Rolderdiephof 136

UNIEK RUIME EN LICHTE MAISONNETTE WONING (156m2) MET GROOT TERRAS (40m2 op ZUID-WEST) // WEIDS UITZICHT OVER WATER EN GROEN // MASTER BEDROOM MET BADKAMER-EN-SUITE & BALKON // PRIVE PARKEERPLAATS & BERGING // OP TOPLOCATIE IN PARKHAVEN (DICHTERSWIJK) NABIJ CENTRUM EN CS // 4 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, ENERGIELABEL A
Wonen in alle rust én ruimte, met een prachtig uitzicht over het water en volop lichtinval? Deze royale en uitstekend ingedeelde maissonette biedt het allemaal. De woning onderscheidt zich door de uitzonderlijke breedte van circa 10 meter, dankzij de indeling en de grote raampartijen geniet je hier de hele dag van een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel.
De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een separate ruime eetkamer die tevens direct toegang biedt tot het zonnige terras. Vanuit zowel de woonkamer als de eetkamer heb je directe toegang tot het brede en zonnige terras op het zuidwesten, gelegen aan het water met een vrij en open uitzicht. De aanwezigheid van een vide boven de eetkamer zorgt voor extra hoogte, licht en een unieke ruimtelijke beleving.
De Siematic keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur en een Quooker. Deze is momenteel deels afgescheiden, maar kan eenvoudig worden betrokken bij de eetkamer voor een open en lichte leefruimte.
Het appartement is daarnaast van een hoog afwerkingsniveau en instapklaar. Zo is de woning voorzien van een fraaie houten afzelia vloer met een warme roodbruine tint, moderne badkamers en keuken, composiet vlonders op het terras, zonneschermen en horren bij alle ramen.
DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Het appartement is voorzien van een energielabel A en is geldig tot februari 2027. Tijdens de bouw in 2005 is het complex opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen en volledig geïsoleerd. Hierdoor heeft het appartement, dat wordt verwarmd middels stadsverwarming, een energielabel A. Door de aanwezigheid van stadsverwarming is de woning niet aangesloten op het gasnet.
DE OMGEVING
Parkhaven is gelegen op het voormalige veilinghaventerrein en is een populaire en rustige, kindvriendelijke wijk met veel fraai aangelegde plantsoenen en ruime binnentuinen. De haven met oude (woon)schepen en omliggende restaurants met terrassen zorgt voor een sfeervolle uitstraling en biedt een fijne plek om te ontspannen.
Alles dichtbij - te voet bereikbaar in enkele minuten zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speelvelden, scholen en kinderopvang gevestigd. Het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord liggen op korte afstand en bieden een breed aanbod aan gezellige horeca en winkels. Ook het Utrechtse stadscentrum en Utrecht Centraal zijn eenvoudig en snel te bereiken, zowel per fiets als te voet, allemaal binnen enkele minuten.
Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen en zijn zowel de A2 als A12 snel bereikbaar. Daarnaast verbindt de nieuwe fiets- en loopbrug (“Rabobrug”) de wijk direct met het centrum, waardoor je binnen enkele minuten in hartje Utrecht bent.
INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Centrale entree met video-intercom, hal, trapopgang en lift. Vanuit hier is er toegang tot de afgesloten parkeergarage, de bergingen en de gemeenschappelijke binnentuin.
Maisonnette (verdeeld over twee woonlagen):
Begane grond: Entree, royale hal met toegang tot alle vertrekken en een separaat ruim toilet. De ruime en lichte woonkamer vormt samen met de eetkamer een fijne leefruimte en beschikt over grote raampartijen met een prachtig open uitzicht over het Merwedekanaal. Vanuit de woonkamer is het zonnige balkon op het zuidwesten te bereiken, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Het terras is ook te bereiken vanuit de eetkamer waar tevens een vide bevindt. Dit zorgt voor een fijne en lichte eetkamer wat deze maisonnette woning uniek maakt.
De moderne Siematic keuken is strak afgewerkt met een Dekton keukenblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker. Daarnaast biedt de keuken voldoende werk- en bergruimte.
Eerste verdieping:
Via de trap bereik je een ruime open overloop met een tweede separaat toilet en een praktische wasruimte. Hier bevinden zich meerdere slaapkamers van goed formaat. De hoofdslaapkamer is ruim en licht dat tevens beschikt over een eigen inloopdouche en wastafelmeubel. Verder heeft de hoofdslaapkamer een directe toegang tot een tweede buitenruimte met open uitzicht over het water dat bijdraagt aan het woongenot. De overige slaapkamers zijn eveneens goed in te delen en kunnen uitstekend dienen als werk-, kinder- of logeerkamer.
Daarnaast is er een nette badkamer dat voorzien is van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.
Kelder en parkeren:
In de onderbouw bevinden zich een eigen berging en een privéparkeerplaats. Daarnaast zijn er ook twee ruimtes voor het parkeren van fietsen in de parkeergarage. Er is eventueel een mogelijkheid voor een tweede parkeerplaats in de parkeergarage.
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 156 m²;
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• Bijzonder brede woning (ca. 10 meter);
• Unieke maisonnette woning met vide;
• Bouwjaar: 2005;
• Warm water en verwarming middels stadsverwarming;
• Energielabel A (geldig tot februari 2027);
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Groot terras aan het water op het zuidwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is;
• Balkon aan de hoofdslaapkamer met open en vrij uitzicht over het water;
• Eigen parkeerplaats in de parkeergarage en betaald parkeren op de openbare weg;
• VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 337,- per maand;
• Oplevering in overleg.