Eligenstraat 33 3512 PT Utrecht

*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

Sfeervol en energiezuinig wonen met balkon in de Utrechtse binnenstad!

Welkom aan de Eligenstraat 33 in Utrecht: een charmante stadswoning uit 1900, gelegen op een fijne plek in de historische binnenstad. De woning combineert karakter met comfort en is recent verder verduurzaamd. Met een woonoppervlakte van 63 m², twee slaapkamers, een balkon, energielabel A, airconditioning, een warmtepompboiler en zonnepanelen is dit een verrassend complete woning op een heerlijke centrale locatie.

Via de eigen entree kom je binnen in de hal met trapopgang en toegang tot de leefruimte. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en voelt prettig aan door de hoogte, de fijne lichtinval en de karakteristieke uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel, waardoor dit een fijne plek is om te wonen, werken en ontspannen.

Aan de achterzijde ligt de keuken. Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat uit 2026 en een Siemens vaatwasser uit 2025. De open verbinding met de woonkamer zorgt ervoor dat de begane grond prettig en logisch is ingedeeld.

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer. Deze kamer is goed bruikbaar als hoofdslaapkamer, maar kan natuurlijk ook worden ingericht als werkruimte of logeerkamer. Op deze verdieping vind je daarnaast de badkamer met douche en wastafel, evenals een separaat toilet.

De tweede verdieping biedt nog een slaapkamer met toegang tot het balkon. Door de slimme indeling en de aanwezige bergruimte is ook deze verdieping praktisch te gebruiken. Het balkon van 3,6 m² is een fijne extra buitenruimte, die uitkijkt op de prachtige botanische tuin, midden in de stad.

De woning is de afgelopen periode verder verduurzaamd. Zo is de woning sinds juni 2026 van het gas af, zijn er airco-units aanwezig op de begane grond en eerste verdieping en is er een warmtepompboiler geplaatst op de tweede verdieping. Ook zijn er drie zonnepanelen aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over isolerende beglazing, vloerisolatie en een energielabel A. Het buitenschilderwerk is op 26 juni 2026 afgerond door een erkend schildersbedrijf.

Ligging en omgeving
Wonen aan de Eligenstraat betekent wonen in de historische Utrechtse binnenstad, met alles binnen handbereik. De straat ligt op een centrale plek, omgeven door de sfeer, historie en levendigheid die dit deel van Utrecht zo geliefd maken. Winkels, horeca, terrassen, cultuur en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je snel bij Utrecht Centraal, park Lepelenburg, de singels en de verschillende voorzieningen in en rondom het centrum. Voor wie midden in de stad wil wonen, maar wel graag een eigen woning met meerdere verdiepingen en buitenruimte zoekt, is dit een bijzonder fijne plek.

Indeling van de woning
- Begane grond: entree, hal, trapopgang, woonkamer aan de voorzijde en keuken aan de achterzijde.
- Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer, badkamer met douche en wastafel en separaat toilet.
- Tweede verdieping: slaapkamer met bergruimte en toegang tot het balkon.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1900
- Woonoppervlakte: 63 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: 3,6 m²
- Energielabel A
- Gelegen in beschermd stads-/dorpsgezicht
- Sinds juni 2026 van het gas af
- Airconditioning op de begane grond en eerste verdieping
- Warmtepompboiler aanwezig op de tweede verdieping
- 3 zonnepanelen van 440 Wp per stuk, geplaatst in 2026
- Buitenschilderwerk afgerond op 26 juni 2026
- Oplevering in overleg

Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Huispedia.


*** ENGLISH VERSION ***

Atmospheric and energy-efficient living with a balcony in Utrecht’s city centre!

Welcome to Eligenstraat 33 in Utrecht: a charming city home dating from 1900, located in a lovely spot in the historic city centre. The property combines character with comfort and has recently been further improved in terms of sustainability. With a living area of 63 m², two bedrooms, a balcony, energy label A, air conditioning, a heat pump boiler and solar panels, this is a surprisingly complete home in a wonderful central location.

Through the private entrance, you enter the hall with staircase and access to the living area. The living room is situated at the front of the house and has a pleasant atmosphere thanks to the ceiling height, the natural light and the characteristic appearance. There is sufficient space for a cosy seating area and a dining table, making this a lovely place to live, work and relax.

The kitchen is located at the rear. It is practically arranged and fitted with various built-in appliances, including an induction hob from 2026 and a Siemens dishwasher from 2025. The open connection with the living room gives the ground floor a pleasant and logical layout.

On the first floor, there is a spacious bedroom. This room is well suited as a main bedroom, but can of course also be used as a study or guest room. On this floor, you will also find the bathroom with shower and washbasin, as well as a separate toilet.

The second floor offers another bedroom with access to the balcony. Thanks to the smart layout and available storage space, this floor is also practical to use. The balcony of 3.6 m² is a lovely additional outdoor space, overlooking the beautiful botanical garden, right in the heart of the city.

The property has recently been further improved in terms of sustainability. Since June 2026, the house has been disconnected from gas. Air conditioning units are present on the ground floor and first floor, and a heat pump boiler has been installed on the second floor. There are also three solar panels. In addition, the property has insulating glazing, floor insulation and energy label A. The exterior painting was completed on 26 June 2026 by a professional painting company.

Location and surroundings
Living on Eligenstraat means living in Utrecht’s historic city centre, with everything within easy reach. The street is centrally located and surrounded by the atmosphere, history and vibrancy that make this part of Utrecht so popular. Shops, restaurants, cafés, terraces, cultural facilities and daily amenities are all within short walking distance. Accessibility is also excellent. By bike, you can quickly reach Utrecht Central Station, Park Lepelenburg, the canals and the various facilities in and around the city centre. For those who would like to live in the heart of the city, while still enjoying a private home with multiple floors and outdoor space, this is a particularly pleasant place to live.

Layout of the property
- Ground floor: entrance, hall, staircase, living room at the front and kitchen at the rear.
- First floor: landing, spacious bedroom, bathroom with shower and washbasin, and separate toilet.
- Second floor: bedroom with storage space and access to the balcony.

Key features
- Year of construction: 1900
- Living area: 63 m²
- Building-related outdoor space: 3.6 m²
- Energy label A
- Located within a protected city/townscape
- Disconnected from gas since June 2026
- Air conditioning on the ground floor and first floor
- Heat pump boiler present on the second floor
- 3 solar panels of 440 Wp each, installed in 2026
- Exterior painting completed on 26 June 2026
- Delivery in consultation

We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.

Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Huispedia.

Toon meer Toon minder