Heemstedelaan 4 3523 KE Utrecht

MODERNE & RUIME TUSSENWONING (CA. 87 M2, ENERGIELABEL A) MET 4 KAMERS, ZONNIG DAKTERRAS EN ZEER VERZORGD AFWERKINGSNIVEAU GELEGEN OP EEN RUSTIGE LOCATIE IN HOOGRAVEN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM
Deze gezellige en speels ingedeelde tussenwoning, met waanzinnig dakterras, biedt de ideale combinatie van comfort, sfeer en ruimte op een toplocatie! De woning is gebouwd in 2010 met gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen waardoor er een gunstig energielabel is en lage gebruikslasten. De woning is in de afgelopen jaren met grote zorg bewoond en onderhouden met een smaakvol resultaat waardoor de woning direct te betrekken is. Daarbij vind je in de directe omgeving Winkelcentrum Hart van Hoograven maar ook de gezellige (dag)horeca zoals Op Zuid of de gezellige terrassen en restaurants bij het gezellige Rotsoord. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het gezellige Utrechtse stadcentrum waardoor dit de ideale uitvalsbasis is voor iemand die rustig wil wonen maar de dynamiek van de stad binnen handbereik wilt hebben.

De woning zelf laat ook verrassend weinig te wensen over. Dankzij de efficiënte indeling wordt elke vierkante meter optimaal en praktisch benut. Momenteel is de woning ingedeeld met een gezellige woonkeuken op de begane grond met een moderne uitstraling en inbouwapparatuur. Op deze verdieping bevinden zich ook een toilet en inpandige berging.

Op de eerste verdieping is een ruime woonkamer gecreëerd met semi-afgesloten thuiswerkplek. De woonkamer biedt desgewenst ook plaats voor een extra eettafel en heeft dankzij de grote raampartijen een zeer aangenaam lichtinval. Door de ligging op de eerste verdieping is er daarnaast nóg een hogere mate van privacy en uitzicht en is er een schuifpui aanwezig om het buitengevoel naar binnen te kunnen halen. Op de slaapverdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig waarbij een van de kamer is voorzien van een praktisch entresol die dient als extra bergruimte. De badkamer is uitgevoerd met modern en verzorgd tegelwerk en voorzien van (tweede) toilet, wastafel met meubel en ruime inloopdouche.

Via de hal kun je middels een trektrap het waanzinnige dakterras betreden. Naast dat het terras de ruimte geeft voor heerlijke en gezellige borrels met vrienden of familie vind je er een heerlijke plek in de zon met een fantastisch uitzicht richting het centrum.

Wij snappen maar al te goed dat je enthousiast bent geworden en de ze woning zelf wilt bekijken. We nodigen je dan ook graag uit voor een bezichtiging!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning beschikt over een energielabel A, welke geldig is tot oktober 2030. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en dus voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De ramen zijn uitgevoerd in HR+ glas. De woning beschikt over mechanische ventilatie. Zowel de verwarming als het warme water worden verzorgd door een cv-ketel uit 2010. Daarnaast is de woning op alle verdiepingen voorzien van comfortabele vloerverwarming. In het laatste volledige jaar is door dit huishouden van 3 personen slechts 555 m3 aan gas verbuikt, hetgeen aanzienlijk lager is dan het gemiddelde.

DE OMGEVING
Deze woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Hoograven. De heerlijke terrassen van Het Ledig Erf, Op Zuid en Rotsoord liggen op loopstand. De Dom is zichtbaar vanaf het dakterras: in slechts 10 minuten fietsen sta je eronder. Natuurgebied Amelisweerd, de Tuin van Utrecht, ligt eveneens op fietsafstand.
Je woont om de hoek bij Winkelcentrum Hart van Hoograven, met alle winkels voor je dagelijkse benodigdheden. Daarnaast is winkelcentrum Smaragdplein met de fiets of te voet prima bereikbaar.
De wijk beschikt verder over verschillende basisscholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen, wat de wijk zeer kindvriendelijk maakt. Openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn) en uitvalswegen (A12 en A27) zijn nabij gelegen en er is ruime parkeergelegenheid voor de deur.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond
Je komt de woning binnen in de hal waar de meterkast en het toilet zich bevinden. Achter de hal is de berging waar de C.V.-ketel hangt. Aan de linkerkant betreed je in de woonkeuken. Deze is in 2019 geplaatst, dus modern en in goede staat. Op de Pelgrim apparatuur (oven, vaatwasser, fornuis en koelkast) zit zelfs nog garantie! De keuken is ruim waardoor er genoeg plek is voor een eethoek. De keuken heeft een frisse uitstraling en prettig lichtinval door het grote raam.

1e verdieping
Op de eerste verdieping is de ruim opgezette woonkamer. Dankzij de vierkante afmeting zijn er diverse indelingsvarianten mogelijk. Daarnaast heeft de ruimte een heerlijk lichtinval door de grote schuifpui aan de voorzijde. Alles is prachtig strak afgewerkt, met mooi stucwerk en moderne gietvloeren met vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich hier een halfopen werkkamer: een ideale plek om je even terug te trekken, terwijl de ruimte toch in verbinding blijft met de woonkamer en het geheel een open en ruimtelijk karakter behoudt. Indien gewenst is het mogelijk de kamer in te delen waardoor er plek ontstaat voor een extra (eet)tafel.

2e verdieping
Op de tweede verdieping vind je de moderne badkamer en twee ruime slaapkamers, waarvan een met een bergvliering/entresol. Ook op deze verdieping is alles strak afgewerkt met fraaie materialen en een moderne uitstraling. De geluid en lichtwerende elektrische rolluiken op beide slaapkamers zorgen ervoor dat je hier ongestoord kunt slapen. De badkamer is luxe en modern. Je hebt hier een toilet, wastafelmeubel en een doucheruimte met glazen wand. Alles is uitgevoerd met hoogwaardig tegelwerk en is in zijn geheel vernieuwd in 2019.

Buiten
Deze leuke stadswoning heeft een riant dakterras waar de hele dag de zon op staat. Vanuit hier heb je een fantastisch stads uitzicht en voldoende privacy. Een heerlijke plek voor een wijntje of rosétje in de avondzon!

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 87 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 35 m² (erfpacht; eeuwigdurend afgekocht);
• Aantal kamers: 4 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 2010;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (Kombi Kompakt HR 36/30, 2010);
• Energielabel A, woning is volledig geïsoleerd en in het laatste volledige jaar is er slechts 555 m3 aan gas verbruikt;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Balkon goed gesitueerd waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is;
• Gratis parkeren op de openbare weg en betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder