Maria van Reedestraat 17 3515 XJ Utrecht

Op zoek naar een gemoderniseerde benedenwoning met een luxe afwerking, een keuken met inbouwapparatuur (o.a. vaatwasmachine en inductiekookplaat), een luxe badkamer, veel sfeer, een heerlijk zonnige tuin (52 m2) en gelegen in een rustige straat vlakbij het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze uitstekend onderhouden 2 kamer benedenwoning in het populaire Tuinwijk.

De woning is sinds 2023 grotendeels gemoderniseerd (vloer, wanden, keuken, badkamer, elektra uitgebreid) en daardoor instap klaar. De woning heeft gestuukte wanden en de woonkamer, keuken en slaapkamer zijn voorzien van dezelfde houtenvloer. Opvallend aan de woning zijn daarnaast ook de grote raampartijen, de openslaande deuren in de woonkamer en de slaapkamer en de heerlijke tuin.

De verkoper vertelt:
Dit huis is met veel liefde opgeknapt tot een warme thuisbasis. Vanaf de eerste dagen van de lente speelt het leven zich buiten af. De openslaande deuren staan open, waardoor de tuin echt een verlengstuk van het huis wordt. Op het bankje voor de deur genieten we graag van een kop koffie in de ochtendzon en een spontaan praatje met de buren. In de tuin geniet je van rust en privacy, met meerdere plekjes om te zitten. Met het Griftpark om de hoek is een dagelijkse wandeling nooit ver weg.

In de wijk zijn gezellige restaurants maar ook diverse parken en basisscholen. Het centrum van Utrecht met haar winkels, terrassen en restaurants ligt op enkele wandelminuten. De uitvalswegen A27 en A12 zijn goed bereikbaar en het Centraal Station bevindt zich op een paar minuten fietsen. Parkeren kan op de openbare weg, betaald of met vergunning. Vlakbij vind je verschillende winkelvoorzieningen bijvoorbeeld op het Willem van Noortplein.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren met 2 appartementen

Indeling:
Entree, via de hal/gang met garderobe je toegang tot de woonkamer. Naast een goede zithoek is er voldoende plaats voor een eettafel. De keuken heeft een moderne afwerking en veel inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora), een vaatwasser, een koelkast en vriezer combinatie en een oven.

De slaapkamer (ca. 9 m2) heeft een goede afmeting met voldoende kastruimte. De badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel is modern betegeld en gerust luxe te noemen.

De fraai aangelegde achtertuin (52 m2) is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer, de deur in de keuken en de openslaande deuren in de slaapkamer. De ligging van de tuin is vrij en vanwege de diepte en vorm van de tuin kun je bovendien kiezen of je gaat zitten in een zonnig- of schaduwrijk plekje. In de tuin is een houten berging (7,5 m2) en hier tref je ook de wasmachine aansluiting.

Het betreft hier dus een gemoderniseerde benedenwoning met heerlijke tuin, op een leuke plek in Utrecht, die absoluut het bezichtigen waard is.

Maten
Entree/hal : 2.41 x 0.92
Tussenhal : 3.01 x 0.92
Woonkamer : 8.16 x 3.14 (breedte deels 2.88)
Keuken : 2.76 x 2.21
Slaapkamer : 4.09 x 2.26
Badkamer : 0.88 x 2.21

Achtertuin : 12.70 x 5.35 (lengte deels 6.80 en breedte deels 2.70)

Bijzonderheden woning
- De woning is sinds 2020 compleet gemoderniseerd
- De woning heeft een strakke vloer- en wandafwerking.
- De moderne keuken beschikt over veel inbouwapparatuur: o.a. een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora) en een vaatwasmachine.
- De badkamer is gerust luxe te noemen.
- De ruime tuin is gelegen op het noorden.
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer.
- De dichtstbijzijnde supermarkt (Albert Heijn) is gelegen op 350 meter van de woning.
- De Domtoren is gelegen op 2,0 km (9 minuten fietsen).
- Utrecht CS is gelegen op 2,6 km (10 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1931
- Perceelgrootte vereniging : 120 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 75/195e
- Woonoppervlakte : ca. 51 m2
- Inhoud : ca. 170 m³
- Electra : 6 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. cv-combiketel (2023)
- Isolatie : dubbele beglazing, vloerisolatie

Voor de woning is een Energielabel C afgegeven. Gasverbruik 2025: 450 m3 gas (2 personen).

Actieve Vereniging van Eigenaars ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er is een collectieve opstalverzekering. De Vve vergadert wanneer nodig en beschikt over een onderhoudsplan.

Grond eigendom, oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Huispedia

Toon meer Toon minder