Pennendijk 26 4851 VD Ulvenhout

Op een waanzinnig mooie woonlocatie in het geliefde Ulvenhout, met prachtig uitzicht over de weilanden en bossen, bieden wij u aan deze vrijstaande villa met oprit voor meerdere voertuigen, garage, vide, 5 slaapkamers, 3 badkamers en een onder architectuur aangelegde privacy biedende tuin rondom de woning.

Op loopafstand bevinden zich de dorpskern van Ulvenhout, het Ulvenhoutse bos, winkels, basisscholen en diverse sportvoorzieningen.

Natuurgebied Markdal, de Strijbeekse bossen, het Mastbos, het sfeervolle Ginnekenmarktje en het bruisende centrum van Breda bevinden zich op fietsafstand. De diverse uitvalswegen zijn eveneens uitstekend bereikbaar.

INDELING

Begane grond:

Entree
Via het tuinpad bereikt u de entree welke toegang geeft tot de woning.

Ontvangsthal
De grote ontvangsthal met toiletruimte en trapopgang is voorzien van een natuurstenen vloer en biedt toegang tot de woonkamer, werkkamer en slaapkamer.

Woonkamer
De royale tuingerichte woonkamer met schitterende vergezichten is voorzien van een parketvloer en heeft een doorloop naar de keuken.

Woonkeuken
De woonkeuken is voorzien van een diverse inbouwapparatuur met een deur naar de bijkeuken.

Bijkeuken
De bijkeuken beschikt over aansluitpunten t.b.v. was-, droog- en koel- apparatuur en een deur naar de achtertuin.

Slaapkamer 1/Werkkamer
De ruimte is momenteel in gebruik als werkkamer.

Slaapkamer 2
Slaapkamer 2 op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde en heeft een doorloop naar de eigen badkamer.

Badkamer 3
De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Eerste verdieping:

De ruime overloop met vide en berging biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.

Master bedroom (slaapkamer 3)
De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en heeft een deur naar de ruime badkamer ensuite.

Badkamer 1
Voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet.

Slaapkamer 4
Is gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 5
Is gelegen aan de zijkant en heeft aan beide zijden een bergruimte.

Graag wijzen wij op de mogelijkheid om deze kamer in twee slaapkamers te splitsen.

Badkamer 2
Is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Vliering

Tuin
De onder architectuur aangelegde privacy biedende tuin rondom de woning met terras en volwassen beplanting biedt een oase van rust en een schitterend uitzicht.

Garage + vliering
De vrijstaande garage naast de woning is voorzien van een dubbele berging en een vliering.

VERKOOPVOORWAARDEN

Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a.(rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 47 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst
wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer verkoopbrochure
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder