Strijbeekseweg 13 4851 SK Ulvenhout

Royale en karakteristieke woonboerderij op een uitzonderlijk mooi perceel.
Aan de rand van de bebouwde kom van het geliefde Ulvenhout ligt deze bijzondere woonboerderij met karakter, ruimte en hedendaags wooncomfort. De oorspronkelijk uit de jaren '30 daterende woning met aangrenzende stal is rond het jaar 2000 met veel oog voor detail en respect voor de authentieke uitstraling getransformeerd tot een royaal familiehuis van uitzonderlijk formaat.

De woning beschikt over een indrukwekkende living, een ruime leefkeuken, een aparte speel-/zitkamer, twee bijkeukens, een tweede multifunctionele leefruimte (thans ingericht als tweede leefkeuken) en maar liefst vijf slaapkamers.
Hierdoor biedt het woonhuis alle ruimte voor een groot gezin of werken aan huis.

Tal van karakteristieke elementen zijn behouden gebleven. Glas-in-loodramen, paneeldeuren, authentieke plafonds, een sfeervolle schouw en de originele waterpomp herinneren aan het verleden.

Het geheel is gelegen op een royaal perceel met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, een vrijstaande schuur en een fraai aangelegde tuin die optimale privacy biedt.
De op het zuiden gesitueerde veranda vormt een natuurlijk verlengstuk van de woonruimte en is een heerlijke plek om tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten.

Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. Scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich op korte fietsafstand. Daarnaast liggen het Ulvenhoutse Bos, het Markdal, de gezellige Ginnekenmarkt en de historische binnenstad van Breda binnen handbereik. Dankzij de uitstekende verbinding met de A16 (Rotterdam–Antwerpen), A58 (Tilburg–Eindhoven) en A27 (Utrecht) zijn ook steden buiten de regio uitstekend bereikbaar.

Een unieke woning op een prachtige locatie. Ervaar de rust en ruimte tijdens een bezichtiging.

BEGANE GROND
ENTREE (ZIJ-INGANG)
Representatieve hal met garderobekast en toegang tot de woonkamer, het toilet en de bijkeuken.

TOILET
Modern uitgevoerde toiletruimte voorzien van toilet, urinoir en fonteintje.

WOONKAMER
Indrukwekkende, tuingerichte L-vormige living van circa 70 m² met brede eikenhouten vloerdelen, tweemaal openslaande tuindeuren, een sfeervolle zandstenen schouw met open haard, een loopdeur naar de veranda en een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping.

De royale maatvoering, het vele daglicht en de directe verbinding met de tuin maken dit zonder twijfel het hart van het huis.

Vanuit de woonkamer zijn zowel de leefkeuken als de hal bereikbaar.

LEEFKEUKEN
Royale leefkeuken met openslaande deuren naar de veranda.

De keuken is in 2019 geplaatst en voorzien van onder meer een fornuis met inductiekookplaat en oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en diverse kasten en lades.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.

BIJKEUKEN 1
Praktische bijkeuken met trapkast, vaste kast met aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot een tweede toiletruimte met fonteintje.

BIJKEUKEN 2
Ruime bijkeuken met vaste kast. Vanuit deze ruimte zijn de zijtuin, bijkeuken 1 en de speel-/zitkamer bereikbaar.

SPEEL-/ZITKAMER
Sfeervolle kamer met vaste kasten en een originele Art Deco-schouw.

Deze ruimte is uitermate geschikt als speelkamer, tv-kamer, bibliotheek of werkkamer en biedt tevens toegang tot de multifunctionele ruimte en de kelder.

KELDER
Praktische kelder op stahoogte.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE / TWEEDE LEEFKEUKEN
Royale en sfeervolle leefruimte met een L-vormige keukenopstelling, voorzien van een terrazzo werkblad, keramische spoelbak, inductiekookplaat, oven, magnetron en koelkast.

Dankzij de veelzijdige indeling is deze ruimte uitstekend geschikt als tweede leefkeuken, speelkamer, kantoor, of praktijkruimte.

Vanuit deze ruimte zijn de hal en de speel-/zitkamer bereikbaar.

HAL (VOORZIJDE)
Hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de multifunctionele ruimte.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is bereikbaar via zowel de afgesloten trap in de woonkamer als de oorspronkelijke trapopgang aan de voorzijde.
Vanaf de ruime overloop zijn alle vertrekken bereikbaar.

SLAAPKAMER I
Ruime slaapkamer met dakkapel.

SLAAPKAMER II
Ruime slaapkamer met dakkapel.

MASTERBEDROOM (SLAAPKAMER III)
Royale masterbedroom met vide en een prachtig uitzicht over de achtertuin.
De kamer is voorzien van airconditioning.

SLAAPKAMER IV
Ruime slaapkamer met vaste kast.

SLAAPKAMER V
Ruime slaapkamer met directe toegang tot de royale garderobekamer/inloopkast.

BADKAMER
Complete badkamer voorzien van twee vaste wastafels, een whirlpoolligbad, een royale inloop(stort)douche, designradiator en vloerverwarming.

OVERIGE VERDIEPINGEN
Royale bergzolder met hoge nok en opstelling van de cv-installatie, bereikbaar via een vlizotrap.

Via de vide van de masterbedroom is een tweede bergzolder bereikbaar.

TUIN
De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt optimale privacy en vormt een prachtige groene omlijsting van het geheel. Meerdere terrassen, een royale vijver, een groot gazon en volwassen beplanting zorgen ervoor dat er op elk moment van de dag een heerlijke plek in de zon of schaduw te vinden is. Aan de zijkant bevindt zich de schitterende, geheel in stijl gebouwde veranda op het zuiden. Dankzij de terrasverwarmers is dit een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar met familie en vrienden van het buitenleven te genieten.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN
- Karakteristieke woonboerderij met uitzonderlijk veel leefruimte.
- De woning is voorzien van een alarminstallatie.
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Asbest artikel:
In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
- In de koopakte zal een zgn. ouderdomsclausule worden opgenomen.
Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan 93 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.
Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.

Toon meer Toon minder