Verkocht onder voorbehoud

Havenstraat 22 4176 BW Tuil

€ 425.000 k.k. Laag in de markt
Huispedia Woningwaarde € 421.000 - 505.000
Wonen 113 m2
Perceel 218 m2
Kamers 5
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Deze energiezuinige en onderhoudsvriendelijke eengezinswoning staat op een rustige locatie in de geliefde wijk De Klingelenberg. De woning heeft een uitbouw van 2,40 meter aan de achterzijde.

INDELING
Begane grond
Hal met meterkast. Toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet en wastafeltje. Uitgebouwde woonkamer met praktische trapkast en dubbele tuindeur. Keuken aan de voorzijde.

Eerste verdieping
Centrale overloop. Drie slaapkamers. Geheel betegelde badkamer, ingericht met bad/douche, wastafelmeubel en vrijdragend toilet.

Tweede verdieping
Vaste trap. Grote open ruimte. Hier is de cv combiketel (2016) geïnstalleerd en er zijn aansluitingen voor een wasmachine en een wasdroger.

TUIN EN BERGING
De tuin is goed verzorgd. In de achtertuin staat de houten berging met elektra. Aan de achtergevel is een buitenkraan gemonteerd.

ALGEMEEN
-Elektrische installatie met acht groepen en twee aardlekschakelaars.
-Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen A2 en A15.
-De woning staat op twee minuten loopafstand van de basisschool en de natuurspeeltuin.
-Op loopafstand van rivier de Waal en de uiterwaarden.
-Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd.
-Elektrisch rolluik bij de hoofdslaapkamer.
-Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde.
-Elektrische screens aan de voorzijde.
-Glasvezelaansluiting tot de woning.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
  • Bouwjaar 2016
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 113 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 2 m2
  • Perceeloppervlakte 218 m2
  • Inhoud 400 m3
Indeling
  • Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde en populariteitsinzichten voor Havenstraat 22 in Tuil

Realistische vraagprijs jul 2025

€ 421.000 - 505.000
+4.32% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 425.000 € 3.761/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Havenstraat 22 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
14-06-2025
Te koop
€ 425.000
Van der Wal makelaars

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

22,950
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

West Betuwe


Geschatte belasting € 88,- /mnd

WOZ Havenstraat 22

De WOZ-waarde van Havenstraat 22 is 345.000 euro. Dit bedrag is 4.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Havenstraat en 24.8% lager dan de realistische woningwaarde van Havenstraat 22.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

31 Overboden
12 Onderboden
3 Op vraagprijs
Meer insights

Bekijk de trend van het biedgedrag

Buurtinformatie
  • Woningmarkt status Oververhit Oververhit
  • Gemiddelde vraagprijs € 585.966
  • Woningwaarde jaartrend -0.96%
  • Gezinnen met kinderen 39%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Zaltbommel 2.86km - Treinstation
Geldermalsen 7.1km - Treinstation
Beesd 9.88km - Treinstation
Scholen
Christelijke Basisschool Klingelenburg 0.06km - School
Openbare Basisschool De Waerdenburght 1.52km - School
Eben Haezerschool 1.69km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Havenstraat 22.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
80%
148 m² +35 m²
230 m² +12 m²
hoekwoning
€ 550.000
€ 000.000
jun 2025
€ 000.000
€ 000.000
86%
107 m² -6 m²
207 m² -11 m²
tussenwoning
€ 385.000
€ 000.000
mei 2025
€ 000.000
€ 000.000
78%
132 m² +19 m²
144 m² -74 m²
tussenwoning
€ 450.000
€ 000.000
apr 2025
€ 000.000
€ 000.000
71%
97 m² -16 m²
515 m² +297 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
€ 000.000
mei 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen

Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Havenstraat 22 in Tuil ligt tussen de 421.000 en 505.000 euro. Deze waarde is 5.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Havenstraat. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Havenstraat 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Havenstraat 22 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Havenstraat 22 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Havenstraat 22 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus