Gerard Noodtstraat 47 3515 VW Utrecht

Sfeervolle en instapklare jaren ’30 benedenwoning met slaaptoren en tuin in het geliefde Tuinwijk!
In de populaire Utrechtse wijk Tuinwijk ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden jaren ’30 benedenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 104 m², verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over een zonnige en lichte woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers (één op iedere verdieping) en een fijne achtertuin van circa 22 m².

In 2017 werd de woning volledig gerenoveerd en vergroot, waardoor deze nu zo te betrekken is. De keuken, badkamer, toiletten en de uitbouw aan de achterzijde dateren uit deze renovatie, evenals de Cv-ketel. Dankzij de royale breedte van de begane grond – op het breedste punt circa 9 meter – is dit charmante huis zeer praktisch en bijzonder ruim.

Ligging
De Gerard Noodtstraat is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, gelegen in het fraaie en groene Tuinwijk. Deze geliefde woonwijk aan de noordoostzijde van Utrecht staat bekend om haar fraaie karakteristieke bebouwing, rustige sfeer en uitstekende voorzieningen.
Op korte loopafstand bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden en diverse recreatiemogelijkheden. Ook het Griftpark en de binnenstad van Utrecht zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast is de woning zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend ontsloten. Parkeren is mogelijk via parkeervergunningen.

Indeling
Begane grond
Entree met meterkast, tochtportaal, trapkast en modern hangend toilet met fontein. De royale doorzonwoonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. De keuken beschikt over een kookschiereiland, een natuurstenen werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur. De wanden zijn strak gestuukt, schakelmateriaal en stopcontacten zijn ingebouwd en het plafond is voorzien van inbouwspots.
In de uitbouw bevindt zich een praktische wasruimte en via de openslaande deuren is de achtertuin op het noorden bereikbaar. Door de gunstige hoekligging geniet de woning van veel lichtinval en een leuk uitzicht in de straat.
Grenzend aan de woonkamer bevinden zich de ruime badkamer en de eerste slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een separate inloopdouche, een wastafelmeubel met 90 cm brede wastafel en een designradiator. De slaapkamer kijkt uit op de tuin en beschikt over een ingebouwde kast.

Eerste verdieping
Overloop, tweede ruime slaapkamer en een separaat tweede hangend toilet met fontein.

Tweede verdieping
Overloop met dakvenster en een royale derde slaapkamer voorzien van twee ingebouwde kasten.
Op de verdiepingen zijn veel originele paneeldeuren behouden gebleven.

Vereniging van Eigenaars
• Actieve Vereniging van Eigenaars Gerard Noodtstraat 47/47 bis te Utrecht (50% aandeel).
• Gezamenlijke opstalverzekering aanwezig.
• Ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 30270737.
• Geen maandelijkse servicekosten.
• Reserves in kas van circa € 4.000,-.

Technische installaties en isolatie
• Verwarming en warm water via een Remeha Tzerra cv-combiketel uit 2017. Laatste onderhoud uitgevoerd in februari 2026.
• Energielabel D, geldig tot 1 juni 2036.
• Geheel voorzien van dubbel glas, met uitzondering van het raampje in de voordeur.
• Glas-in-loodramen voorzien van voorzetramen.
• Moderne groepenkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars.
• Opstelplaats voor wasmachine en cv-ketel in praktische kast in de keukenuitbouw.
• Mechanische ventilatie aanwezig in badkamer en toiletten.
• Glasvezelinternet beschikbaar.

Kenmerken
• Bouwjaar: 1931.
• Woonoppervlakte: 104 m².
• Perceeloppervlakte: 112 m².
• Externe bergruimte: 3 m².
• Achtertuin van circa 22 m², circa 9 meter breed en 4,8 meter diep.
• Inhoud: 402 m³.
• Vol eigendom (geen erfpacht).
• 3 slaapkamers.
• 2 toiletten.

Bijzonderheden
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in het voorjaar van 2026.
• Keuken voorzien van een Bosch inbouwoven, koel-/vriescombinatie, kleine Siemens vaatwasser, Bosch 4-pits gaskookplaat en een 90 cm brede RVS-afzuigkap.
• Ingemeten conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen.
• Recente bouwkundige keuring beschikbaar.
• Kadastraal bekend als Gemeente Lauwerecht, sectie C, nummer 7230 A-1.
• Parkeren via vergunningensysteem in parkeergebied "Tuinwijk Noord en omgeving" (zone BC). Per adres zijn twee vergunningen mogelijk; voor de tweede vergunning geldt momenteel een beperkte wachtlijst.
• In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
• Er zijn geen Vragenlijst en Lijst van Zaken beschikbaar.
• De woning wordt leeg opgeleverd m.u.v. de gordijnen.

Vraagprijs € 550.000,- kosten koper
Oplevering in overleg, desgewenst op korte termijn mogelijk.

Toon meer Toon minder