Verenigingstraat 22 3515 GJ Utrecht

Wonen in een rustige straat op een uitstekende locatie dichtbij het centrum? Dan zit je hier goed! Deze charmante woning met een mooie, karaktervolle gevel is in 2021 volledig gemoderniseerd en voelt direct prettig aan zodra je binnenstapt. Geen verbouwingen of concessies, alleen het plezier van een instapklaar thuis!
De woning is heerlijk licht door de grote raampartijen en heeft een warme, sfeervolle uitstraling. Alles is netjes onderhouden, waardoor je hier zo in kunt. De combinatie van de slaapkamer met prachtige balken en vide, de moderne keuken en badkamer, de fijne tuin met vijgenboom en de praktische werkplek maakt dit een huis met nét dat beetje extra. De werkplek in de tuin is bovendien een waardevolle toevoeging die niet is meegerekend in het woonoppervlak, waardoor het huis in werkelijkheid meer ruimte biedt!

LIGGING
De woning is gelegen in een rustige en karakteristieke straat in de geliefde wijk Lauwerecht, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je onder andere de Jumbo, Kruidvat en een slijterij voor de dagelijkse boodschappen.
De wijk is gunstig gelegen op korte afstand van het stadscentrum en biedt tegelijkertijd sfeervolle straten, groene gebieden en een rustige woonomgeving.
In de directe omgeving bevinden zich diverse gezellige cafés en restaurants, waaronder restaurant Blij en Hygge, waar je terecht kunt voor een hapje en een drankje. In de zomer ga je voor heerlijk Italiaans ijs naar Il Mulino aan de Weerdsluis. Voor ontspanning en natuur liggen de rivier de Vecht en diverse (hard)loop- en fietsroutes om de hoek.
De bereikbaarheid is uitstekend: zowel lopend, met de fiets als met het openbaar vervoer ben je snel in het centrum en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is sfeervol dankzij het hoge plafond en de authentieke houten balken, voorzien van een mooie vloer en strak afgewerkte wanden. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval.
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en voorzien van een open keuken met diverse Siemens inbouwapparatuur, Bora inductiekookplaat en Quooker. Aan het kookeiland is volop ruimte om tijdens het koken te borrelen. De openslaande deuren en achterdeur geven direct toegang tot de achtertuin.
Achter de keuken bevinden zich een praktische wasruimte en het toilet, wat zorgt voor een functionele en logische indeling.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde is een echte eyecatcher en voorzien van een prachtige balkenpartij, een praktische inbouwkast en een fraaie vide, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect en veel lichtinval.
De slaapkamer aan de achterzijde is goed van formaat en praktisch in te delen. Deze slaapkamer is net als de badkamer voorzien van elektrische screens aan de buitenzijde.
De moderne badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, meubel met dubbele wasbak en tweede toilet. Tevens is hier vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping staat in open verbinding met de slaapkamer aan de voorzijde. Deze vide versterkt het ruimtelijke en karaktervolle gevoel van de woning. De zichtbare houten balken en de elektrisch bedienbare dakramen zorgen voor een lichte en sfeervolle ruimte, geschikt als werkplek, logeer- of hobbyruimte.
De andere helft van deze verdieping is in gebruik als bergruimte. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de moderne CV-installatie.

Tuin:
De achtertuin is in 2023 vernieuwd en verzorgd aangelegd, waarbij gebruik is gemaakt van onderhoudsvriendelijke keramische tegels en kunstgras. Dankzij de gunstige ligging op de zon is het hier heerlijk genieten van de buitenruimte. De tuin beschikt over een fraaie vijgenboom en een buitenkraan met regenton.
Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging (ca.4x3,5 meter) die is ingericht met een praktische werkplek/kantoor, voorzien van isolatie, elektra en dimbare verlichting – ideaal voor thuiswerken of hobby’s.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel B
- Twee slaapkamers, vide en separate werkplek
- Open keuken met luxe inbouwapparatuur
- Moderne badkamer met vloerverwarming
- Zonnepanelen (7 stuks, geplaatst in 2023)
- Elektra vernieuwd (circa 5 jaar oud, 3-fase)
- Nieuwe HR++ beglazing
- Dak vernieuwd (nieuwe latten, folie en volledig geïsoleerd)
- Achtertuin vernieuwd in 2023
- Zonnige ligging van de tuin
- Voor indeling en maatvoering, zie plattegrond
- Oplevering in overleg.

Geïnteresseerd in deze complete woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze unieke plek!

Toon meer Toon minder