Van Asch van Wijckskade 9, Utrecht
140 m²
66 m² perceel
4 kamers
€ 895.000
Redelijke vraagprijs
Onder bod
Leidseweg 73 3531 BE Utrecht
€ 995.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 959.000 -
1.059.000
Wonen
152 m2
Perceel
225 m2
Kamers
9
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
UNIEKE LOCATIE AAN HET WATER IN HET CENTRUM VAN UTRECHT, ZEER ROYAAL HERENHUIS 152M2, GASLOZE WONING, PRACHTIG VRIJ UITZICHT OVER HET WATER EN DE WOONBOTEN, HEERLIJKE ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN (+/- 30M DIEP) GELEGEN AAN EEN AUTOLUWE STRAAT!
DE WONING WORDT LEEG EN VRIJ VAN HUUR OPGELEVERD!
Dit statige herenhuis uit 1902 is onderdeel van een drie-luik (no. 71, 72 en 73 van de Leidseweg) en kenmerkt zich door de fraai gedecoreerde voorgevel, ornamentenplafonds, glas-in-loodramen, paneeldeuren, kamer en-suite deuren, hoge plafonds, marmeren schouwen en de authentieke sfeer. Veel originele details zijn bewaard gebleven en vragen om wat liefde en aandacht. De ruime woning beschikt over ruimte voor 5 slaapkamers, een zonneterras en een ruime achtertuin op het zuidoosten van ongeveer 30 meter diep. Op dit moment wordt het pand gedeeltelijk verhuurd aan keurige huurders en de huurcontracten lopen, in goed wederzijds overleg, af op 1 oktober 2024.
Dit is je kans! Eindelijk weer eens een ruime woning beschikbaar aan het populaire en geliefde water van de Leidse Rijn om de hoek bij de Munt en het centrum van Utrecht. Deze woning biedt je de unieke kans om jouw woonwensen naar behoefte in te vullen, te verduurzamen en naar eigen smaak te stylen. Gezellige restaurantjes, café’s, basis- en middelbare scholen en talloze winkels vind je om de hoek en maken de locatie voor velen bijzonder geliefd om hier te wonen! De Leidseweg is een belangrijke fietsader en een lust voor het oog. Ze biedt met onder andere de unieke houtzaagmolen nog echt een authentiek stukje Utrecht! De Utrechtse binnenstad, Park Oog in Al, de Jaarbeurs en het Centraal Station liggen op loop- en fietsafstand.
Graag nodigen wij je uit voor een enthousiaste rondleiding in dit fraai gelegen huis!
Indeling
Begane grond: entree met originele kleurrijke mozaïek vloer, glas-in-loodramen, trapopgang met originele leuningen, toilet met fontein, bergruimte, 2 gescheiden woongedeeltes (voormalig kamer en-suite, eenvoudig terug te brengen in originele staat) met ornamenten plafonds, 2x originele schouwen, glas-in-loodramen en prachtig vrij uitzicht over het water. De dichte keuken is eenvoudig maar functioneel en biedt plaats aan de warmtepompboiler die het warme water verzorgd. In de verschillende woonruimtes tref je 5 individuele warmtepompen die zorgen voor koeling in de zomer en warmte in de winter. Achterin de zonnige tuin is een houten schuur met overkapping. Er is geen achterom, wel een brede gang om duurdere fietsen in de achtertuin te stallen. Nu worden fietsen geparkeerd in de fietsbeugels op straat aan de voorzijde.
1e verdieping: overloop met glazen schuifdeur, slaapkamer met ornamentenplafond voorzijde biedt toegang tot kamer met wastafel, originele schuiframen, originele inbouw kleding-/voorraadkasten, originele schouw, slaapkamer achterzijde met openslaande deuren naar royaal zonnig balkon, suite met twee inbouwkasten, aparte toiletruimte en een badkamer voorzien van douche, wastafel en wasmachine aansluiting.
2e verdieping: kamer met pantry keukenblok, gescheiden slaapkamer aan voorzijde. Vanaf de kamer biedt een openslaande dakkoepel direct toegang tot het dak. Het platte dak leent zich uitstekend voor zonnepanelen.
Omgeving:
In de komende jaren wordt het Smakkelaarsveld, naast de oude binnenstad gelegen, tot het Smakkelaarspark herontwikkeld en het Westplein/Kop van Lombok, aansluitend op de Leidseweg, heringericht (met o.a. het Lombokpark). Daarbij wordt de oude vaarverbinding van de Leidse Rijn met de Catharijnesingel hersteld waardoor een rondvaart over de grachten van Utrecht vanaf de woning tot de mogelijkheden behoort. Met deze projecten wordt de Leidseweg nog meer dan nu al bij het Utrechtse centrum betrokken.
Bijzonderheden:
- verwarming warm water door middel van warmtepompboiler (300L, 2019, eigendom);
- verwarming van de woning door 5 individuele warmtepompen;
- verkoeling ook door dezelfde 5 warmtepompen;
- de woning is vrij van gas, geen gasaansluiting aanwezig;
- houten vloeren begane grond vervangen door beton en grotendeels geïsoleerd;
- keuken voorzien van dubbel glas;
- bouwjaar 1902;
- eigendomssituatie: volle eigendom;
- achtertuin op het zuiden is +/- 30 meter diep en op het zuidoosten gelegen;
- meterkast is in 2000 vernieuwd, zestien groepen met aardlekschakelaars;
- de dakgoten zijn gedeeltelijk vernieuwd;
- het platte dak is in 2018 geheel vervangen en geïsoleerd;
- oplevering oktober 2024, de woning is nu gedeeltelijk verhuurd en de huurcontracten lopen af op 1 oktober 2024.
