Merellaan 42 7071 HC Ulft

Merellaan 42, Ulft
Vanaf prijs € 239.000,- k.k.

Aan een rustig groen pleintje in een kindvriendelijke woonwijk van Ulft staat deze tussenwoning met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak verder te moderniseren.
De woning beschikt al over diverse comfortabele voorzieningen zoals airconditioning, rolluiken en zonnepanelen, waardoor er een fijne basis aanwezig is voor starters of handige kopers die op zoek zijn naar een woning met potentie.
Vanuit de woonkamer geniet u bovendien van een prettig vrij uitzicht op het groen aan de voorzijde.

Indeling
Begane grond

Via de entree kom je binnen in de hal met toiletruimte, vaste kast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal bereikt u de keuken, welke in 2024 is vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, afzuigkap en keramische kookplaat.
Aansluitend bevindt zich de praktische berging/bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte.

De woonkamer met aangrenzende eetkamer vormt een fijne en lichte leefruimte waar u gemakkelijk een gezellige zit- en eethoek kunt creëren.
Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijke lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel.
Vanuit de woonkamer heeft u een vrij uitzicht op het groene pleintje aan de voorzijde, wat zorgt voor een rustige en aangename woonbeleving.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van prettig formaat, waardoor de woning geschikt is voor zowel starters, gezinnen als thuiswerkers.
Eén van de slaapkamers beschikt over praktische vaste kasten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer, voorzien van een douche en wastafel.

Zolder

Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze praktische ruimte leent zich uitstekend als extra bergruimte en biedt daarnaast mogelijkheden voor het creëren van bijvoorbeeld een hobbyruimte of werkplek.

Buitenruimte

De achtertuin biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens aan te leggen en in te richten.
Of u nu kiest voor een sfeervolle loungehoek, een speelruimte of extra groen, hier kunt u alle kanten op. Daarnaast beschikt de tuin over een kleine overkapping en een handige achterom.

Bijzonderheden
• Moderne keuken uit 2024
• 6 zonnepanelen uit 2024
• Drie slaapkamers
• Vrij uitzicht op groen pleintje
• Rolluiken en airconditioning aanwezig
• Dubbele beglazing, dak- en muurisolatie
• Energielabel D

Wonen in Ulft

Ulft is een levendig dorp in de gemeente Oude IJsselstreek met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand.
Daarnaast staat de omgeving bekend om haar groene karakter en de vele wandel- en fietsmogelijkheden. Ook plaatsen zoals Doetinchem zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor een fijne combinatie van rustig wonen en goede bereikbaarheid.

Bent u op zoek naar een woning met mogelijkheden op een rustige locatie met vrij uitzicht? Dan is Merellaan 42 in Ulft zeker een bezichtiging waard!

Toon meer Toon minder