Bongersstraat 95 7071 DV Ulft

Aan de Bongersstraat 95 in Ulft staat deze moderne, uitgebouwde tussenwoning uit 2019. Een woning die direct opvalt door de hoogwaardige afwerking, het uitstekende onderhoud en het comfortniveau dat volledig aansluit bij de woonwensen van vandaag. Hier hoef je niet te verbouwen, te moderniseren of te klussen; de woning is letterlijk instapklaar en met veel zorg afgewerkt.

Met circa 126 m² woonoppervlakte, een uitgebouwde begane grond, drie slaapkamers, een royale zolderverdieping en een fraai aangelegde achtertuin biedt deze woning verrassend veel ruimte. Daarbij is ook tijdens de bouw veel aandacht besteed aan duurzaamheid en energiezuinig wonen. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, grotendeels uitgerust met rolluiken, beschikt over vloerverwarming op de begane grond, twee airco's, acht zonnepanelen en een energielabel A. Een combinatie die zorgt voor een comfortabel binnenklimaat én gunstige energielasten.
Ook de ligging is aantrekkelijk. De achtertuin grenst aan de Vormerij, een rustig woonhofje dat uitsluitend toegankelijk is voor bestemmingsverkeer. Hierdoor geniet je van een prettige woonomgeving met veel rust en privacy, terwijl voorzieningen en het centrum van Ulft binnen handbereik liggen.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

De verzorgde voortuin vormt een fraaie entree naar de woning. Via het aangelegde pad bereik je de voordeur en stap je binnen in een woning die direct een verzorgde indruk maakt.

In de hal bevinden zich de meterkast met 3-fase aansluiting, het moderne toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier kom je in de royale leefruimte.
De uitgebouwde woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de open indeling en de grote raampartijen profiteer je van een aangename hoeveelheid daglicht. De uitbouw zorgt ervoor dat zowel het zitgedeelte als de eethoek royaal kunnen worden opgesteld, waardoor een heerlijke leefruimte ontstaat voor het hele gezin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keukenopstelling. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer en combi-oven.
De woonkamer beschikt daarnaast over een praktische trapkast voor extra bergruimte en een airco-installatie die zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De gehele begane grond is afgewerkt met comfortabele vloerverwarming.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Eén van deze kamers is momenteel ingericht als kleedkamer voorzien van fraaie maatwerk kasten. Uiteraard kan deze ruimte ook eenvoudig weer als slaapkamer worden gebruikt. De overige slaapkamers zijn ruim van opzet en praktisch in te delen. Daarnaast is één van de slaapkamers voorzien van een airco.
De badkamer is compleet uitgevoerd en straalt dezelfde verzorgde kwaliteit uit als de rest van de woning. Hier beschik je over een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet, een designradiator en mechanische ventilatie.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze royale zolderverdieping biedt verrassend veel mogelijkheden. De ruimte beschikt over een dakraam, praktische knieschotbergingen en voldoende oppervlakte om desgewenst een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte te realiseren.
Daarnaast bevinden zich hier de cv-ketel, de mechanische ventilatiebox en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een praktische verdieping die niet alleen veel opslagruimte biedt, maar ook volop potentie heeft voor extra woonruimte.

Ook buiten is het afwerkingsniveau zichtbaar. De achtertuin is compact maar bijzonder fraai aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Door de slimme indeling, de verzorgde borders, de erfafscheidingen en het terras ontstaat een sfeervolle en privacyvolle buitenruimte. Het aanwezige zonnescherm zorgt voor extra comfort op zonnige dagen.
Achter in de tuin staat een houten berging van circa 6 m², voorzien van elektra. Ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinspullen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats, wat het wooncomfort compleet maakt.

Kortom: Bongersstraat 95 is een moderne, energiezuinige en uitstekend onderhouden woning waar comfort, ruimte en kwaliteit samenkomen. Een woning die zonder werkzaamheden te betrekken is en waar je direct kunt genieten van alles wat deze complete gezinswoning te bieden heeft.

Bijzonderheden:
- Gebouwd omstreeks 2019
- De inhoud van de woning is circa 425 m³ en de woonoppervlakte circa 126 m²
- De perceeloppervlakte is 153 m²
- Hoogwaardig afgewerkt en volledig instapklaar
- Luxe keuken met Quooker en complete inbouwapparatuur
- 3 slaapkamers met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer
- Eigen parkeerplaats
- Lage energielasten en hoog wooncomfort
- Volledig geïsoleerd
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing, grotendeels voorzien van rolluiken
- Vloerverwarming op de gehele begane grond, twee airco-installaties aanwezig
- 8 zonnepanelen
- Energielabel A
- Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Toon meer Toon minder