1e Spechtstraat 22 3514 TV Utrecht

*** PLAN EENVOUDIG ZELF EEN AFSPRAAK IN VIA RVLMAKELAARS.NL OF VIA FUNDA / MOVE ***

Karaktervol én energiezuinig wonen met 4 slaapkamers en een fijne stadstuin in de Vogelenbuurt!

Welkom aan de 1e Spechtstraat 22 in Utrecht: een karakteristieke en verrassend ruime woning uit 1904, gelegen in de geliefde Vogelenbuurt. Achter de sfeervolle gevel gaat een woning schuil met circa 110 m² woonoppervlakte, 4 ruime slaapkamers, een fijne stadstuin en energielabel A. De woning combineert het karakter van een huis uit het begin van de vorige eeuw met veel hedendaags wooncomfort en is de afgelopen jaren op belangrijke punten verduurzaamd.

Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, een prettige ruimte met voldoende plek voor een grote eettafel. Aansluitend ligt de woonkamer, waardoor er een fijne en open leefruimte ontstaat met een duidelijke verdeling tussen wonen en eten. De hoge plafonds van bijna 3 meter dragen hier bij aan het ruimtelijke gevoel.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in 2022 is vernieuwd en voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er toegang tot de achtertuin. Achter de keuken bevinden zich daarnaast een toiletruimte en praktische bergruimte die in 2026 zijn vernieuwd.

De stadstuin is een fijne aanvulling op het huis. Een beschutte plek waar je in de warmere maanden lekker buiten kunt zitten, eten of borrelen. Achterin bevindt zich bovendien een berging, handig voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning en is daardoor uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer. Ook de tweede slaapkamer heeft een prettig formaat en kan uiteraard ook worden gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De vierde slaapkamer is bereikbaar via de derde slaapkamer, waardoor deze verdieping zich ook goed leent voor bijvoorbeeld een combinatie van slapen, werken of hobby. De badkamer is circa twee jaar oud en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Dankzij de vier slaapkamers biedt de woning volop flexibiliteit voor een gezin, thuiswerken of logees.

De woning is de afgelopen jaren flink verduurzaamd. In 2024 zijn zowel het dak als de vloer geïsoleerd. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen van 390 Wp aanwezig, geplaatst in 2021. Begin 2026 is een warmtepomp van TC Swiss geïnstalleerd, gecombineerd met een buffervat en een boiler van 200 liter. Samen met de isolerende beglazing en de overige verduurzamingsmaatregelen heeft dit geresulteerd in energielabel A. De woning heeft volgens de opgave van verkoper geen gasverbruik; de bestaande gasaansluiting wordt nog door het nutsbedrijf afgekoppeld.

Ligging en omgeving
De 1e Spechtstraat ligt in de populaire Vogelenbuurt, een karaktervolle woonwijk direct tegen het centrum van Utrecht aan. Het is hier rustig wonen, terwijl de levendigheid van de stad op korte afstand ligt. Het Griftpark, diverse buurtwinkels, cafés en restaurants bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Ook de binnenstad is eenvoudig lopend of met de fiets bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels in en rondom de Willem van Noortstraat en in de omliggende buurten. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Lopend ben je binnen enkele minuten in het centrum en ook Utrecht Centraal is snel te bereiken. Een fijne plek voor wie graag dichtbij alles woont, maar thuis juist de rust van een echte woonstraat zoekt.

Indeling van de woning
- Begane grond: entree, hal, meterkast, eetkamer aan de voorzijde, woonkamer, keuken aan de achterzijde, toiletruimte, bergruimte en achtertuin met berging.
- Eerste verdieping: overloop en twee slaapkamers.
- Tweede verdieping: twee slaapkamers, waarvan de vierde slaapkamer bereikbaar is via de derde slaapkamer, en een badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1904
- Woonoppervlakte: 109,7 m²
- Energielabel A
- Warmtepomp met 200 liter boiler, geplaatst in januari 2026
- 10 zonnepanelen van 390 Wp, geplaatst in 2021
- Bitumen dakbedekking circa zes jaar geleden gerenoveerd
- Houten buitenkozijnen
- Grotendeels isolerende beglazing; het glas-in-loodraam in één slaapkamer is voorzien van een voorzetraam
- Parkeren middels vergunning
- Oplevering in overleg

Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Huispedia.

