230 m2 wonen
797 m2 perceel
10 kamers
A

Triangel 9 7651 HG Tubbergen

230 m²
wonen
797 m²
perceel
10
kamers
Vraagprijs
€ 880.000 k.k. Onder de waarde
Verwacht onderbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
450 m²
Tuin
€ 964.000 –  1.120.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.826/m²
Vraagprijs per m²

Over deze woning

  • 8 dagen op de markt
  • Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurt
    Vraagprijs per m² (€ 3.826) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 3.886/m²)
  • Gewilde buurt
    53% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Aan de Triangel klinkt wonen net even anders. En nummer 9? Die zet meteen de juiste toon. Een statige gevel, klassieke architectuur, hoge ramen met roedeverdeling en een fraaie kap maken al bij aankomst duidelijk dat dit geen doorsnee vrijstaande woning is. Binnen volgt het volgende couplet: veel licht, mooie zichtlijnen, verrassend veel leefruimte en details die het huis een heel eigen karakter geven. Een royale living, woonkeuken, werkkamer, 4 slaapkamers, meerdere hobby-/logeerruimtes, inpandige garage en een prachtig groene tuin. Een huis met een behoorlijk uitgebreid repertoire.

En dan die plek. Hoe toepasselijk: je woont in de muziekwijk van Tubbergen. De voorzieningen van het dorp zijn dichtbij, maar fiets of wandel je de andere kant op, dan verandert het ritme al snel. De bebouwing maakt plaats voor het Twentse buitengebied. Groen, rust en kilometers om te wandelen en fietsen liggen hier bijna om de hoek.

Een ouverture met karakter
De voordeur verklapt meteen wat je binnen vaker gaat zien: glas-in-lood, klassieke lijnen en aandacht voor detail. De hal met karakteristieke tegelvloer en fraaie trapopgang vormt een entree die helemaal bij het huis past.

Vanuit hier ontvouwt de begane grond zich verrassend ruim. De woonkamer krijgt dankzij de vele hoge raampartijen aan meerdere zijden een heerlijke hoeveelheid daglicht. De lichte houten vloer en rustige wanden houden het geheel fris, terwijl de klassieke schouw met gashaard precies de warme noot toevoegt die je bij zo'n huis verwacht.

Aan de voorzijde vormt de serre/erker een fijne extra plek binnen de living. Een leeshoek, lange ontbijten in het ochtendlicht of gewoon een fauteuil op de beste plek van het huis: kies maar. Aan de andere kant van de entree ligt bovendien een separate werkkamer. Thuiswerken zonder dat de laptop iedere avond van de eettafel moet verdwijnen? Dat klinkt goed.

Een gezellig samenspel
Loop door en de sfeer verandert van statig naar gezellig. De keuken is een fijne leefplek met ruimte voor de eettafel en een directe verbinding met buiten. De zwart-wit geblokte vloer, landelijke keuken en glas-in-looddetails zorgen voor een eigen karakter dat helemaal past bij de rest van het huis. En juist hier speelt buiten lekker mee. Vanuit de keuken kijk je de tuin in en via de deuren stap je rechtstreeks het terras op. Binnen eten, buiten natafelen.

Praktisch is er trouwens ook gedacht. Aan deze zijde van het huis vind je een tweede hal en de verbinding met de ruime inpandige garage. Auto, fietsen, voorraad of gewoon héél veel spullen: ruimte genoeg!

Boven komt er nog een couplet bij
Via de karakteristieke trap kom je op een ruime en lichte overloop. Hier bevinden zich 4 slaap-/logeerkamers van prettig formaat en een royale badkamer. En royaal betekent hier ook echt royaal: een ligbad, separate inloopdouche, toilet en 2 wastafels geven iedereen 's ochtends zijn eigen stukje spiegel.

Maar daarmee is het repertoire boven nog lang niet uitgespeeld.

