Huispedia
115 m2 wonen
65 m2 perceel
4 kamers
D

Waterstraat 15

115 m²
65 m²
4 kamers
D
3511 BW Utrecht
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 595.000
€ 5.174/m²
Vraagprijs per m²
€ 669K – 747K
Huispedia Woningwaarde
10 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

86% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 33% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wil je direct verhuizen naar een van de mooiste straten van de binnenstad? Dan is dit statige huis aan de voet van de Jacobikerk een goede kanshebber. Met twee zeer ruime slaapkamers, een fijne eetkeuken en een heerlijk rustig terras op de eerste verdieping, aan een autovrije straat, woon je hier midden in het bruisende hart van Utrecht.
Zodra je binnenstapt valt het licht op, dankzij de hoekligging en de grote raampartijen in de keuken. Dit pand uit 1850 heeft veel van zijn oorspronkelijke charme behouden, met sfeervolle details als glas-in-lood, authentieke balken op de zolderverdieping, hoge plafonds en een karakteristieke gevel. In de huidige indeling beschikt de woning over twee zeer ruime slaapkamers en een royale overloop. Wie op zoek is naar extra ruimte, kan met een paar aanpassingen eenvoudig een derde slaapkamer realiseren. Zo combineer je historisch karakter met alle mogelijkheden van vandaag.
De ligging is werkelijk fantastisch. Tussen de St.-Jacobsstraat en de Oudegracht, met zicht op de Jacobikerk, vind je bijna geen betere plek in de Utrechtse binnenstad. Of je nu overdag snel iets haalt bij een van de winkels om de hoek of 's avonds de stad in duikt voor een hapje of drankje: alles is hier binnen handbereik. Je woont letterlijk middenin het historische centrum, met alle levendigheid, cultuur en gezelligheid op loopafstand.
Zie jij jezelf hier al helemaal wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging, we laten het je graag zien!
Indeling
Begane grond: entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer voorzien van grote raampartije, hal met trapkast, toilet met fonteintje en ruime woonkeuken voorzien van o.a. inductiekookplaat, oven en vloerverwarming.
Eerste verdieping: ruime overloop, met toegang tot de bad kamer voorzien van douche en wastafel en toegang tot het terras. Vanaf de overloop loop je de ruime hal, die ook kan dienen als extra slaapkamer. Vanuit de hal is de slaapkamer en de trap makkelijk te bereiken.
Tweede verdieping: ruime overloop met wasmachine aansluiting, zeer ruime slaapkamer.
Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel (2018);
- Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
- Recent is de beglazing op de begane grond vervangen voor modern HR++ glas;
- Gevel is in 2026 geïmpregneerd;
- Zeer ruime slaapkamers;
- Kozijnen recent geschilderd (2025);
- De woning beschikt over twee huisnummers;
- Oplevering in overleg.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.
Website
Meer zien? Via kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.
Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 669.000 - 747.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1850
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
115 m2
Perceeloppervlakte
65 m2
Inhoud
440 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
10 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 16-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 595.000
  2. 16-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 01-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,4%.

€ 669.000 – 747.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.148/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Predikheren. 7 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 599.000
    Winnend bod
  • Lange Lauwe. 23 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 840.000
    Winnend bod
  • Nieuwe Koek. 5 Verkocht apr 2023 · vraagprijs € 624.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18390
€
Hypotheeksom € 707000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € –,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € –,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € –,-
Geschatte belasting € 300 /mnd

Tarieven 2026. Zonder WOZ-waarde zijn de OZB en de watersysteemheffing gebouwd niet te berekenen.

WOZ Waterstraat 15

De WOZ-waarde van Waterstraat 15 is nog niet bekend.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Binnenstad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Binnenstad ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.64 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.23 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.49 km · 6 min. lopen
  • Utrecht Centraal 0.9 km · Treinstation
  • Utrecht Overvecht 1.99 km · Treinstation
  • Utrecht Vaartsche Rijn 1.99 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
8%
Eenpersoonshuishoudens
70%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
5%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
44%
45–64 jaar
19%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter. Er is water vlakbij.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Waterstraat 15 in Utrecht ligt tussen de 669.000 en 747.000 euro. Deze waarde is 83.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Waterstraat. Met een vraagprijs van € 595.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Waterstraat 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.