijke glas-in-lood draagt bij aan de sfeer en het karakter van de ruimte. Praktisch en doordacht: aan de voorzijde is een valraam geplaatst voor goede ventilatie, en ook het bovenlicht aan de achterzijde kan geopend worden.

De semi-open keuken is modern uitgevoerd en in 2015 vernieuwd. Door het kook- en spoeldeel slim op te stellen, is er verrassend veel werkruimte ontstaan, een fijne plek om lekker te kokkerellen. Ook beschikt de keuken over veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de keuken is de moderne toiletruimte bereikbaar, met daarnaast een ruime bergkast. In de woonkamer bevinden zich tevens twee ruime inbouwkasten.

De zonnige stadstuin op het westen is fraai en groen aangelegd, een mini-oase midden in de stad met vrijwel de hele dag zon. Zie je het al voor je? Heerlijk (na)tafelen op mooie zomerdagen in je eigen tuin…

Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop, twee (slaap)kamers, de badkamer, de separate toiletruimte en toegang tot het terras. De slaapkamer aan de voorzijde, met originele schouw, is over de volledige breedte van de woning en ruim van formaat. Het plafond op deze verdieping is ook hoog, ± 2,54 m. In het midden van de verdieping bevindt zich de badkamer, modern uitgevoerd met een ruime douche, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan, mechanische ventilatie, vloerverwarming en een mooi weggewerkte wasmachine-/drogeropstelling. De toiletruimte, ook met mechanische ventilatie, is separaat van de badkamer, altijd prettig. Aan de achterzijde ligt de tweede (slaap)kamer. Vanuit de overloop is het terras (± 7 m²) bereikbaar.

De tweede verdieping is ingedeeld met een overloop, de tweede badkamer, twee slaapkamers en toegang tot de bergvliering. Dankzij de rechte voor- en achtergevel zijn alle ruimtes op deze verdieping goed in te delen. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn van een prettig formaat. De tweede badkamer is luxueus uitgevoerd, met gaaf tegelwerk, een ligbad, ruime douche, breed wastafelmeubel met dubbele kraan, vloerverwarming en een derde toilet. De badkamer beschikt over mechanische ventilatie én een raam, waardoor er altijd frisse lucht en daglicht binnenkomt. De bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop, biedt extra bergruimte.

Nog een aantal belangrijke wetenswaardigheden: in de gang op de begane grond hangt een hydrofoor, geplaatst in 2019, die de waterdruk in de woning verbetert. De gehele achterzijde van de woning is voorzien van screens. Het screen in de woonkamer en dat van de slaapkamer op de eerste verdieping aan de achterzijde zijn handmatig te bedienen. De screens op de tweede verdieping zijn elektrisch bedienbaar. Op de tweede verdieping boven het trapgat is een airco aanwezig, geplaatst in 2025. Het raam van de woonkamer aan de straatkant is in 2021 vervangen door HR++ zonwerend glas. De tuin is in 2025 opnieuw betegeld. Het glas-in-lood aan de voor- en achterzijde is in 2015 op maat ontworpen en vervaardigd door Rowantree Glas-in-Lood. Ook de deur van de gang naar de woonkamer is in 2019 op maat gemaakt, met het glas-in-lood door Rowantree geleverd. Het terras van het dakterras is in 2023 opnieuw gelegd en uitgevoerd in geïmpregneerd grenen hout. De houten vloeren in de gehele woning zijn lamelparket.

Lombok wordt gezien als de hipste wijk in de stad Utrecht. Lombok grenst aan het centrum waardoor je zo in de binnenstad bent. De centrale ligging en de hippe tentjes (Bij Bram, Koffie & Ik, Restaurant West, Pizza Beppe, Café Lombok, Kopi Susu, VanPlanten, Basta Cosi, Jasmijn & Ik etc.) maken Lombok een geliefde wijk onder een breed publiek. De bibliotheek en het culturele aanbod van de Cereolfabriek aan het Merwedekanaal en Park Oog In Al (met restaurant het Landhuis en hertenkamp) liggen ook op loopafstand. De wijk is vanwege de karakteristieke straatjes en gunstige ligging in trek bij starters, doorstromers en (jonge) gezinnen. Verschillende speeltuinen waaronder de populaire speeltuin Bankaplein zijn op loopafstand. Heerlijk nabij het centrum, maar ook dicht bij diverse uitvalswegen. West staat bekend om haar vele bazaars, speciaalzaken en eetgelegenheden.

Rustig, maar tegelijkertijd ook energiek en levendig. Een bijzondere wijk. Stadspark ‘Majellapark’ en het culturele ‘Molenpark’ en verschillende basisscholen liggen op wandelafstand. Lombok is perfect te bereiken met het openbaar vervoer. Lopend of fietsend ben je in een mum van tijd in de binnenstad en met de auto zit je binnen 10 minuten op de westelijke ringweg (A2).

Interesse in deze mooie tussenwoning met de binnenstad om de hoek?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

KENMERKEN

ADRES
PADANGSTRAAT 18

WIJK
LOMBOK

VRAAGPRIJS
€ 625.000,- K.K.

BOUWJAAR
± 1904

GEBRUIKSOPPERVLAKTE
± 107 M2

STADSTUIN
± 20 M2

ZONLIGGING STADSTUIN
WESTEN

TERRAS
± 12 M2

PERCEELOPPERVLAKTE
± 68 M2

INHOUD
± 390 M3

AANTAL KAMERS
5 (4 SLAAPKAMERS)

ENERGIELABEL
A (GELDIG TOT 20/11/2035)

ISOLATIE
DUBBEL GLAS (DEELS HR++ & HR+), BODEMISOLATIE, DEELS GEVEL- & DAKISOLATIE

ZONNEPANELEN
JA, 15 STUKS (330 Wp)

WARM WATER & VERWARMING
HR C.V.-KETEL

KADASTER
CATHARIJNE / C / 3782

EIGENDOMSSITUATIE
VOL EIGENDOM

Toon meer Toon minder