Verderop op deze verdieping wacht namelijk een extra gedeelte dat het huis behoorlijk veelzijdig maakt. Een inloopkast, hobby-/logeerkamer en nog een hobbyruimte geven alle vrijheid om de indeling af te stemmen op jouw leven. Extra slaapkamer nodig? Een atelier? Speelkamer voor de kinderen? Hier kan het.

En zelfs daarna volgt nog een toegift. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een flinke zolder. Ideaal als berging, maar ook een ruimte die met wat creativiteit opnieuw mogelijkheden biedt.

Buiten klinkt een ander deuntje
Van het ruime familiehuis binnen naar rust en groen buiten. De tuin is royaal, volwassen en met zichtbaar veel aandacht aangelegd. Strakke hagen, leibomen, gazon en verschillende borders zorgen voor groen in alle richtingen, terwijl de lijnen in de tuin mooi aansluiten bij de uitstraling van het huis.

Een favoriete zitplek aanwijzen wordt lastig. Direct aan de woning zit je heerlijk beschut onder de overkapping, terwijl verderop in de tuin nog een fijne plek in de zon wacht. Achterin staat een vrijstaande berging met overkapping, een mooie aanvulling op het buitenleven.

Alles in harmonie
Triangel 9 is zo'n huis waar de onderdelen afzonderlijk al sterk zijn, maar het samenspel het verschil maakt. Klassieke architectuur, verrassend veel ruimte, een volwassen tuin en een ligging waarbij Tubbergen dichtbij is en het buitengebied bijna om de hoek begint.

Een huis met karakter, ruimte en een heel eigen ritme. Hoog tijd om zelf eens te komen luisteren hoe goed wonen aan de Triangel kan klinken.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 880.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 3.826
  • Aangeboden sinds 1 week
  • Status Te koop
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Herenhuis, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 2005
  • Soort dak Samengesteld dak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
  • Aantal kamers 10 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin 450m2 (op het zuiden)
  • Voortuin

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Triangel 9 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
27-08-2026 · Door makelaar
Terug op de markt
€ 880.000
01-07-2026 · Door Huispedia
Uit de verkoop
€ 000.000
16-12-2019 · Door makelaar
Verkocht
€ 000.000

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Triangel 9 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 964.000 – 1.120.000
Woningwaarde
€ 880.000
Vraagprijs Onder de waarde
-3.25%
Afgelopen jaar

-3% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 1.040.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Fagot 8
Verkocht jun 2026
Fagot 8
Vraagprijs verborgen aangeboden
Winnend bod
Veldleeuwerik 3
Verkocht okt 2025
Veldleeuwer. 3
Vraagprijs € 1.050.000
Winnend bod
Havezatestraat 67
Verkocht okt 2025
Havezatestr. 67
Vraagprijs € 663.000
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
21850
Hypotheeksom € 880000
Rentepercentage 4.29%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Tubbergen

OZB € 678,- / jaar
Afvalheffing € 134,- / jaar
Rioolheffing € 264,- / jaar
Totaal per jaar € 1076,-
Geschatte belasting € 90 /mnd
WOZ Triangel 9

De WOZ-waarde van Triangel 9 is 724.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 42.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Triangel en 30.5% lager dan de realistische woningwaarde van Triangel 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Tubbergen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
73 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 13.77 km · 21 min. rijden
  • Supermarkt 0.56 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.44 km · 6 min. lopen
  • Borne 13.26 km · Treinstation
  • Almelo de Riet 15.28 km · Treinstation
  • Almelo 15.7 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 430.699
  • Waardetrend afgelopen jaar +0.91%
  • Gezinnen met kinderen 36%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Triangel 9 in Tubbergen ligt tussen de 964.000 en 1.120.000 euro. Deze waarde is 89% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Triangel. Met een vraagprijs van € 880.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Triangel 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Triangel 9 en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Triangel 9 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Triangel 9 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Triangel 9 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd