Huispedia
97 m2 wonen
60 m2 perceel
4 kamers
B

Kruisweg 19

97 m²
60 m²
4 kamers
B
3513 CS Utrecht
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 525.000
€ 5.412/m²
Vraagprijs per m²
€ 646K – 717K
Huispedia Woningwaarde
9 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

86% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 23% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Sfeervolle tussenwoning met stadstuin in het geliefde Pijlsweerd!
Zoek je een karakteristieke woning met een warme uitstraling? Wil je wonen op een toplocatie dichtbij het centrum van Utrecht? En droom je van een eigen stadstuin én extra werkruimte op de begane grond?
Aan de Kruisweg 19 vind je precies dat: een charmante tussenwoning met circa 97 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers (mogelijk), een werkkamer en een knusse stadstuin. De woning ademt karakter, met originele elementen, houten vloeren en een speelse indeling die direct een thuisgevoel oproept. Gelegen in de populaire wijk Pijlsweerd woon je hier rustig, maar met alle stadse voorzieningen binnen handbereik.
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Karakteristieke tussenwoning met authentieke details
- Drie slaapkamers (mogelijk) én een extra werkkamer op de begane grond
- Gezellige stadstuin voor ontspannen buitenmomenten
- Sfeervolle houten vloeren en lichte leefruimtes
- Gelegen in het geliefde Pijlsweerd, nabij het centrum
IS DE KRUISWEG 19 JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je vast mee door de woning.
BEGANE GROND
Je komt binnen in de hal met toegang tot de lichte woonkamer. Wat direct opvalt is de warme sfeer dankzij de houten vloer, hoge plafonds en de speelse doorkijk naar de eetkamer en keuken. De woonkamer biedt een fijne zitruimte aan de voorzijde en loopt over in de eetkamer, waar je gezellig kunt tafelen.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, oven en vaatwasser. Vanuit hier heb je toegang tot de praktische bijkeuken en het toilet. De extra werkkamer op de begane grond maakt deze woning ideaal voor thuiswerken of een hobbyruimte.
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vind je meerdere kamers die flexibel in te delen zijn. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is licht en comfortabel. Daarnaast is er aan de voorzijde nog een eenvoudige mogelijkheid om een slaapkamer te creëren.
De badkamer is speels en uniek ingericht met een ligbad, douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Een fijne plek om te ontspannen na een lange dag.
TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping is toegankelijk via een vaste trap en biedt extra ruimte en mogelijkheden. Dankzij de dakramen komt er voldoende daglicht binnen en kun je hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkruimte of opslag creëren.
TUIN
De stadstuin is een heerlijke plek om even tot rust te komen. Compact maar sfeervol ingericht, met voldoende ruimte voor een zitje waar je kunt genieten van de zon en het buitenleven midden in de stad.
OMGEVING
De woning ligt in de populaire wijk Pijlsweerd: een rustige en karakteristieke buurt op korte afstand van het centrum van Utrecht. In de directe omgeving vind je diverse winkels, gezellige horecagelegenheden, scholen en openbaar vervoer. Ook het Griftpark en de Vecht liggen vlakbij voor ontspanning en recreatie. Uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je snel de stad in en uit bent.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 97 m²
- Karakteristieke tussenwoning
- 3 slaapkamers (mogelijk) + werkkamer
- Stadstuin aanwezig
- Gelegen in Pijlsweerd
- Nabij centrum Utrecht
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK?
Interesse in deze tussenwoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 646.000 - 717.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1915
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
97 m2
Perceeloppervlakte
60 m2
Inhoud
395 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 525.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,8%.

€ 646.000 – 717.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.021/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Beverstraat 45 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 695.000
    Winnend bod
  • Otterstraat 81 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Kruisweg 17 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 600.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17870
€
Hypotheeksom € 681000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 462,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 130,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.729,-
Geschatte belasting € 144 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 573.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kruisweg 19

De WOZ-waarde van Kruisweg 19 is 573.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 59.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kruisweg en 15.8% lager dan de realistische woningwaarde van Kruisweg 19.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Noordwest: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Noordwest ervan vinden

Beoordeeld door 10 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Vriendelijke buren
Openbaar vervoer
Voelt veilig
Minder fijn
Weinig groen
Verkeer of geluid
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.98 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.16 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.19 km · 3 min. lopen
  • Utrecht Centraal 0.91 km · Treinstation
  • Utrecht Overvecht 2.28 km · Treinstation
  • Utrecht Zuilen 2.31 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
12%
Eenpersoonshuishoudens
60%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
8%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
56%
45–64 jaar
15%
65 jaar en ouder
6%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kruisweg 19 in Utrecht ligt tussen de 646.000 en 717.000 euro. Deze waarde is 43.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kruisweg. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kruisweg 19? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.