Van Heeswijkstraat 12 5071 CV Udenhout

Fijne locatie, mooi huis, fijne prijs, perfecte bewonersmentaliteit, mogelijkheden en prachtig perceel.

In een paar woorden kunnen we zo de Van Heeswijkstraat 12 in Udenhout wel samenvatten. Als de huidige eigenaar er al diverse decennia in woont dan moet het wel een toffe locatie zijn en een uitstekende basis om op 'voort te borduren'.

Deze twee-onder-een kapwoning heeft een voortuin, oprit naast de woning met toegang tot de zeer riante, in spouw uitgevoerde garage met een daaraan aangebouwde, stenen berging, achterom en zeer ruime tuin op het zuiden gelegen. Het onderhoud is zeer consequent uitgevoerd dus de basis van de woning is uitstekend en de op onderdelen gedateerde elementen hoeven dan ook slechts naar wens cosmetisch aangepakt te worden.

KENMERKEN:
De woning is gebouwd in 1948.
Perceeloppervlakte is 345 m².
Woonoppervlakte bedraagt 97 m², maar daar is 12 m² aan kelder- en zolderruimte niet in meegenomen (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
Inhoud van de woning is 403 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
Verwarming en warm water worden geleverd via een Nefit Topline HR CW5 combiketel uit 2012.
De uitbouw van de woning heeft vloer-, wand- en dakisolatie, hoofdbouw is v.v. dakisolatie.
Gehele woning is dubbel beglaasd.
Energielabel is vastgesteld op D en is geldig tot 16-04-2036.

INDELING:
BEGANE GROND (beton vloer):
Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. De hal geeft toegang tot een diepe provisiekelder van 1,70 x 2,55 en hoogte van 1,74 m. Verder is de trapopgang in de hal, de meterkast en het gemoderniseerde, volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein.

Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De L-vormige, 31 m² grote woonkamer heeft een vaste kast, een schouw voor eventueel een houthaard en is keurig afgewerkt met een PVC vloer, schuurwerk en schoon metselwerk (steenstrip) wanden en balken plafond (sier). Aan de achterzijde is in 1995 een keuken en bijkeuken aangebouwd.

Vanuit de kamer is er directe toegang tot de keuken. De 12 m² grote keuken heeft een moderne, rechte opstelling en is afgewerkt met een granieten blad. In de keuken zijn een vaatwasser, koelkast, 5 pits gaskookplaat en afzuigschouw geplaatst. Ten behoeve van elektrisch koken is reeds een aansluiting aanwezig.

Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken te bereiken. in de bijkeuken hangt de CV-combi, is een kastenwand geplaatst en is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er een tuindeur naar de achtertuin.

1e VERDIEPING (stenen vloer):
Tussen de begane grond en de 1e verdieping is een bordes met daar toegang tot de badruimte. Deze volledig betegelde badruimte heeft een douche en een wastafel.

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers. Alle kamers hebben vaste kasten.

De kamers zijn alle afgewerkt met laminaat vloeren, behang en spachtelputz wanden en schroten plafonds.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde 3,10 x 2,26 m (l x b);
kamer 2 aan de achterzijde 3,85 x 2,70 m en
kamer 3 aan de achterzijde en 2,51 x 3,31 m.

2e VERDIEPING (houten vloer):
Via een vlizotrap is een bergzolder te bereiken.

BUITENLEVEN:
De woning heeft een ruime voortuin die aan de linkerzijde direct overloopt is de eigen oprit. Op het einde van de oprit is er direct toegang tot de 24 m² grote, in spouw uitgevoerde garage. De garage is v.v. een sectionaaldeur alsmede wateraansluiting en elektra. Tussen de woning en de garage is een stenen schutting met daarin een poort naar de achtertuin.

Vanaf de achtergevel van de woonkamer is de tuin maar liefst ruim 26 meter diep (ca. 20 m vanaf de bijkeuken). Achterin is de tuin bijna 9 meter breed.

De stenen berging is aan de garage gebouwd, eveneens in spouw uitgevoerd en heeft nog een grootte van ruim 10 m², zodat samen met de garage een bergruimte annex hobbyruimte ontstaat van 34 m².

De achtertuin is op het zuiden gelegen en is net als de woning, keurig onderhouden en aangelegd.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Toon meer Toon minder