Garderenseweg 46

BOUWKUNDIGE INFORMATIE
De woning is traditioneel gebouwd in 1977 en opgetrokken in spouw, met betonnen vloeren. De houten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. In de jaren '90 is de woning aan de linkerzijde uitgebouwd, waardoor er een flinke hoeveelheid extra leefruimte is ontstaan. De keuken bevindt zich in een later gerealiseerde uitbouw aan de rechterzijde, die in 2021 is gebouwd en geïsoleerd. De vloer en het dak zijn eveneens geïsoleerd en er zijn 34 zonnepanelen aanwezig. Voor de verwarming en warmwatervoorziening is een Nefit cv-installatie uit 2011 aanwezig. De keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Energielabel C.
INDELING
Begane grond: De woning wordt aan de achterzijde betreden, waar u binnenkomt in een praktische bijkeuken. Hier bevinden zich het toilet, een garderobe, de technische ruimte en de aansluitingen voor het witgoed. Vanuit deze ruimte loopt u door naar het hart van de woning: de verrassend ruime woonkeuken. Bij binnenkomst in deze ruimte valt direct op hoeveel leefruimte hier is ontstaan door de uitbouw. De plavuizenvloer met vloerverwarming, de vele raampartijen en de prettige verbinding met de tuin zorgen voor een lichte en open ruimte waarin verschillende functies moeiteloos samenkomen. Er is een aparte werkhoek, voldoende ruimte voor een royale eettafel en via de dubbele openslaande deuren staat u rechtstreeks in verbinding met de tuin. Op een mooie dag haalt u het buitenleven hier dan ook letterlijk naar binnen. In de zijaanbouw bevindt zich de in 2021 geplaatste eigentijdse keuken in U-opstelling. De keuken is voorzien van alles wat u mag verwachten, waaronder een grote koelkast en vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, Quooker en dubbele ovens. Er is daarnaast opvallend veel werkblad- en kastruimte, waardoor dit niet alleen een mooie keuken is, maar ook een bijzonder praktische werkplek. Vanuit de keuken kijkt u zowel naar voren als naar achteren uit, waardoor u tijdens het koken volop contact houdt met de rest van de woning en de tuin. Via een open toogverbinding komt u in de woonkamer aan de voorzijde. Ook hier is de ruimte over de volle breedte en diepte van de woning goed benut. De afwerking is strak en eigentijds, terwijl de houten vloer en gashaard zorgen voor de nodige warmte en sfeer. Aan de voorzijde heeft u vanuit de zithoek een leuk zicht op de straat en het groen.
Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich allereerst twee slaapkamers van goed formaat. Op de verdieping is veel bergruimte aanwezig; op verschillende plekken zijn praktische ruimtes achter de knieschotten benut en ook op de overloop vindt u grote kastenwanden. Aan de zij- en achterkant van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. Eén van deze kamers beschikt over een dakkapel aan de zijkant, waardoor er een prettige hoeveelheid daglicht binnenvalt. De masterbedroom aan de achterzijde is voorzien van maar liefst twee dakkapellen en is daardoor een heerlijk lichte en ruime slaapkamer. De badkamer is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een groot ligbad, dubbele wastafel, toilet en een ruime inloopdouche. Hierdoor is er ook hier geen gebrek aan comfort en bewegingsruimte.
Via de overloop is bovendien een vliering bereikbaar, die toegang geeft tot een royale bergzolder. Aan bergruimte komt u hier dan ook niets tekort. Met in totaal vier slaapkamers biedt de woning daarmee volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplekken, logeerruimte of hobby's.
BIJGEBOUW, TUINKAMER EN BUITENLEVEN
Achter op het perceel staat een royaal bijgebouw dat deze woning misschien wel zijn meest bijzondere karakter geeft. Het gebouw is veel meer dan alleen een garage of berging en biedt een combinatie van praktische en recreatieve ruimte. De afwerking sluit aan bij de woning en het geheel biedt mogelijkheden voor verschillende doeleinden. Een bijzonder onderdeel is de ruime recreatieruimte, die met onder andere een houtkachel en airconditioning het hele jaar door gebruikt kan worden. Er is bovendien een aansluiting voor een toilet aanwezig, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld een mancave, kantoor, hobbyruimte of een heerlijke plek om met familie en vrienden samen te komen. Aansluitend ligt de royale tuinkamer/veranda met buitenkeuken. Een heerlijke plek waar u het buitenleven volop beleeft en die zich met name in de avonduren uitstekend leent voor lange avonden buiten. Door de mogelijkheden om deze ruimte af te sluiten, kunt u hier in verschillende seizoenen van genieten.
KENMERKEN:
- Woonoppervlakte: ca. 178 m²
- Inhoud woning: 678 m³
- Overige inpandige ruimte (kelder en vliering) : ca. 14 m²
- Externe bergruimte (garage, zolder, berging en recreatieruimte): ca. 78 m²
- Buitenkeuken en tuinkamer: ca. 39 m²
- Carport: ca. 18 m²
- Perceeloppervlakte: 1.885 m²