UNIQUE LOCATION AT THE CANAL IN THE CENTRE OF UTRECHT, VERY GENEROUS MANSION 152M2, GAS-FREE HOME, BEAUTIFUL CLEAR VIEWS OVER THE WATER AND THE HOUSEBOATS, LOVELY BACKYARD ON THE SOUTHEAST (+/- 30M DEEP)!
THE HOUSE WILL BE TRANSFERRED FREE FROM RENT AND WILL BE EMPTY AT TRANSPORT!
This stately mansion from 1902 is part of a triptych (no. 71, 72 and 73 of Leidseweg) and is characterised by the beautifully decorated facade, ornamental ceilings, stained-glass windows, panel doors, room en-suite doors, high ceilings, marble fireplaces and authentic atmosphere. Many original details have been preserved and require some love and attention. The spacious house offers space for 5 bedrooms, a sun terrace and a spacious southeast-facing backyard of about 30 metres deep. Currently, the property is partially let to neat tenants and the leases expire, by mutual agreement, on 1 October 2024.
This is your chance! Finally another spacious home available at the popular Leidse Rijn waterfront just around the corner from the Munt and the city centre of Utrecht. This property offers you the unique opportunity to fulfil your living requirements, sustainable needs and personal styling. Cosy restaurants, cafés, primary and secondary schools and numerous shops are just around the corner and make this location a favourite place to live! Leidseweg is an important cycling artery and a feast for the eyes. It offers an authentic piece of Utrecht, including the unique sawmill! Utrecht city centre, Park Oog in Al, the Jaarbeurs and Central Station are within walking and cycling distance.
We would like to invite you for an enthusiastic tour of this beautifully located house!
Layout
Ground floor: entrance with original colourful mosaic floor, stained-glass windows, staircase with original railings, toilet with fountain, storage room, 2 separate living areas (former room en-suite, easy to bring back to original state) with ornamental ceilings, 2x original fireplaces, stained-glass windows and beautiful unobstructed views over the water. The closed kitchen is simple but functional and houses the heat pump boiler that provides hot water. In the various living areas, you will find 5 individual heat pumps that provide cooling in summer and heating in winter. At the back of the sunny garden is a wooden shed with canopy. There is no back entrance, but there is a wide corridor to park precious bicycles in the backyard. Now, bikes are parked in the bike racks on the street at the front.
1st floor: landing with sliding glass door, bedroom with ornamental ceiling front offers access to room with washbasin, original sash windows, original built-in wardrobe/wardrobe cabinets, original fireplace, rear bedroom with French doors to generous sunny balcony, suite with two built-in wardrobes, separate toilet room and bathroom fitted with shower, washbasin and washing machine connection.
2nd floor: room with pantry kitchenette, separate bedroom at front. From the room, a sliding skylight provides direct access to the roof. The flat roof lends itself perfectly to solar panels.
Surroundings:
In the coming years, the Smakkelaarsveld, located next to the old city centre, will be redeveloped into the Smakkelaarspark and the Westplein/Kop van Lombok, connecting to the Leidseweg, will be redeveloped (including the Lombokpark). In the process, the old waterway connection of the Leidse Rijn to the Catharijnesingel will be restored, creating a canal cruise on the canals of Utrecht from home. These projects connects the Leidseweg into the centre of Utrecht even more than it already is.
Details:
- heating hot water by heat pump boiler (300L, 2019, owned);
- heating of the house by 5 individual heat pumps;
- cooling also by the same 5 heat pumps;
- the property is gas-free, no gas connection present;
- wooden ground floor replaced by concrete and most is insulated;
- kitchen double glass;
- built in 1902;
- no ground lease: full ownership;
- backyard is +/- 30 metres deep and southeast facing;
- meter cupboard has been renewed in 2000, sixteen groups with earth leakage switches;
- the gutters have been partially renewed;
- the flat roof was completely replaced and insulated in 2018;
- completion October 2024, the property is now partially rented and the leases expire on 1 October 2024.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 995.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 6.546
- Aangeboden sinds 6 dagen
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 1902
Energie
-
Energielabel
GBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming warmtepomp
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 152 m2
- Perceeloppervlakte 225 m2
- Inhoud 540 m3
Indeling
- Aantal kamers 9 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan vaarwater, aan water, aan rustige weg, in het centrum, vrij uitzicht
- Achtertuin: 156m2 (op het zuid-oosten)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Redelijktotgoed
Kadastrale gegevens
- CATHARIJNE D 4096
- Oppervlakte 225m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Leidseweg 73 in Utrecht
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 959.000 -
1.059.000
-1.3%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 995.000
€ 6.546/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Leidseweg 73 in Utrecht ligt tussen de 959.000 en 1.059.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 995.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Leidseweg 73.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
1
op vraagprijs
11
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Leidseweg 73 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
49,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Utrecht
Geschatte belasting
€ 76,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Utrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Leidseweg 73 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Utrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Leidseweg 73 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,32 km |
| Bushalte | 0,25 km |
| Centrum | 1,50 km |
| Snelweg afrit | 2,49 km |
| Supermarkt | 0,64 km |
| Kinderopvang | 0,10 km |
| Basisonderwijs | 0,21 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,13 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
22%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 604.502
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-4.5%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Leidseweg 73.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Leidseweg 73 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Leidseweg 73 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Leidseweg 73 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus