Klaproos 50 5071 GX Udenhout

Veel woning voor weinig geld en met mogelijkheden, grote tuin, eigen oprit met mooie, robuurste uitstraling aan de rand van Udenhout!

Met uitstraling van een vrijstaande woning, fraai op een hoek gelegen woning met riante voor-, zij- en achtertuin, stenen berging, parkeerplaats / oprit en dat alles voor een zeer aantrekkelijke prijs.

Aantrekkelijke mogelijkheden zijn het realiseren van een garage, uitbouwen van de woning en realiseren van een vaste trap naar de zolder, waardoor hier een perfecte extra ruimte ontstaat.

KENMERKEN:
- De woning is in 1993.
- Het pand ligt op een ruim perceel van 194 m².
- De woonoppervlakte van de woning is 86 m², exclusief 18 m² aan zolder, waardoor er 104 m² aan bruikbare oppervlakte is (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetnorm)*.
- De inhoud bedraagt 366 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetnorm)*.
- De woning is volledig geïsoleerd, v.v. kunststof kozijnen en dubbel glas.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een gloednieuwe Nefit HR CV-combi uit 2026.
- Energielabel is een B label en is geldig tot 14-08-2027.

Verdere aantrekkelijke mogelijkheden zijn het realiseren van een garage, uitbouwen van de woning en realiseren van een vaste trap naar de zolder, waardoor hier een perfecte extra ruimte ontstaat.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voor- en zijtuin is aan de zijkant van de woning de entree te bereiken. De ontvangsthal is v.v. het deels betegelde toilet met fontein, meterkast met 6 automatisch gezekerde groepen en 2x AL-schakelaar en trapopgang.

De tuingerichte woonkamer is v.v. een trapkast, beton vloer afgewerkt met laminaat, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond. Via een tuindeur is een aan de woning gebouwde, houten en gesloten overkapping cq veranda annex tuinkamer te bereiken. Vanuit de tuinkamer is de ruime achtertuin te bereiken.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De rechte, landelijke opstelling is v.v. afzuigschouw, gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven.

1e VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Tevens is de overloop groot genoeg voor het realiseren van een vaste trap naar de 2e verdieping.

De slaapkamers zijn eveneens afgewerkt met laminaat vloeren, spachtelputz wanden en spuitwerk plafonds.

De badkamer met een afmeting van 208 x 243 cm is ruim en biedt mogelijkheden. Nu is de badkamer eenvoudig van opzet en v.v. een douche, wastafel, toilet en aansluiting wasapparatuur.

De slaapkamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde gelegen (b x l) 293 x 354 cm;
kamer 2 aan de achterzijde gelegen 293 x 370 cm en
kamer 3 aan de achterzijde gelegen 209 x 271 cm.

2e VERDIEPING:
Via vlizotrap te bereiken open zolder. Zeer speels ingedeeld in T-vorm met opstelling van de nieuwe CV-installatie, eventueel een aansluiting voor de wasapparatuur en mogelijkheid voor een extra kamer.

BUITENLEVEN:
De woning heeft aan de voorzijde een ruime, nu volledig bestrate voortuin, die aan de zijkant overloopt in een eigen parkeerplaats en de toegang tot de woning. Via een afgesloten poort is de zijtuin te bereiken die doorloopt in de achtertuin. De tuin is op het noordwesten gelegen en dus vanaf de vroege middag absoluut zonrijk. Achter in de tuin staat de stenen berging. De tuin heeft aan de rechterzijde een nieuwe erfafscheiding en is verder ingericht met een gazon, terras aan de linkerzijde en plantenborder aan de rechterzijde. De tuin is ruim van opzet en biedt een eenvoudige mogelijkheid tot het realiseren van een vaste aanbouw aan de achterzijde van de woning. Nu is de woning uitgebouwd met een sfeervolle, afgesloten houten veranda annex tuinkamer.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Toon meer Toon minder