Huispedia
41 m2 wonen
2 kamers
C

Wittevrouwenstraat 28-B

41 m²
2 kamers
C
3512 CV Utrecht
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 7.927/m²
Vraagprijs per m²
€ 330K – 362K
Huispedia Woningwaarde
1650
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

89% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Sfeervol wonen achter een 17e-eeuwse gevel in het hart van Utrecht!
Op zoek naar een appartement met karakter in de Utrechtse binnenstad? Deze woning is een serieuze kanshebber. Achter de fraaie 17e-eeuwse gevel wacht een extreem hoge nok, sfeervolle balken, speelse indeling en fraaie lichttoetreding die meteen indruk zal maken.
Zodra je binnenstapt, vallen de houten vloeren en het schitterende uitzicht over de binnenstad en de karaktervolle panden op. Dankzij de half open slaapverdieping voelt de woonkamer verrassend ruimtelijk aan De uitermate hoge nok zorgt voor een open en luchtige uitstraling. Boven vind je naast een ruime slaapkamer met praktische opbergruimte aan. Het licht valt royaal naar binnen en verschuift met de dag mee, waardoor de woning steeds een nieuwe sfeer krijgt. Je kijkt uit over een levendig stadsbeeld, terwijl het binnen juist heerlijk rustig blijft.
Stap je de deur uit, dan ligt de stad meteen aan je voeten. Gelijk sta je tussen de levendige straatjes, perfect voor een diner bij Spaghetteria of een drankje bij Café Tilt! Voor een verse koffie en een lekker broodje loop je gewoon om de hoek naar de Bakkerswinkel. Toe aan wat rust? Via de Singel wandel je in een paar minuten naar het Griftpark, waar water en stad elkaar rustig afwisselen.
Zie je jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.
Indeling
Tweede verdieping: je stap de woning binnen via de eigen entree, vanuit hier loop je gelijk de sfeervolle open keuken en woonkamer in. De keuken is voorzien van vierpits kookplaat, vaatwasser, koelkast en oven. De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet.
Derde verdieping: via de vaste trap kom je op de ruime half open ruimte die ideaal is als slaapkamer. Achter deze kamer is een handige opbergruimte met cv-opstelling en wasmachineaansluiting.
Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combi ketel (2025);
- Bouwjaar 1650;
- Maandelijkse servicekosten aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 45;
- Onderhoud binnen de Vereniging van Eigenaren vindt plaats in onderling overleg;
- De woning is voorzien van dubbel glas;
- Het funderingsrisico bij deze woning is niet hoog (A, B, C);
- De huidige eigenaar heeft de woning nimmer zelf bewoond en heeft deze altijd verhuurd;
- In de koopovereenkomst zullen aanvullende clausules worden opgenomen zoals een niet zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en "as is"-clausule;
- Koper is ermee bekend en aanvaardt dat de vragenlijsten en de lijst van zaken niet aanwezig zijn en derhalve geen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst. De woning zal geleverd worden zoals deze is gezien tijdens bezichtigingen (exclusief meubilair), inclusief keuken, badkamer en vloer;
- Oplevering in overleg.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.
Website:
Meer zien? Via wittevrouwenstraat28B.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.
Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 330.000 - 362.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1650
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
41 m2
Inhoud
154 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 45 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 325.000
  2. 28-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 13-07-2026 · Punt Makelaars Utrecht
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,2%.

€ 330.000 – 362.000
Huispedia Woningwaarde
€ 8.415/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11150
€
Hypotheeksom € 345000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 279,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 346,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 78,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 78,-
Totaal per jaar € 1.156,-
Geschatte belasting € 96 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 346.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Wittevrouwenstraat 28-B

De WOZ-waarde van Wittevrouwenstraat 28-B is 346.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 7.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wittevrouwenstraat en 0.2% hoger dan de realistische woningwaarde van Wittevrouwenstraat 28-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 45,- /mnd
Kosten € 45 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Binnenstad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Binnenstad ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.02 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.34 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.15 km · 2 min. lopen
  • Utrecht Maliebaan 1.1 km · Treinstation
  • Utrecht Overvecht 1.66 km · Treinstation
  • Utrecht Centraal 1.8 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
6%
Eenpersoonshuishoudens
72%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
4%
15–24 jaar
23%
25–44 jaar
48%
45–64 jaar
16%
65 jaar en ouder
9%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Wittevrouwenstraat 28-B in Utrecht ligt tussen de 330.000 en 362.000 euro. Deze waarde is 32.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Wittevrouwenstraat. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wittevrouwenstraat 28-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.