Lijsterstraat 74 3514 TE Utrecht

Sfeer, ruimte en moderne aspecten en dat in een klassiek jasje. De woning is met veel liefde bewoond geweest, en nog steeds, door de huidige eigenaar, maar de eigenaar geeft graag het stokje over aan een nieuwe bewoner! De woning is gelegen in een geliefd stukje van Vogelenbuurt en is door de jaren heen met liefde gemoderniseerd en onderhouden.

U komt te wonen in een wijk met sfeer, dorpskarakter en voldoende voorzieningen op loopafstand. Ook het Griftpark is op loopafstand, dus indien u wilt genieten van het groen hoeft u niet ver van huis! U kunt zelfs thuis volop van de buitenlucht genieten door een leuke stadstuin.

De woning betreft een fijne gezinswoning, type tussenwoning, met veel leefruimte. De woning is voorzien van een opbouw voor een optimaal leefoppervlak. De begane grond heeft een woonkamer en een keuken. Achterin treft u een handige bergruimte. De eerste verdieping telt, net zoals de tweede verdieping, twee slaapkamers. Daarnaast bevindt zich hier de badkamer. Tevens beschikt de tweede verdieping ook over twee slaapkamers en een waskamer.

De omgeving
De woning is gelegen in een gezellige en kindvriendelijke wijk, een heerlijke plek om te vertoeven! U kunt naar het Griftpark lopen en de kinderboerderij, de speeltuin óf het restaurant bezoeken. Via de Vogelenbuurt bent u in een mum van tijd in hartje centrum. De dagelijkse boodschappen kunt u doen om de hoek bij de Albert Heijn of bij één van de leuke buurtwinkels. De bus stopt aan het begin van de straat en ook diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar; u zit binnen enkele autominuten op de ring van Utrecht.
Terug naar de woning. De indeling is als volgt...

Begane grond
Hal met garderobe, meterkast, toiletruimte (wandcloset met fonteintje met moderne tegels) en toegang tot de woonkamer.

Welkom in deze gezellige woonkamer. Een kamer met veel licht door de raampartijen in de voor- en achtergevel. Ook een fijne sfeer die de kamer erg te danken heeft aan de houten vloer die in de lengte is gelegd voor een ruimtelijk effect. De kamer heeft neutraal geschilderde wanden en plafond en heeft volop leefruimte voor een fijne zithoek en een prettig eetgedeelte. Denk aan een eettafel aan de voorzijde met zicht op de rustige straat (bestemmingsverkeer) en een zitgedeelte aan de achterkant met zicht op uw eigen tuin.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Een dichte keuken met witte frontjes en metaalkleurige grepen. Het aanrechtblad is uitgevoerd in het hout. De keuken is voorzien van een 6-pits gaskookplaat met een geïntegreerde oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Door de onder- en bovenkasten heeft u volop bergruimte.
Op de vloer liggen donkere tegels. Niet alleen strak en mooi qua uiterlijk, maar ook praktisch in het onderhoud.

Vanuit de keuken kunt u de bergruimte inlopen. Een handige ruimte, wat de meeste woningen niet hebben.

De tuin is ontzettend fijn, zeker qua zonligging: zuidwesten. Sierbestrating, vaste beplanting en de erfafscheidingen zorgen ervoor dat de tuin een tuin is waar u meteen van kunt genieten. Door de L-vorm kunt u een leuke zit achter in de tuin creëren.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.

Zowel aan de voor- als achterzijde twee royale slaapkamers. Ruimte volop in elke kamer voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Beide kamers zijn heerlijk ruim en hebben zicht op de rustige straat en de achtertuinen van uzelf en de buurtgenoten.

De badkamer is modern, doch sfeervol. Modern door de tegels in het wit en in een donkere tint en sfeervol door het balkenplafond. De sanitaire ruimte is uitgerust met een inloop-/regendouche, wastafel en wandcloset.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de wasruimte.

Twee slaapkamers aan de voor- en achterzijde gelegen. Beide kamers hebben twee dakramen, waardoor het lichtinval optimaal is.

De kamer in het midden betreft een waskamer met hierin de opstelplaats voor de wasmachine en de droger, de cv-ketel en de installatie van de mechanische ventilatie.

Fundering
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1904;
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 91 m2, inhoud circa 323 m3, perceeloppervlak 63 m2;
- Een heerlijke tuin op het zuidwesten;
- Verwarming en warm water middels een cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2016);
- Mechanische ventilatie aanwezig in de badkamer;
- De woning is voorzien van dubbelglas;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een asbestclausule (gezien de leeftijd van het object) opgenomen;
- Energielabel E (geldig tot 23 april 2036).

Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder