Daendelsstraat 46 3531 GE Utrecht

Op zoek naar een woning met sfeervolle uitstraling, een ruime woonkamer, 3 slaapkamers, een keuken met bijkeuken, een moderne badkamer (met douche en toilet), een tuin op het zuidoosten en op een paar minuten lopen van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze 4 kamer tussenwoning in een van de leukste straten van Lombok.

De laatste bewoonster heeft meer dan 68 jaar met veel plezier gewoond in de woning. De woning is altijd met zorg bewoond maar wij denken dat de volgende eigenaar de woning gedeeltelijk zal willen moderniseren. De keuken en badkamer zijn de afgelopen jaren al vervangen en de woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.

De Daendelsstraat is een rustige straat in het mooiste en populairste gedeelte van Lombok (Utrecht West) met een leuke mix van bewoners. Om de hoek liggen het fraaie Molenpark met kinderboerderij en speeltuin, Park Oog in Al, het oude gebouw van de 'Rijksmunt' en gezellige eetcafétjes en originele winkeltjes. De Muntkade met romantische steiger is in de zomer een gezellig trefpunt voor de buurt voor een wijntje, bbq en mooie ontmoetingen. Winkelen kan om de hoek in de buurtsuper en in de levendige Kanaalstraat. Dit gedeelte van de stad is aantrekkelijk voor mensen die dichtbij de binnenstad willen wonen. Met een paar minuten zit je op één van de vele terrassen in de buurt en op een steenworp afstand ligt de oude binnenstad en het Centraal Station. Door de ligging in de buurt van de A2 ben je ook binnen 30 autominuten in Amsterdam.

Indeling
Entree/hal met meterkast. De heerlijk ruime L-vormige woonkamer (ca. 30 m2) heeft genoeg ruimte voor een goede zithoek en een mooie lange eettafel. De woonkamer heeft grote raampartijen in de voor- en achtergevel. In de woonkamer vind je ook de trapopgang naar de verdieping.

De keuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een net keukenblok (2022) met apparatuur zoals bijvoorbeeld een vaatwasser, een gaskookplaat en een inbouwkoelkast. Achter de keuken is een bijkeuken met naast veel bergruimte ook de wasmachineaansluiting en de opstelplaats van de cv ketel. Vanuit de bijkeuken kan je in de achtertuin komen. De badkamer is gelegen achter de bijkeuken en deze is netjes betegeld en voorzien van een douchehoek en het toilet.

1e verdieping
Via de trap in de woonkamer kom je op de overloop en zijn de 3 slaapkamers bereikbaar. Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer (ca 17m2) gesitueerd. De kamer heeft een grote vaste kast. De tweede en derde slaapkamers (beiden ca 6m2) zijn gelegen aan de achterzijde.

Tuin
Via de bijkeuken bereik je de achtertuin van circa 15 m², gelegen op het zuidoosten. Een fijne plek waar je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten, ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een gezellige borrel met vrienden.

Maten:
Hal : 3.95 x 0.90
Woonkamer : 7.95 x 4.25 (lengte deels 3.95 m breedte deels 3.25 m)
Keuken : 3.10 x 1.80
Bijkeuken : 2.00 x 1.85
Badkamer : 1.20 x 1.90

Slaapkamer voor : 3.95 x 4.25
Slaapkamer achter : 3.00 x 2.15 (maximale afmetingen)
Slaapkamer achter : 3.05 x 2.05
Overloop : 0.90 x 2.25
Vaste kast : 0.90 x 1.05

Tuin : 6.30 x 2.40

Bijzonderheden woning:
- De woning heeft een ruime woonkamer en goede slaapkamers
- De woning dient gedeeltelijk gemoderniseerd te worden
- De tuin ligt op het zuidoosten
- Goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer
- De Domtoren is gelegen op 2,5 km (9 minuten fietsen)
- Het Centraal Station is gelegen op 950 meter
- Er zijn diverse supermarkten op loopafstand
- De straat heeft een levendige straatapp en een lief en leed pot.
- De verkoper is lang niet woonachtig geweest in de woning en in de koopovereenkomst zal een zogenaamde “niet bewoningsclausule” worden opgenomen

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1920
- Perceel grootte : 91 m²
- Woonoppervlak : ca. 80 m²
- Inhoud : ca. 291 m³
- Electra : 5 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. cv combiketel (2020)
- Energielabel : E
- Isolatie : dubbele beglazing

Grond eigendom, oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Huispedia

Toon meer Toon minder