Molenstraat 44

Aan de karakteristieke Molenstraat ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een diepe vrijstaande garage, multifunctionele ruimte met eigen entree en een prachtig aangelegde tuin. De woning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en flexibiliteit, waardoor zij geschikt is voor uiteenlopende woonwensen.
Binnen beschikt de woning over een sfeervolle woonkamer met verdiept zitgedeelte en open haard, een luxe leefkeuken, drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een royale zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden. De multifunctionele ruimte aan de achterzijde biedt tal van gebruiksmogelijkheden, zoals werken aan huis, hobbyruimte, speelkamer of het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond.
De fraai aangelegde achtertuin vormt een oase van rust en privacy en beschikt over meerdere terrassen, volwassen beplanting en een recent gerealiseerde serre/tuinhuis. Dankzij de uitstekende ligging nabij het dorpscentrum van Ulvenhout, scholen, sportvoorzieningen, natuurgebieden en de uitvalswegen richting Breda, Tilburg en Antwerpen woont u hier op een locatie waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen.
BEGANE GROND
Via de ruime oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. De lichte ontvangsthal met vide vormt direct een fraaie binnenkomer. Dankzij de grote raampartijen en de open opzet ervaart u hier direct de ruimtelijkheid die de woning kenmerkt.
De sfeervolle woonkamer van circa 35 m² is verdeeld in een speels verdiept zitgedeelte en een ruim eetgedeelte. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een vrij uitzicht op het tegenovergelegen groen. De aanwezige open haard zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de wintermaanden.
Aansluitend bevindt zich de royale leefkeuken van circa 20 m². Deze in 2021 vernieuwde maatwerkkeuken is uitgevoerd met een composiet werkblad, houtenkastfronten en hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken beschikt onder meer over een ruime koelkast, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en geïntegreerde plafondafzuiging. Via de schuifpui staat de keuken in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
Vanuit de eetkamer bestaat de mogelijkheid om een directe verbinding te realiseren met de multifunctionele ruimte, waardoor een zeer royale leefruimte ontstaat.
De multifunctionele ruimte beschikt over een eigen entree, een toiletruimte, vaste kastruimte, twee lichtkoepels en grote raampartijen rondom. Hierdoor ontstaat een aangename lichte ruimte met een prachtig uitzicht op de tuin. Door de afmetingen en indeling zijn de gebruiksmogelijkheden bijzonder veelzijdig.
EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een moderne badkamer.
De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft openslaande deuren met een Frans Balkon.
De tweede ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft middels een vaste steektrap toegang tot de zolderverdieping.
De derde slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.
Alle slaapkamers beschikken over een airconditioning.
De moderne badkamer is in 2024 vernieuwd en voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste steektrap is de royale zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte beschikt over grote dakramen aan weerszijden, een vaste wastafel en praktische bergruimte achter de knieschotten.
Door het realiseren van een vaste trap vanaf de overloop en eventueel een dakkapel kan hier eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte worden gerealiseerd.
TUIN
De achtertuin vormt één van de absolute hoogtepunten van deze woning. De tuin biedt veel privacy en beschikt over meerdere terrassen, een verzorgd gazon, volwassen beplanting en diverse groenborders. Dankzij de gunstige ligging vindt u hier op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw.
Achter de garage bevindt zich een serre/tuinhuis met glazen pui. Een heerlijke plek om gedurende alle seizoenen van het buitenleven te genieten.
GARAGE
De vrijstaande garage heeft een lengte van circa 14 meter en biedt volop ruimte voor opslag, hobby's of het stallen van voertuigen. De garage beschikt over elektra, wateraansluiting, een kanteldeur en twee separate loopdeuren.
LOCATIE
De Molenstraat behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Ulvenhout. Hier woont u op korte afstand van het gezellige dorpscentrum met winkels, horecagelegenheden, basisscholen en sportvoorzieningen. Daarnaast bevinden het Markdal en uitgestrekte natuurgebieden zich op steenworp afstand. Breda, de A27 en de A58 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor een uitstekende verbinding met de rest van Brabant en de Randstad is gegarandeerd.
BIJZONDERHEDEN
• Vrijstaande woning op toplocatie in Ulvenhout
• Gelegen tegenover een groenvoorziening
• Royale multifunctionele ruimte met eigen entree
• Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen
• Royale woonkamer met verdiept zitgedeelte en open haard
• Luxe maatwerk leefkeuken vernieuwd in 2021
• Moderne badkamer vernieuwd in 2024
• Drie slaapkamers met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer
• Vrijstaande garage van circa 14 meter diep
• Privacyvolle tuin met serre/tuinhuis
• Vrijwel volledig voorzien van HR++ beglazing
• Kunststof kozijnen en twee schuifpuien geplaatst in 2022
• Spouwmuurisolatie aangebracht omstreeks 2015
• Vloerisolatie
• Dak van de multifunctionele ruimte vernieuwd en geïsoleerd in 2018
• Voorzien van 14 zonnepanelen (2022)
• Vier airconditionings aanwezig
• Vernieuwde meterkast
• Nabij centrum, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden
• Uitstekende bereikbaarheid richting Breda, Tilburg en Antwerpen
• Energielabel B
Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met veel leefruimte, een prachtige tuin, uitstekende onderhoudsstaat en volop mogelijkheden voor wonen en werken aan huis? Dan is Molenstraat 44 in Ulvenhout absoluut een bezichtiging waard.