Lijsterstraat 1-E 7071 HN Ulft

Lijsterstraat 1 E, Ulft
Vanaf prijs € 285.000,- k.k.

Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en zonnige tuin.

Aan de Lijsterstraat in Ulft staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1965.
De woning beschikt over een ruime woonkamer, drie slaapkamers en een royale garage.
Met een oprit voor parkeren op eigen terrein, een zonnige achtertuin op het zuiden en vanuit de woonkamer vrij uitzicht op een groenstrook, biedt deze woning een prettige combinatie van comfort en ruimte.

Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak verder in te richten en te moderniseren. De woning is voorzien van dak- en muurisolatie, rolluiken rondom en energielabel C.
De verwarming vindt plaats middels een Intergas HRE cv-ketel uit 2009, welke in eigendom is. Daarnaast is de woning op de begane grond voorzien van dubbel glas.

Begane grond

Via de entree komt u binnen in de hal van de woning. Hier bevinden zich het toilet met fontein, de meterkast, een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal bereikt u de keuken. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, koelkast en gaskookplaat.
Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de achtertuin.

Aansluitend bevindt zich de ruime woonkamer met eetgedeelte. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.
De speelse boogdoorgang tussen de keuken en de woonkamer zorgt voor een open en karaktervolle verbinding tussen de ruimtes.
In de woonkamer bevindt zich daarnaast een sfeerhaard (gas), die niet alleen zorgt voor extra warmte tijdens koude dagen, maar ook bijdraagt aan een sfeervolle uitstraling.

De indeling van de woonkamer en keuken biedt daarnaast mooie mogelijkheden om deze ruimtes naar eigen smaak te moderniseren en verder aan te passen aan de woonwensen van nu.
Vanuit de woonkamer heeft u bovendien een vrij uitzicht op een groenstrook, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping komt u op de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers bieden voldoende ruimte en zijn geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.
De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Zolder

Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze verdieping is geïsoleerd en wordt momenteel gebruikt als bergruimte.
Hier bevindt zich tevens de cv-ketel (Intergas HRE, 2009).

De zolder biedt daarnaast mogelijkheden om verder te benutten.
Door het realiseren van een vaste trap kan hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer worden gecreëerd, waardoor de woning nog beter kan worden aangepast aan uw eigen woonwensen.

Buitenruimte

De woning beschikt over een oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is.
De achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van bestrating, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke buitenruimte.
In de tuin bevindt zich een gezellige overkapping waar u een fijne zitplek kunt creëren om van het buitenleven te genieten.

Daarnaast staat er in de tuin een ruime garage met vliering.
De garage is voorzien van zowel een garagedeur als een loopdeur en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of het stallen van bijvoorbeeld fietsen of gereedschap.
In de garage zijn bovendien water, elektra en een gaskachel aanwezig. Ook is er een witgoedaansluiting aanwezig, wat deze ruimte extra praktisch maakt.

Voorzieningen

- De woning beschikt onder andere over:
- Energielabel C
- Intergas HRE cv-ketel uit 2009 (eigendom)
- Dak- en muurisolatie
- Dubbel glas op de begane grond
- Houten kozijnen
- Rolluiken rondom
- Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
- Ruime garage met vliering
- Garage voorzien van water, elektra, gaskachel en witgoedaansluiting

Ulft

De woning is gelegen in Ulft, een dorp in de gemeente Oude IJsselstreek met een prettig woonklimaat.
In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals winkels, supermarkten, scholen en sportverenigingen.

De omgeving van Ulft kenmerkt zich door het groene Achterhoekse landschap met veel fiets- en wandelmogelijkheden.
Hierdoor is het een fijne plek om te wonen voor wie de combinatie zoekt van dorpse voorzieningen en een groene omgeving.

Interesse?

Bent u op zoek naar een twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit, zonnige tuin en vrij uitzicht?
Dan is deze woning aan de Lijsterstraat 1 E in Ulft zeker een bezichtiging waard.

Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.
Wij laten u de woning graag persoonlijk zien.

Toon meer Toon minder