Rolderdiephof 161 3521 DC Utrecht

Wonen aan het water in de geliefde Dichterswijk, met ruimte, rust, de binnenstad én Utrecht Centraal op loopafstand? Aan de Rolderdiephof 161 in Utrecht ligt deze instapklare, royale maisonnettewoning met 120 m² woonoppervlakte, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. De woning beschikt over een royaal zonneterras op het zuidwesten met vrij en weids uitzicht over het groen en het Merwedekanaal. Hier geniet je in alle rust van zon en ruimte. Daarnaast beschikt de woning over een eigen entree én een eigen parkeerplaats en berging in de onderliggende parkeergarage.

Deze maisonnettewoning maakt deel uit van een verzorgd en modern appartementencomplex (bouwjaar 2004) met een gezamenlijke binnentuin en een autoluwe ligging aan zowel de voor- als achterzijde. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en biedt een royale woonkamer met open keuken en directe toegang tot het zonnige terras (ca. 20m2) op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een aparte wasruimte en een moderne badkamer.
Met energielabel A, een actieve Vereniging van Eigenaren en de combinatie van ruimte, buitenleven en stedelijke dynamiek is dit een woning die comfort en kwaliteit op een vanzelfsprekende manier samenbrengt. Hier woon je ruim, licht en zorgeloos op een plek waar water, stad en rust op natuurlijke wijze samenkomen.

Kortom, ben je op zoek naar een ruim en comfortabel maisonnette met het gevoel van een eengezinswoning, een groot zonneterras en een rustige ligging aan het water, maar met de stad binnen handbereik? Dan is Rolderdiephof 161 absoluut een bezichtiging waard!

Locatie
De locatie is subliem! Gelegen in de gezellig Parkhaven, direct aan het Merwedekanaal in de populaire Dichterswijk. De woning ligt op korte fiets- en loopafstand van het Centraal Station, Hoog Catharijne, het Ledig Erf en via de Moreelsebrug sta je binnen no time op de Mariaplaats of op het Domplein. Deze locatie is ook goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. De Parkhaven is gebouwd op het voormalige Veilinghaven Terrein en is getransformeerd naar een hoogwaardige stadswoonwijk met fraai aangelegde groenvoorzieningen. Zin om lekker te gaan lunchen, borrelen of een avondje lekker uit eten te gaan? Je vindt diverse gezellige en leuke hotspots in de directe omgeving aan de Veilinghavenkade, de Croeselaan, Rotsoord en het Ledig Erf of aan de overkant aan de Oranje Vrijbuiterskade met het gezellige koffietentje Cupp! Verder zijn in de directe omgeving alle dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder supermarkten, scholen en sport- en speelgelegenheden. Om de hoek vind je de fijne basisschool De Kleine Dichter en is het een heerlijke rustige omgeving waar kinderen zich vrij kunnen bewegen naar speeltuin Heycopstraat of De Boog.

Indeling
Begane grond: Via de eigen entree kom je binnen in de hal met toegang tot de toiletruimte, de meterkast en een praktische trapkast. Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte woonkamer (ca. 5.0 x 5.1 m). Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui is er veel daglicht en een directe verbinding met het riante zonneterras. Het terras (ca. 3.7x5.1m) is gelegen op het zuidwesten en biedt vrij uitzicht over het omliggende groen en het Merwedekanaal.
De moderne hoogglans keuken (ca. 6.9x3.2m) is voorzien van grote laden, een houten aanrechtblad met RVS-spoelbak en luxe inbouwapparatuur, waaronder een combi-/magnetronoven, stoomoven, vaatwasser, keramische kookplaat en een RVS-afzuigkap. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de eetkamer, een prettige ruimte voor een royale eettafel.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft een ruime overloop toegang tot drie kamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer (ca. 3.2x5.1m) met twee grote raampartijen en aan de achterzijde twee slaapkamers (ca. 4.8x1.9m en 3.4x3.2m) met uitzicht op het kanaal. De badkamer (ca. 3.7x2.2m) is compleet uitgevoerd met een ligbad, een hoekdouche, een tweede toilet en een vaste wastafel. Vanuit de badkamer is een separate wasruimte/kast (ca. 1.3x2.2m) bereikbaar met opstelplaats voor wasmachine en droger.

Daarnaast beschikt de woning over een externe berging en een eigen parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage.

Bijzonderheden
- Ruime 4-kamer maisonnette verdeeld over de begane grond en eerste verdieping;
- Woonoppervlakte van 120 m²;
- Groot zonneterras van ca. 20 m², gelegen op het zuidwesten met vrij uitzicht over groen en het Merwedekanaal;
- Bouwjaar 2004;
- Energielabel A;
- Externe berging & eigen parkeerplaats in de onderbouw;
- Autoluw gelegen complex met verzorgde gemeenschappelijke binnentuin;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Actieve Vereniging van Eigenaren (servicekosten ca. 264,- per maand);
- Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder