Volkerakstraat 10 3522 RC Utrecht

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze sfeervolle, gezellige en keurig uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de groene en vriendelijke woonwijk Rivierenwijk.

Kenmerkend voor deze woning is de verrassend fijne leefruimte in combinatie met de heerlijke groene achtertuin op het zuiden, waardoor je hier midden in de stad toch iedere dag het gevoel hebt even te kunnen ontsnappen aan de drukte van alledag. De woning is met zorg onderhouden en ademt direct bij binnenkomst een warme en huiselijke sfeer uit. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag, terwijl de uitgebouwde woonkamer en de openslaande deuren naar de tuin een bijzonder fijne verbinding creëren tussen binnen en buiten. Daarnaast bevindt deze charmante tussenwoning zich op een geliefde locatie in Utrecht, met alle dagelijkse voorzieningen, gezellige horeca en openbaar vervoer binnen handbereik.

De Rivierenwijk is al jarenlang een geliefde plek onder Utrechters en dat is niet zonder reden. De wijk kenmerkt zich door haar vriendelijke straten, karakteristieke woningen en het dorpse gevoel midden in de stad. Voor een kop koffie of een gezellige lunch wandel je eenvoudig naar Rotsoord, De Dom of LE:EN, terwijl je op zonnige dagen heerlijk aan het water kunt neerstrijken bij één van de terrassen langs de Vaartsche Rijn. Ook NS-station Utrecht Vaartsche Rijn bevindt zich op korte afstand, waardoor je uitstekend verbonden bent met de rest van de stad en het land. Daarnaast sta je zowel lopend als met de fiets binnen enkele minuten in de levendige binnenstad van Utrecht. Voor een wandeling in het groen of een rustig moment buiten de deur bevindt ook Park Lepelenburg zich in de nabije omgeving. Het schattige stukje groen direct voor de woning draagt bovendien bij aan het vriendelijke en bijna kneuterige straatbeeld waar deze buurt zo geliefd om is.

Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!

Indeling:

Begane grond
Entree, hal, garderobe, badkamer met hangend toilet. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle leefruimte van deze woning. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is hier een verrassend prettige en comfortabele leefruimte ontstaan waar je eenvoudig een gezellige zithoek en een fijne eethoek kunt creëren. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht, terwijl de openslaande deuren naar de tuin op zonnige dagen uitnodigen om het buitenleven moeiteloos naar binnen te halen. De combinatie van het strakke stukwerk, de nette laminaatvloer en de warme uitstraling maakt dit een plek waar je je direct thuis voelt. Vanuit de woonkamer kijk je bovendien prachtig weg over de groene achtertuin, waar bloemen en planten zorgen voor een kleurrijk decor gedurende de verschillende seizoenen.

De halfopen keuken is geplaatst in een wandopstelling en uitgevoerd met houtlook frontjes en met een donker composieten werkblad. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een vaatwasser en een afzuigkap. Tijdens het koken kijk je gezellig weg over de straat aan de voorzijde, wat zorgt voor een levendig en huiselijk gevoel.

De inpandige badkamer (vernieuwd in 2016) is gesitueerd op de begane grond en is uitgevoerd in moderne grijs kleurige stenen en heeft een nette en verzorgde uitstraling. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een toilet, een wastafel en mechanische ventilatie. De ruimte is praktisch ingericht en creëert met de situering op de begane grond een volwaardige eerste verdieping met twee grote slaapkamers.

De gehele begane grond verdieping is voorzien van een laminaat vloer en een gestucte wand- en plafondafwerking.

Tuin
De verzorgde achtertuin bevindt zich op het zuiden en vormt zonder twijfel één van de fijnste plekken van deze woning. Zodra de openslaande deuren worden geopend ontstaat hier een heerlijke verlenging van de leefruimte. De tuin is met veel aandacht en liefde aangelegd en wordt gekenmerkt door vrolijke bloemen, groene planten en knusse hoekjes waar je op ieder moment van de dag van de zon kunt genieten. Het vele groen geeft de tuin een bijna verborgen karakter midden in de stad. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of extra spullen.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee multifunctionele slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een prettige kamer die momenteel in gebruik is als praktische werkplek. Vanuit hier kijk je leuk uit over de gezellige straat. Daarnaast biedt deze kamer toegang tot de trap naar de zolderverdieping.

Aan de achterzijde ligt de tweede multifunctionele slaapkamer. Ook deze kamer heeft een comfortabel formaat en kan met recht als master bedroom worden aangemerkt. Dankzij het handige elektrische zonnescherm blijft de kamer bovendien ook op zonnige dagen aangenaam koel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping wordt momenteel gebruikt als praktische berging, maar biedt volop mogelijkheden. Zo hebben buren in de straat hier bijvoorbeeld een tweede werkplek of zelfs een derde slaapkamer gerealiseerd. Dankzij het fijne dakraam valt er aangenaam daglicht naar binnen, waardoor deze verdieping een lichte en veelzijdige aanvulling op de woning vormt. Ideaal voor extra opbergruimte om spullen netjes uit het zicht te bewaren. Ook bevinden zich op deze etage de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 63 m²;
• Bouwjaar: 1931;
• Inhoud: ca. 264 m³;
• Perceeloppervlakte: ca. 70 m²;
• Energielabel: D;
• Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Remeha, bouwjaar: 2012);
• 8 zonnepanelen op het dak geplaatst in 2012;
• Heerlijke uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige en groene achtertuin;
• De woning bevindt zich op een geliefde locatie nabij NS-station Utrecht Vaartsche Rijn, gezellige horeca en de Utrechtse binnenstad;

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

Toon meer Toon minder