Molenstraat 60
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Aan de Molenstraat staat deze ruime vrijstaande woning op een perceel van circa 754 m², met een woonoppervlakte van circa 201 m² en een totale inhoud van circa 797 m³. De woning biedt een prettige indeling, vier slaapkamers, een aangebouwde garage en een diepe tuin rondom de woning. Een ideale basis voor wie op zoek is naar ruimte, rust en de mogelijkheid om het huis naar eigen smaak verder te moderniseren.
De woning is gebouwd in 1973 en door de jaren heen onderhouden. In 2008 zijn de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd, waardoor de woning een goede basis biedt voor comfortabel wonen met ruimte voor verdere modernisering of aanpassing aan de wensen van deze tijd.
Ligging
De woning ligt aan de rand van het dorp Ulvenhout, een van de meest geliefde woonlocaties in de regio Breda. Ulvenhout combineert een dorps karakter met de nabijheid van de stad. Voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportverenigingen zijn op korte afstand bereikbaar.
Daarnaast liggen natuurgebieden zoals het Markdal en het Mastbos op korte afstand. Hierdoor is de omgeving ideaal voor wandelen, fietsen en buitenleven. Ook de verbinding richting Breda, Tilburg en Antwerpen is goed.
Indeling
Begane grond
Via de entree met hal, toilet en trapopgang wordt de woning betreden. De woonkamer is ruim opgezet en heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eetkameropstelling.
De keuken sluit aan op de woonkamer en biedt directe verbinding met de tuin. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een extra kamer die zeer geschikt is als kantoor, speelkamer of hobbyruimte.
Vanuit de hal is tevens de aangebouwde stenen garage bereikbaar.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een overloop met kastruimte en de badkamer. De badkamer is voorzien van onder andere een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet.
Een bijzonder element op deze verdieping is het ruime dakterras, dat extra buitenruimte biedt en een prettig uitzicht over de tuin geeft.
Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een overloop, bergruimte en een derde slaapkamer. Door de aanwezige vaste kastruimtes is hier bovendien veel praktische opslagruimte aanwezig.
Tuin en buitenruimte
De woning beschikt over een ruime tuin rondom, met een diepe achtertuin van circa 175 m². Door de perceelgrootte en de ligging biedt de tuin veel privacy en verschillende mogelijkheden voor terrassen, speelruimte of een groene tuinindeling.
Naast de woning bevindt zich een oprit met toegang tot de aangebouwde stenen garage van circa 31 m², geschikt voor parkeren, opslag of hobbyruimte.
Bouw en techniek
De woning beschikt onder andere over:
- HR-beglazing
- gevelisolatie (na-geïsoleerd rond 1980)
- vloerisolatie
- houten kozijnen
- CV-installatie (Nefit, bouwjaar 2008 – onderhoud 2025)
- Daarnaast is het platte dak enkele jaren geleden vernieuwd.
Kenmerken:
- Vrijstaande woning
- Woonoppervlakte ca. 201 m²
- Inhoud ca. 797 m³
- Perceel ca. 754 m²
- Vier slaapkamers
- Aangebouwde stenen garage
- Grote tuin rondom
- Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2008
- Gelegen in het geliefde Ulvenhout nabij Breda en natuurgebieden
Deze vrijstaande woning biedt een combinatie van ruimte, privacy en een aantrekkelijke ligging in een van de meest geliefde dorpen rondom Breda. Bent u op zoek naar een woning met mogelijkheden, een ruime tuin en een prettige woonomgeving, dan nodigen wij u graag uit om de sfeer en de mogelijkheden van Molenstraat 60 in Ulvenhout zelf te komen ervaren.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
18-09-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 1.075.000
-
18-09-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
17-09-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Beekdal 11 Verkocht sep 2026 · vraagprijs niet bekendWinnend bod
-
Beekdal 7 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 950.000Winnend bod
-
Molenstraat 51 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 830.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 982.000.
De WOZ-waarde van Molenstraat 60 is 982.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit bedrag is 62% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Molenstraat en 3.5% hoger dan de realistische woningwaarde van Molenstraat 60.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 0.78 km · 10 min. lopen
- Supermarkt 0.27 km · 4 min. lopen
- Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
- Breda 5.91 km · Treinstation
- Breda-Prinsenbeek 10.69 km · Treinstation
- Gilze-Rijen 14.94 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 300 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 300 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Molenstraat 60 in Ulvenhout ligt tussen de 905.000 en 995.000 euro. Deze waarde is 22.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Molenstraat. Met een vraagprijs van € 1.075.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Molenstraat 60? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.