Geertebolwerk 27 3511 XA Utrecht

In het geliefde Museumkwartier, aan de rand van het centrum, op een unieke locatie aan de Singel, ligt deze buitengewoon sfeervolle en karakteristieke en verrassend ruime benedenwoning met slaapkamers op de eerste en op de tweede verdieping met een zonnige achtertuin, eigen schuur én achterom.

Een geweldige combinatie van rust, ruimte en stads wonen, midden in het hart van Utrecht. Een verborgen parel op een absolute toplocatie! Deze sfeervolle woning biedt het beste van twee werelden, het comfort van een ruime woning én de levendigheid van de historische binnenstad op steenworp afstand.

De lichte woonkamer op de begane grond vormt een fijne leefruimte met directe verbinding naar de achtertuin, een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen en te genieten van lange zomeravonden. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een praktische schuur voor extra bergruimte en de achterom. De woning beschikt over een slimme en speelse indeling met een slaapkamer op de eerste verdieping en een tweede slaapkamer op de bovenste verdieping.

De ligging is werkelijk fantastisch. Aan de voorzijde van de woning staat een gevelbankje waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Zodra je de weg oversteekt, wandel je direct het sfeervolle Zocherpark aan de binnensingel in. Ook de gezellige Oudegracht en het Vredenburgplein liggen op steenworp afstand. Op het Vredenburgplein vind je wekelijks een levendige markt met gezellige marktkraampjes, wat de locatie extra veel sfeer geeft. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan gezellige restaurants, koffietentjes en winkels, onder andere rondom het Ledig Erf en de Twijnstraat. Ook het Centraal Station en station Vaartsche Rijn zijn snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor je altijd uitstekend verbonden bent.

Kortom een unieke benedenwoning met tuin, karakter en een verrassende indeling op één van de mooiste plekken van Utrecht. Dit is zo’n woning die je zelden tegenkomt.

Indeling
Begane grond: entree, tochtportaal met glas-in-loodramen, gang met toegang tot de meterkast, het toilet met fontein en een riante voorraadkast. De kamer en suite bestaat uit de voorkamer met een fraaie stenen schouw, vaste kast en heeft geweldig uitzicht over de singel. De achterkamer beschikt een schouw, een vaste kast en openslaande deuren naar de fijne stadstuin met schuur en achterom. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Via de keuken loop je door de praktische bijkeuken met veel bergruimte en de was- en droogopstelling naar de indrukwekkend grote badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, douche, vloerverwarming en een wastafel met meubel.

Eerste verdieping: overloop, toilet, lichte slaapkamer met een vaste kast en een wastafel.

Tweede verdieping: riante slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon met uitzicht op de dom.

Een heerlijk huis op een unieke plek. Kom kijken en laat je verrassen!

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van de c.v.-combiketel, (type: Intergas, bouwjaar: 2025);
- De keuken is voorzien van een servieskast, Belgisch hardstenen aanrecht, 5-pits gascomfort, combimagnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine;
- De bitumen dakbedekking is in 2020 vernieuwd;
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen;
- De woning beschikt over een energielabel C;
- De Vereniging van Eigenaren is actief;
- De servicekosten bedragen € 75 per maand;
- In de bijkeuken vindt je naast de was- en droogopstelling ook de c.v.-opstelling en een granito vloer en originele wandtegels;
- De schuur is in steen opgetrokken en beschikt over een achterom;
- Muurisolatie aanwezig;
- De woning beschikt over heel veel originele details;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via geertebolwerk27.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Toon meer Toon minder