Beverstraat 45 3513 AP Utrecht

CHARMANTE & VOLLEDIG GEMODERNISEERDE TUSSENWONING (CA. 107 M2, ENERGIELABEL A+) MET 4 KAMERS (5e MOGELIJK) V.V. HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU EN GEZELLIGE STADSTUIN OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM
Deze prachtige tussenwoning vindt zijn oorsprong rond 1900, hetgeen terug te zien is in de authentieke gevel met knipvoeg en het uniforme, charmante straatbeeld. Daarentegen is de woning in de afgelopen periode middels een doordachte en bovenal smaakvolle modernisatie en renovatie getransformeerd tot een duurzame en comfortabele woning met hedendaags wooncomfort. Tevens is de indeling geoptimaliseerd, waardoor de woning nóg ruimer aanvoelt dan de toch al royale woonoppervlakte doet vermoeden. De tweede verdieping biedt de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer, tijdens de renovatie zijn de voorbereidingen hiervoor reeds getroffen. De woning is voorzien van de nodige isolatie en grotendeels triple(!) beglazing, waardoor er een gunstig energielabel A+ aanwezig is. Dat er is gekozen voor een hoogwaardig en duurzaam resultaat, ook "onder de motorkap" blijkt wel uit het feit dat o.a. de begane grond vloer is vernieuwd voor een betonnen variant met vloerverwarming en er gebruik is gemaakt van duurzame materialen. De woning is gelegen aan de Beverstraat, een autoluwe en gemoedelijke straat, op korte afstand (ca. 5 minuten lopen) van het gezellige Utrechtse stadscentrum. Veel bewoners kiezen ervoor om een zitje aan de voorzijde te creëren waardoor er een gezellige dynamiek heerst.

De woning omvat op de begane grond verder een hal met ruim toilet en fontein. Via de glazen deur bereik je de zeer riante woonkamer, welke dankzij de vele en grote raampartijen in combinatie met het hoge plafond een bijzonder lichte en ruimtelijke uitstraling heeft. Er is meer dan voldoende ruimte voor diverse indelingsvarianten met een riante eettafel en ruime zithoek. De half open keuken heeft een smaakvolle en moderne uitstraling en is voorzien van alle faciliteiten die je vandaag de dag mag verwachten zoals o.a. een inductiekookplaat met afzuigsysteem, vaatwasser en een combi-ovenmagnetron. De wastafel en het stenen werkblad zullen op korte termijn nog worden geplaatst (niet zichtbaar op de foto's). Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is de gezellige stadstuin bereikbaar, welke is gelegen op het noorden, maar desondanks regelmatig van de zon geniet. De eerste verdieping is voorzien van twee riante slaapkamers, welke zich uitstrekken over de volledige breedte van de woning. Beide kamers bieden meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kastruimte en eventueel een overige inrichting. De centraal gelegen badkamer biedt dankzij de efficiënte indeling ruimte aan een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede verdieping betreft een riante open ruimte voorzien van dakkapellen en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Er is voldoende ruimte tot diverse indelingsvarianten waarvan één met een voorzolder een twee slaapkamers.

Ben je op zoek naar een duurzaam en degelijke woningen maar wil je niet inboeten op locatie en karakter? Maak direct een afspraak voor de bezichtiging van deze prachtige woning!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning heeft een energielabel A+ en is geldig tot 2036. Dit gunstige energielabel komt voort uit het feit dat ramen en kozijnen zijn vernieuwd in 2022 en er voornamelijk gebruik is gemaakt van triple isolatieglas. Waar dit niet aanwezig is, is er HR++ beglazing toegepast. Verder is de vloer geïsoleerd (met vloerverwarming op de begane grond) en is er dakisolatie aanwezig. Warm water en verwarming gaat middels de HR CV-ketel uit 2017.

DE OMGEVING
De Beverstraat is een rustige, halfronde zijstraat van de Amsterdamsestraatweg. Vrijwel alle woningen in de straat dateren uit het begin van de 20e eeuw, wat zorgt voor een charmant en authentiek straatbeeld. Je woont hier verrassend stil, met alle levendigheid van de stad om de hoek. Wandel binnen een paar minuten naar de binnenstad of het centraal station. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je ook niet ver: Albert Heijn, Ekoplaza en Kruidvat liggen allemaal om de hoek. Ook leuke horecazaken zoals Gys en Rose & Vanilla zijn in de buurt. De stadsgrachten zijn een heerlijke plek in de buurt om te wandelen of te ontspannen aan het water en vergeet ook het Otter-Beverpark en het Bethlehempark niet. Met de auto ben je via de A2, A12, A27 en A28 bovendien zó de stad uit.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Via de entree betreed je de hal met meterkast en toegang tot het moderne toilet met fontein. Vanuit de hal kom je in de royale, lichte woonkamer die zich kenmerkt door de strakke afwerking, hoge plafonds en fraaie pvc-visgraatvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne opstelling met veel kastruimte en een stijlvol werkblad. De keuken is voorzien van een volwaardige koelkast, vrieskast, vaatwasser en inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem. Grote raampartijen en de openslaande deur zorgen voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn licht en praktisch in te delen, met grote raampartijen die zorgen voor een fijne sfeer. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en een toilet. Voor extra comfort is er ook in de badkamer gekozen voor (elektrische) vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag en biedt een ruime derde slaapkamer met veel lichtinval dankzij de dakkapellen en dakramen. Tevens is hier een praktische ruimte aanwezig met opstelling voor de cv-installatie en extra bergruimte. Deze verdieping leent zich uitstekend als hoofdslaapkamer, werkruimte of multifunctionele ruimte en is desgewenst ruim genoeg om op te splitsen.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Dankzij de beschutte ligging is het hier heerlijk rustig en privé genieten. De tuin vormt een fijne verlenging van de woonkamer en is ideaal voor ontspanning of een gezellige borrel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 107m²;
• Perceeloppervlak ca.: 60 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1900, grote renovatie/modernisatie in 2026;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (circa 2017);
• Energielabel A+, woning is voorzien van vloer- en dakisolatie alsmede triple en HR++ beglazing;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Achtertuin op het noorden en mogelijkheid tot plaatsen (gevel)bankje voor de woning op het zuiden;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder