Jutfaseweg 223-46 3522 HS Utrecht

MODERN & COMFORTABEL 2-KAMERAPPARTEMENT CA. 39 M2 (ENERGIELABEL A) MET UITZICHT OP DE VAARTSCH RIJN, EEN BALKON EN GEZAMENLIJKE BINNENTUIN IN DE RIVIERENWIJK OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM
Het appartement is efficiënt ingedeeld waardoor het ruimer aanvoelt dan je op basis van de woonoppervlakte zult vermoeden. Verder biedt het een hoge mate van comfort en is de woning recent voorzien van een nieuwe visgraat PVC-vloer met een fijne lichtinval dankzij de hoekligging en de grote raampartijen. Ben je op zoek naar een comfortabele en rustig gelegen woning met een fraai uitzicht op fietsafstand van het centrum? Dit is jouw kans om op korte termijn zorgeloos een instapklaar en duurzaam appartement te betrekken! De Jutfaseweg 223 is gelegen op een rustige plek in een autoluw gedeelte van de Rivierenwijk, momenteel een van de populairste wijken van Utrecht, nabij het Merwedekanaal. De populariteit van deze buurt laat zich eenvoudig verklaren. De wijk is relatief ruim en groen opgezet en voorzien van een groot aanbod aan winkels, koffietentjes en leuke (dag)horeca zoals bijvoorbeeld het hippe Rotsoord en Op Zuid. Daarnaast bereik je binnen enkele minuten fietsen het centraal station, station Vaartsche Rijn en het historische stadcentrum van Utrecht.

HET COMPLEX
Het appartement in zijn huidige vorm is ontstaan tijdens een nieuwbouw transformatie in 2016 waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen. Mede dankzij de aanwezigheid van aluminium kozijnen met HR++ beglazing en de aanwezigheid van dak-, vloer- en gevelisolatie is de woning voorzien van een gunstig en groen energielabel A. In totaliteit bestaat het complex uit 48 appartementen en verkeert het in een goede en verzorgde staat van onderhoud. Naast de eigen prive ruimten heb je ook de mogelijkheid gebruik te maken van de verzorgde (gezamenlijke) binnentuin. De tuin kenmerkt zich door de ruime opzet, groene struiken en diverse zit mogelijkheden. Aan de voorkant van het perceel is de mogelijkheid een fiets te stallen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Recent is ten behoeve van de verkoop een VVE opgericht en geactiveerd. Mede dankzij de goede staat van het appartement en het geringe onderhoud dat daardoor nodig is, zijn de servicekosten voor dit appartement € 68,01 per maand. Een opstalverzekering, meerjarenonderhouds begroting en professionele beheerder/administrateur maken hiervan onderdeel uit.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A welke geldig is tot 2033.

DE OMGEVING
De Jutfaseweg ligt in de Rivierenwijk, vlak aan het kenmerkende Merwedekanaal. Op korte afstand vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals verschillende supermarkten, slager, bakker, maar ook sportfaciliteiten en leuke wandel- en fietsroutes liggen in de directe omgeving. Bij de watertoren (Rotsoord) vind je diverse horecagelegenheden en kan je heerlijk langs het water zitten. In 5 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf en fiets je zo de binnenstad in. Voor het openbaar vervoer kan je terecht bij het Vaartsche Rijn Station of uiteraard Utrecht Centraal. Rond het complex zijn er voldoende (openbare) parkeerplaatsen aanwezig, tussen 6.00 en 11.00 uur is het betaald parkeren. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Vanaf de openbare weg bereik je de gebouwen die toebehoren tot het complex Jutfaseweg 223. Via de gezamenlijke en keurig onderhouden binnentuin waar je gezellige zithoekjes hebt bereik je het entree van het woonblok.

Verdieping:
Entree met binnenkomst in de woonkamer. Het appartement kenmerkt zich door het speelse en hoge plafond, hoekligging en grote raampartijen met prettig lichtinval. Dit appartement heeft een fantastisch vrij uitzicht richting het Merwedekanaal en het franse balkon is gelegen op het noordwesten dat garant staat voor een heerlijke avondzon.

Het appartement is onlangs voorzien van een frisse afwerking met hoogwaardige vloerafwerking doormiddel van een PVC-vloer in visgraat motief. De keuken is geplaatst in 2016 en heeft een moderne hedendaagse uitstraling en is voorzien van vaatwasser, gaskooktoestel met afzuigschouw, koel- en vrieskast. Vanuit de woonkamer is de ruime en lichte slaapkamer bereikbaar die is voorzien van twee dakramen. De badkamer is voorzien van verzorgd tegelwerk, inloopdouche, wastafel en toilet alsmede de opstelplaats voor de wasmachine.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 39 m²
• Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer);
• Bouwjaar: 2016 (origineel bouwjaar 1967, maar transformatie heeft plaatsgevonden in 2016;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2016);
• Energielabel A, de woning is geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing;
• Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal);
• balkon met uitzicht op de Vaartsche Rijn en gebruik van gezamenlijke binnentuin;
• Betaald parkeren (tussen 6.00 en 11.00 u) of met vergunning op de openbare weg;
• Oplevering in overleg, kan op korte termijn.
• Voor de verkoop wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris.
• Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond en daarvoor zullen aanvullende artikelen worden opgenomen en zijn er specifieke verkoopvoorwaarden. Deze zijn terug te vinden in jouw move.nl – account (“Nadere informatie koopovereenkomst Jutfaseweg 223”) of per mail op te vragen bij ons kantoor. Derhalve is er geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig.

Toon meer Toon minder