Lijsterstraat 115 3514 TC Utrecht

Karakter, sfeervol, en veel buiten- en binnenruimte! Een strakke woning die wacht op een nieuwe eigenaar en wellicht bent u deze eigenaar! De woning is gelegen in een geliefd stukje van Vogelenbuurt en is door de jaren heen met liefde bewoond, gemoderniseerd en onderhouden.

U komt te wonen in een wijk met sfeer, dorpskarakter en voldoende voorzieningen op loopafstand. Ook het Griftpark is op loopafstand, dus indien u wilt genieten van het groen hoeft u niet ver van huis! U kunt zelfs thuis volop van de buitenlucht genieten, want naast een leuke stadstuin, heeft u ook de beschikking over een heerlijk (vergund) dakterras. En wie droomt er nou niet van een woning die helemaal strak is afgewerkt en daarom instapklaar is?!

De woning betreft een fijne gezinswoning, type tussenwoning. De begane grond is uitgebouwd en tevens is de woning voorzien van een opbouw voor een optimaal leefoppervlak. De begane grond heeft een woonkamer en een open keuken. Achterin treft u een handige bergruimte. De eerste verdieping telt, net zoals de tweede verdieping, twee slaapkamers en een badkamer. Wat een luxe! Tevens beschikt de tweede verdieping ook over een Frans balkon. Gaat u nog een verdieping hoger, dan komt u op een heerlijk dakterras. Genieten!

Genieten kunt u dus niet alleen van de tuin, maar ook van het dakterras. U heeft dus zowel veel binnen- als buitenruimte!

De omgeving
De woning is gelegen in een gezellige en kindvriendelijke wijk, een heerlijke plek om te vertoeven! U kunt naar het Griftpark lopen en de kinderboerderij, de speeltuin óf het restaurant bezoeken. Via de Vogelenbuurt bent u in een mum van tijd in hartje centrum. De dagelijkse boodschappen kunt u doen om de hoek bij de Albert Heijn of bij één van de leuke buurtwinkels. De bus stopt aan het begin van de straat en ook diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar; u zit binnen enkele autominuten op de ring van Utrecht.
Terug naar de woning. De indeling is als volgt...

Begane grond
Hal met garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer.

Loopt u door dan komt u in de woonkamer terecht. Een heerlijke ruimte met voldoende plek voor een apart woon- en eetgedeelte. De kamer krijgt een prachtige lichtinval door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. Een aangename sfeer als u de kamer binnenloopt, voelt u zeker! Aan de voorzijde van de woning is een eethoek, met een leuk zicht, gecreëerd. Een rustige ligging, want de straat wordt enkel gebruikt door bestemmingsverkeer. De zithoek kunt u creëren aan de tuinzijde. De ruimte heeft hoge plafonds wat een ruimtelijk effect geeft.

Achterin, grenzend aan de woonkamer, treft u de open keuken. Deze keuken is voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Door de neutrale kleurstelling valt deze keuken bij ieder in de smaak: lichtkleurige matte frontjes en een kunststof aanrechtblad in een houtlook. De keuken biedt volop opbergruimte. Ook veel licht door de ramen richting de tuin, waardoor u ook nog eens leuk wegkijkt.

Loopt u door dan komt u in een halletje uit met toegang tot de toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en de inpandige berging. Vanuit hier kunt u ook naar de tuin.

De inpandige berging beschikt over een opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Ook hangt hier de cv-ketel. Vanuit deze ruimte kunt u tevens naar de tuin.

De tuin is gesitueerd op het noordoosten en keurig aangelegd met sierbestrating, kunstgras en beplanting. U heeft schuttingen voor voldoende privacy. Een heerlijke plek. En mist u toch de zon? Dan heeft u altijd nog het dakterras!

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is een fijne ruimte met volop plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. U kijkt leuk weg over de achtertuinen, dus een rustiger ligging dan dit kan bijna niet.
De andere kamer is aan de voorzijde gesitueerd en, vanwege het bestemmingsverkeer, is ook deze kamer zo rustig! Op dit moment is de kamer in gebruikt als kinderkamer.
Beide kamers zijn over de volledige breedte gesitueerd.

Op de verdieping ligt een keurige laminaatvloer in een houtlook die in de lengte is gelegd voor een ruimtelijk effect.

In het midden bevindt zich de badkamer. Deze sanitaire ruimte is voorzien van een inloop-/regendouche, een wastafelmeubel, een designradiator en een wandcloset. De badkamer heeft een moderne uitstraling voor de witte wandtegels, de houtkleurige vloertegels (voor een stoere look!) en de zwarte accenten van het garnituur en de meubels. Een fraai en smaakvol geheel!

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de tweede badkamer van deze woning.

Aan de voorzijde een fijne ruimte die ook gebruikt kan worden als hoofdslaapkamer. De kamer is ruim in het formaat en biedt alle ruimte voor een goed tweepersoonsbed en eventueel een kast, indien u dit wenst. Aan de voorzijde treft u een Frans balkon met openslaande deuren.
De kamer aan de achterzijde betreft een studeerkamer, maar ook kan deze kamer nuttig in het gebruik zijn als slaapkamer. Net zoals de overige ruimtes is deze kamer strak qua wanden en plafonds.
Beide kamer zijn af te schermen middels houten schuifdeuren.

De tweede badkamer komt overeen met de badkamer van de eerste verdieping en betreft ook een inloop-/regendouche, een wastafelmeubel en een designradiator.

De vloer komt overeen met de vloer van de eerste verdieping.

Dakterras
Een heerlijk dakterras, te bereiken met de vaste trap. Vanaf hier kunt u ver over Utrecht kijken en genieten van het uitzicht. Een fijne plek om te vertoeven in uw vrije tijd. Het terras is voorzien van een waterkraantje.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1904;
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 105 m2, inhoud circa 392 m3, perceeloppervlak 70 m2;
• Een heerlijke tuin én een dakterras;
• Alle kozijnen zijn voorzien van grotendeels dubbelglas, maar ook heeft de woning kozijnen uitgevoerd met enkelglas (zoals een tuindeur);
• Verwarming en warm water middels een cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2020);
• In de koopovereenkomst worden extra artikelen opgenomen;
• Op het dak liggen 5 zonnepanelen (ca. 2 jaar geleden geplaatst);
• Energielabel B (geldig tot 12 december 2033).

Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder