Tesselschadestraat 15-BS, Utrecht
94 m²
3 kamers
1910
€ 550.000
Redelijke vraagprijs
Nieuw
Croesestraat 76-BS 3522 AH Utrecht
€ 575.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 576.000 -
672.000
Wonen
100 m2
Balkon
12 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
SFEERVOLLE EN ROYALE BOVENWONING (CA. 100 M2) MET 4 KAMERS, DAKTERRAS OP HET ZONNIGE ZUIDEN IN KEURIGE STAAT VAN ONDERHOUD OP KORTE AFSTAND VAN HET UTRECHTSE STADSCENTRUM
Deze goed onderhouden bovenwoning is gelegen op een prettige locatie in de razend populaire Rivierenwijk op korte afstand van het centrum, Rotsoord en Vaartsche Rijn. De afgelopen jaren is de woning goed onderhouden en gemoderniseerd. De keuken en het sanitair zijn van hoogwaardige kwaliteit en daarnaast is de woning voorzien van een nette wand- en vloerafwerking. Ondanks de modernisatie zijn de authentieke details, uit 1900, nog terug te zien in de glas-in-lood ramen aan de voorzijde.
De woning heeft een speelse maar efficiënte indeling met een gezellige zitkamer aan de achterzijde. De eetkamer voelt licht aan en is ruim opgezet met plaats voor een riante eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat met afzuigsysteem, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. Het dakterras, gelegen op het zuiden, is een heerlijke plek om te genieten van de buitenlucht midden in de stad. Op de tweede verdieping zijn maar liefst drie fijne slaapkamers en de badkamer gelegen.
De populariteit van de Rivierenwijk en in het bijzonder de Croesestraat is eenvoudig te verklaren. De ligging ten aanzien van de faciliteiten die het stadse leven zo aangenaam maken zijn op korte afstand bereikbaar. Denk hierbij aan het gezellige Rotsoord, het Ledig Erf of de diversiteit aan detailhandel aan de Rijnlaan. In de straat heerst er een gemoedelijke en rustige sfeer met een goed sociaal contact tussen de bewoners.
DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing, dakisolatie en er is sprake van gevelisolatie. In het laatste volledige jaar heeft dit tweepersoonshuishouden slechts 385m3 aan gas verbruikt. Energielabel C is aanwezig, het label is geldig tot maart 2034.
DE OMGEVING
De Croesestraat ligt op een uitstekende locatie in de populaire Rivierenwijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op korte fietsafstand van het centraal station, het stadcentrum en de Wester- en Oosterkade met diverse koffietentjes, boekenbar en terrasjes en zitplekken langs het water.
Het trein-, bus- en tramstation Vaartsche Rijn is op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen (A12/A2/A27/A28). Parkeren kan met een betaald of met vergunning voor de deur.
De Croesestraat is een gemoedelijke en gezellige straat waarvandaan met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt kan worden.
Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!
INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Eigen entree met hal en trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de woonkamer, eetkamer, keuken en separaat toilet gelegen. De eerste verdieping kenmerkt zich door de speelse indeling. Je komt de ruimte binnen in de eetkamer, de eetkamer heeft een centrale ligging tussen de woonkamer en de keuken in. Hier is ruim voldoende plek voor het creëren van een royale eethoek. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gelegen. In 2022 is de keuken volledig vernieuwd, gemoderniseerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, oven, koelkast, vriezer, afwasmachine en Quooker. Dankzij de keukenopstelling in een U-vorm is een gezellig barretje ontstaan.
Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer gelegen. De sfeervolle woonkamer heeft een fijn formaat en is voorzien van een gas haard. De woonkamer leent zich uitstekend voor het creëren van een gezellige zithoek bij de haart. Via de openslaande deuren in de woonkamer is het dakterras toegankelijk. Het dakterras is ruim van formaat en gelegen op het zonnige zuiden. Dit is de ideale plek waar je heerlijk kan genieten van een plekje in de zon.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping bereik je via de vaste trap. De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft een verzorgde uitstraling en is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en opstalplek voor de wasmachine en/of droger. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim van formaat en voorzien van een grote inbouwkast. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn qua grote gelijkwaardig aan elkaar. Beide kamers bieden de mogelijkheid voor het creëren van een fijne slaapkamer, werkkamer of hobbykamer.
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 100 m²;
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1904;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2009);
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Dakterras op het zuiden;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €145,- per maand;
• Oplevering in overleg.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 575.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.750
- Aangeboden sinds 2 dagen
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
- Bouwjaar 1904
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 100 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 12 m2
- Inhoud 378 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 145 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Croesestraat 76-BS in Utrecht
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 576.000 -
672.000
+6.59%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 575.000
€ 5.750/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Croesestraat 76-BS in Utrecht ligt tussen de 576.000 en 672.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 575.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Croesestraat 76-BS.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
1
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Croesestraat 76-BS eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
25-04-2024
Te koop
€ 575.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
28,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Utrecht
Geschatte belasting
€ 61,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Utrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Croesestraat 76-BS en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Utrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Croesestraat 76-BS is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Croesestraat 76-BS is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,49 km |
| Bushalte | 0,36 km |
| Centrum | 2,21 km |
| Snelweg afrit | 2,10 km |
| Supermarkt | 0,28 km |
| Kinderopvang | 0,27 km |
| Basisonderwijs | 0,11 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,21 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
25%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 465.460
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+1.48%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Croesestraat 76-BS.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Croesestraat 76-BS met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Croesestraat 76-BS met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Croesestraat 76-BS en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus