Margriet 19 5071 GN Udenhout

Deze woning is dé ideale starterswoning waar de prijs-kwaliteitverhouding perfect is en waar de wensen en mogelijkheden ruim aanwezig zijn.

De hoekwoning geeft immers een uitgelezen kans om uit te bouwen, heeft extra grond aan de zijkant, kan naar wens intern ingericht en afgewerkt worden en geeft na verbouwing direct voldoening in een aanzienlijk hogere waarde.

Margriet 19 is in basis verzorgd en ruim met nu al 4 volwaardige slaapkamers. Verder heeft de woning een voortuin, eigen zijtuin met houten overkapping, een overkapping aan de achterzijde van de woning, een lekkere, diepe achtertuin op het zuiddoosten met een stenen berging aan de voorzijde en een kippenren annex voilière achter in de tuin.

Aan de voorzijde ligt de woning aan het sfeervolle en volop gebruikte speelplantsoen, waar vele bewoners dagelijks samenkomen en waar tevens vanuit de buurt de nodige activiteiten georganiseerd worden. De woning ligt verder op loopafstand van een basisschool, dicht bij het centrum van Udenhout en nabij uitvalswegen richting Tilburg, Eindhoven en Den Bosch.

Voor natuurliefhebbers ligt natuurgebied De Brand en de Loonse en Drunense duinen binnen een paar fietsminuten van de woning.

KENMERKEN:
De woning is gebouwd in 1986.
Perceeloppervlakte is 253 m².
Woonoppervlakte bedraagt 99 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
Inhoud van de woning is 351 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
Verwarming en warm water worden geleverd via een Remeha CV-combi uit 2006.
De woning heeft vloer-, wand- en dakisolatie en begane grond is v.v. dubbel glas.
Energielabel is vastgesteld op C en is geldig tot 12-03-2036.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. De hal geeft toegang tot de woonkamer en verder is er een meterkast en het volledig betegelde toilet met fontein en wandcloset.

De woonkamer biedt aan de achterzijde toegang tot de keuken en in het midden van de woonkamer is de afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping. Onder de trapopgang is een provisieruimte / trapkast gerealiseerd.

De kamer is afgewerkt met een massieve, eikenhouten vloer, sierpleister wanden en spuitwerk plafond.

De halfopen keuken heeft een keurige hoekopstelling met daarin een afzuigschouw, keramische kookplaat, combi-oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is de aan de woning gerealiseerde overkapping en achtertuin te bereiken.

1e VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn 2 kamers voorzien van een dakkapel.

De kamers zijn alle afgewerkt met laminaat vloeren, structuurverf wanden en spuitwerk plafonds.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde 3,79 x 2,95 m (l x b);
kamer 2 aan de achterzijde 3,96 x 2,65 m en
kamer 3 aan de achterzijde en 3,00 x 2,37 m.

De badkamer van 2,55 x 2,06 m is volledig betegeld en heeft een ligbad, aparte douche, wandcloset en wastafelmeubel.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap is de ruime zolder te bereiken. De zolder is ingedeeld in een voorzolder en zolderkamer.

Op de voorzolder is de CV-opstelling en de aansluiting voor de wasapparatuur.

Vanuit de voorzolder is de zolderkamer te bereiken. De gehele zolder is afgewerkt met vloerbedekking en in de schuinte van de kap op de kamer zijn bergingen gerealiseerd in de knieschotten.

Zowel de begane grond, 1e als 2e verdieping zijn betonnen vloeren.

BUITENLEVEN:
De woning heeft een ruime voortuin die aan de linkerzijde direct over kan lopen in de zijtuin (nu afgesloten).

Vanuit de keuken is dus de achtertuin en de aan de woning gebouwde overkapping te bereiken. Vrijwel direct is er toegang tot de stenen berging. Net voor de berging is de houten poort naar de naastgelegen gang.

Aan de zijkant van de woning is een houten overkapping gerealiseerd in de zijtuin. De groenrijke achtertuin is op het zuidoosten gelegen en heeft een diepte vanaf de achtergevel van de woning van maar liefst 19 meter en de breedte is ca. 7 meter. Aan de achterzijde van de tuin staat nog een kippenren / voilière en is nog een terras gerealiseerd.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Toon meer Toon minder