*** EASILY SCHEDULE A VIEWING YOURSELF VIA RVLMAKELAARS.NL OR VIA FUNDA / MOVE ***

Characterful and energy-efficient living with 4 bedrooms and a lovely city garden in the Vogelenbuurt!

Welcome to 1e Spechtstraat 22 in Utrecht: a charming and surprisingly spacious home dating from 1904, situated in the highly sought-after Vogelenbuurt. Behind its attractive façade lies a property offering approximately 110 m² of living space, 4 generously sized bedrooms, a pleasant city garden and an energy label A. The house combines the character of an early twentieth-century home with modern-day comfort and has been significantly improved in terms of sustainability in recent years.

The entrance leads into the hallway with the meter cupboard and staircase. At the front of the house is the dining room, a pleasant space with plenty of room for a large dining table. This flows directly into the living room, creating an attractive and open living area with a natural division between dining and relaxation. The ceilings, which are almost 3 metres high, further enhance the sense of space.

At the rear of the house is the kitchen, which was renovated in 2022 and is fitted with various built-in appliances. Both the living room and the kitchen provide access to the rear garden. Behind the kitchen are also a toilet and a practical storage area, both renovated in 2026.

The city garden is a wonderful addition to the property. It offers a sheltered outdoor space where you can relax, dine or enjoy drinks during the warmer months. At the rear of the garden there is also a storage shed, ideal for bicycles, garden equipment and other belongings.

The first floor comprises two spacious bedrooms. The bedroom at the front extends across almost the full width of the house and is therefore perfectly suited as the main bedroom. The second bedroom is also a comfortable size and can of course be used as a children's bedroom, home office or guest room.

The second floor comprises two further bedrooms and the bathroom. The fourth bedroom is accessed via the third bedroom, making this floor particularly suitable for a flexible combination of sleeping, working or hobby space. The bathroom is approximately two years old and is fully equipped with a walk-in shower, bathtub, double washbasin and toilet. With four bedrooms in total, the property offers plenty of flexibility for a family, working from home or accommodating guests.

The property has undergone substantial sustainability improvements in recent years. Both the roof and the floor were insulated in 2024. In addition, there are 10 solar panels of 390 Wp each, installed in 2021. At the beginning of 2026, a TC Swiss heat pump was installed, combined with a buffer tank and a 200-litre hot-water cylinder. Together with the insulating glazing and other sustainability measures, this has resulted in an energy label A. According to the seller, the property currently has no gas consumption; the existing gas connection is still due to be disconnected by the utility company.

Location and surroundings
1e Spechtstraat is located in the popular Vogelenbuurt, a characterful residential neighbourhood immediately adjacent to Utrecht city centre. It offers peaceful residential living while the vibrant city is only a short distance away. Griftpark, various local shops, cafés and restaurants are all situated nearby. The city centre can also easily be reached on foot or by bicycle. For daily shopping, there are plenty of options in and around Willem van Noortstraat and the surrounding neighbourhoods. Schools, childcare facilities, sports amenities and public transport are also within easy reach. The city centre is only a few minutes' walk away and Utrecht Central Station can be reached quickly as well. An ideal location for those who enjoy having everything close at hand while still appreciating the peace and quiet of a genuine residential street.

Layout of the property
- Ground floor: entrance, hallway, meter cupboard, dining room at the front, living room, kitchen at the rear, toilet, storage area and rear garden with storage shed.
- First floor: landing and two bedrooms.
- Second floor: two bedrooms, with the fourth bedroom accessed via the third bedroom, and a bathroom with walk-in shower, bathtub, double washbasin and toilet.

Key features
- Year of construction: 1904
- Living area: 109.7 m²
- Energy label A
- Heat pump with 200-litre hot-water boiler, installed in January 2026
- 10 solar panels of 390 Wp each, installed in 2021
- Bitumen roof covering renovated approximately six years ago
- Wooden exterior window frames
- Mainly insulating glazing; the stained-glass window in one of the bedrooms is fitted with secondary glazing
- Parking by permit
- Transfer date by mutual agreement

We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.

Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Huispedia.

Toon meer Toon minder