Vechtstraat 8-A 7071 VC Ulft

In een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving van Ulft staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning, waar ruimte, comfort en duurzaamheid op een fraaie wijze samenkomen.

Deze in 2014 gebouwde woning is volledig geïsoleerd en door de huidige eigenaren op diverse punten verder uitgebreid. Zo is in 2021 een royale dakkapel geplaatst, waardoor op de eerste verdieping maar liefst vier slaapkamers zijn gerealiseerd. Samen met de multifunctionele extra woonruimte op de begane grond, de royale zolderverdieping, de fraai aangelegde tuin en de hoogwaardige afwerking maakt dit een woning die klaar is voor de toekomst.

De woning heeft een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De karakteristieke erkers aan zowel de woonkamer als de keuken geven de woning extra karakter en zorgen binnenshuis voor extra ruimte, veel daglicht en een prettige sfeer. Aan weerszijden van de woning bevindt zich een eigen oprit, waardoor er meerdere auto's op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. Daarnaast beschikt de woning over vijf zonnepanelen en is een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig (ter overname), waardoor ook op het gebied van duurzaamheid aan de toekomst is gedacht.

Indeling:
Via de oprit met carport bereik je de voordeur die toegang geeft tot de hal. Deze leidt naar de meterkast én het keurige toilet met hangcloset en fontein. De woonkamer is uitgevoerd in een praktische L-vorm en biedt dankzij de fraaie erker een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De sfeervolle gashaard biedt een aangename warmte tijdens koude winterdagen. De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Ook hier zorgt een erker voor extra ruimte en via de openslaande tuindeuren staat de keuken in directe verbinding met het terras en de achtertuin. De keuken is geplaats in een hoekopstelling en uitgevoerd met een vaatwasser, koelkast, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en combimagnetron. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van een extra keukenblok met plintboiler. Ideaal voor extra opbergruimte en via deze bijkeuken is de voormalige garage inpandig te bereiken. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van
comfortabele vloerverwarming, waardoor het een volwaardige aanvulling op de leefruimte is geworden. Deze ruimte is dan ook multifunctioneel te gebruiken. Denk aan een comfortabele thuiswerkplek, een kantoor aan huis, speelkamer voor de kinderen, hobbyruimte of praktijkruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier comfortabele slaapkamers. Dankzij de in 2021 gerealiseerde dakkapel is aanzienlijk meer ruimte ontstaan. De dakkapel is bovendien uitgevoerd met elektrisch bedienbare rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en een aangenaam binnenklimaat. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren en glasvezelbehang. De moderne badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming, een dubbele wastafel, douche, ligbad en 2e toilet.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze royale zolder biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingericht als hobbyruimte, fitnessruimte, extra slaapkamer of bergruimte. Tevens bevinden zich hier de airconditioning en de Atag C.V.-installatie (2014). Een dakraam zorgt voor prettig daglicht.

Ook buiten is deze woning tot in de puntjes verzorgd. De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en is met zorg ingericht. Hier vindt je altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw om heerlijk te ontspannen. Een echte blikvanger is de stijlvolle houten veranda met glazen schuifwand. Hierdoor kun je vrijwel het hele jaar door genieten van het buitenleven, ongeacht het seizoen. Of je nu vrienden ontvangt, gezellig met het gezin buiten eet of juist rustig een boek leest; deze veranda is een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast beschikt de tuin over een 2e luxe houten berging. Een ideale extra bergruimte voor de fietsen en tuingereedschap.

Ook op technisch vlak is deze woning uitstekend uitgevoerd. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De vijf zonnepanelen dragen bij aan lagere energielasten en maken de woning energiezuinig. De aanwezige airconditioning zorgt daarnaast voor extra comfort tijdens warme zomerdagen.
De woning ligging in een rustige, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk biedt kinderen de mogelijkheid om veilig buiten kunnen spelen.

Kortom: een moderne vrijstaande gezinswoning gelegen op een toplocatie!

Bijzonderheden:
Gebouwd in 2014
De inhoud van de woning is circa 580 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 160 m² inclusief voormalige garage
De perceeloppervlakte is 400 m²
Hoogwaardige kunststof kozijnen met HR ++ beglazing
Volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming
Energielabel A
Aanvaarding in overleg

Locatie:
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Toon meer Toon minder