Rooseveltlaan 492 3527 AS Utrecht

(for English please scroll down)
Een heerlijk 4-kamerappartement op 2e etage aan de Rooseveltlaan met vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal. Een woning waar ruimte en rust samenkomen én waar je elke dag kunt genieten van een prachtig, weids uitzicht. In 2015 is het gehele complex en het appartement volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Denk aan moderne installaties, frisse afwerking en goede isolatie. De centrale ligging vlakbij winkels, OV en uitvalswegen maakt dit een gewilde locatie om te wonen en te leven. Kortom, deze woning heeft het!

I N D E L I N G
Begane grond: het appartementencomplex beschikt over een afgesloten centrale entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis. Vanuit hier is er tevens toegang tot de verzorgde, gezamenlijke binnentuin aan de achterzijde. In de binnentuin bevinden zich de gezamenlijke fietsberging en een Tiny House, dat via de VvE te huur is.

2e verdieping: de hal biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, een praktische wasmachinekast, het toilet en twee goed bemeten slaapkamers. De lichte woonkamer met Frans balkon vormt zonder twijfel het hart van de woning. Hier geniet je van een prachtig, vrij uitzicht over het groen en het water, een uitzicht dat nooit verveelt en zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en rust.

Vanuit de woonkamer is tevens de derde, zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning bereikbaar. Indien een grotere woonkamer gewenst is, kan deze slaapkamer eenvoudig worden samengevoegd, waardoor de oorspronkelijke doorzonindeling weer ontstaat.

De moderne keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak, combimagnetron en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon en de badkamer. De nette, volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

L O C A T I E
De Rooseveltlaan is erg geliefd, met name door de bijzondere ligging in de wijk Kanaleneiland. Je kijkt hier heerlijk weg over het water van het Amsterdam-Rijnkanaal. De groenstrook voor het complex wordt in elk jaargetij veel gebruikt door mensen die hier gezellig komen picknicken, op een kleedje of bankje naar de boten kijken of hier graag wandelen of hardlopen langs het water. Restaurant “Op Roose” ligt bijna letterlijk voor de deur en is echt een aanrader. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Kanaleneiland, gelegen op 500 meter afstand van de woning. Daar vind je ook een fietsenmaker, opticien, drogist, bloemenzaak en nog veel meer!
Op loopafstand vind je ook de tram waar je binnen 5 minuten mee in het gezellige centrum van Utrecht staat of op Utrecht Centraal. Op de fiets ben je er binnen 10 minuten.

B I J Z O N D E R H E D EN
+ Goed onderhouden licht 4-kamer appartement met praktische indeling;
+ Gelegen in keurig onderhouden appartementencomplex;
+ In 2015 compleet gerenoveerd en verduurzaamd appartement;
+ Prachtig vrij uitzicht;
+ Balkon op het noordoosten, Frans balkon op het zuidwesten;
+ Energielabel A;
+ Actieve VvE met plannen voor verduurzaming. Bijdrage thans € 172,- per maand;
+ Erfpacht volledig afgekocht;
+ Voldoende parkeermogelijkheden voor de deur;
+ Nabij belangrijke uitvalswegen A2, A12, A27 en OV zoals bus en tram;
+ Er zal een niet-zelfbewoond-, ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
+ Voorbehoud gunning verkoper.

Mogen wij dit leuke appartement met prachtig uitzicht aan jou laten zien? Bel dan snel voor een afspraak.

//

A lovely three bedroom apartment on the second floor on Rooseveltlaan, offering unobstructed views over the Amsterdam Rhine Canal. This is a home where space and tranquillity come together, and where you can enjoy a beautiful, wide view every day. In 2015, the entire complex as well as the apartment were fully renovated and made more energy efficient, featuring modern installations, a fresh finish and good insulation. Its central location near shops, public transport and main roads makes this a highly desirable place to live. In short, this property has it all.

L A Y O U T
Ground floor: the apartment complex features a secured central entrance with mailboxes, intercom system and staircase. From here, there is also access to the well maintained communal courtyard garden at the rear. The courtyard includes a shared bicycle storage area and a Tiny House, which can be rented through the homeowners’ association.

Second floor: the hallway provides access to the living room, kitchen, a practical laundry cupboard, the toilet and two well sized bedrooms. The bright living room with French balcony is without a doubt the heart of the home. Here you can enjoy stunning, unobstructed views over greenery and water, a view that never gets boring and creates a wonderful sense of space and calm.
From the living room, the third and very spacious bedroom at the rear of the property is also accessible. If a larger living room is desired, this bedroom can easily be combined with the living room, restoring the original through living layout.
The modern kitchen is equipped with a gas hob, extractor hood, dishwasher, refrigerator with freezer compartment, combi microwave and ample storage space. From the kitchen, there is access to the balcony and the bathroom. The neat, fully tiled bathroom features a walk in shower, vanity unit and mechanical ventilation.

L O C A T I O N
Rooseveltlaan is highly sought after, mainly due to its unique location in the Kanaleneiland district. Here, you can enjoy beautiful open views over the water of the Amsterdam Rhine Canal. The green strip in front of the complex is popular throughout the year, with people coming to picnic, relax on a blanket or bench while watching the boats, or enjoy walking and running along the water. Restaurant “Op Roose” is located almost right at your doorstep and comes highly recommended. For daily groceries, you can visit Kanaleneiland shopping centre, just 500 metres from the property. Here you will also find a bike shop, optician, drugstore, florist and much more.
Within walking distance, you will also find the tram, which takes you to the vibrant city centre of Utrecht or Utrecht Central Station within 5 minutes. By bike, it’s only a 10 minute ride.

K E Y F E A T U R E S
+ Well maintained and bright three bedroom apartment with a practical layout
+ Located in a neatly maintained apartment complex
+ Fully renovated and made more energy efficient in 2015
+ Beautiful unobstructed views
+ Balcony facing north east and French balcony facing south west
+ Energy label A
+ Active homeowners’ association with plans for further sustainability improvements; current contribution €172 per month
+ Leasehold fully paid off
+ Ample parking available in front of the building
+ Conveniently located near major roads (A2, A12, A27) and public transport such as bus and tram
+ A non occupancy clause, age clause and asbestos clause will be included in the purchase agreement + Subject to seller’s approval

Would you like us to show you this lovely apartment with stunning views? Call us to schedule a viewing.

Toon meer Toon minder