logo Huispedia

Erdwal 38

Niet beschikbaar
Niet beschikbaar

Erdwal 38 6916 LE Tolkamer

Realistische vraagprijs € 315.000 - 345.000
Wonen 103 m2
Perceel 198 m2
Kamers 5

Wonen nabij recreatiegebied en jachthaven de Bijland, de Rijn en de gezellige Europakade?

In het dorpje Tolkamer (gemeente Zevenaar) vind je deze uitgebouwde hoekwoning uit 1995. De woning is nog aangesloten op het gas, maar als je een boiler plaatst voor het warme water, kun je de gasaansluiting opzeggen. De energiekosten zijn door de 10 zonnepanelen en de verwarming middels infraroodpanelen en airco bijna te verwaarlozen. De zonnige achtertuin ligt op het Zuiden waardoor je op zonnige dagen de hele dag kunt genieten van de zon in je tuin. De woning is gelegen in één van de nieuwere woonwijken van Tolkamer en ligt aan een rustig hofje.

Via de voordeur komen we in de hal waar de toiletruimte en de meterkast zich bevinden. Vanuit de hal gaan we door naar de gezellige woonkamer. De woonkamer is voorzien van laminaatvloer en wordt verwarmd middels een airco (welke ook kan koelen). Vanuit de woonkamer kom je in de aangebouwde keuken. De aanbouw staat al wat langer en de keuken is uit 2014 met een upgrade in 2020. De keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van een inductiekookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, koelkast en dubbele spoelbak met Quooker kraan. Een vaatwasmachine is eenvoudig te plaatsen (er is nog een extra frontje aanwezig).
De achtertuin is gelegen op het Zuiden en ook via de zijkant bereikbaar. De tuin is grotendeels bestraat en achterin de tuin staat een stenen schuur. Aan de achterzijde van woning vind je de overkapping waar je een leuke zit kunt creëren voor de zwoele zomeravonden. Wil je de overkapping bij de woning aantrekken, geen probleem, de muur is dubbelsteens en het dak is reeds geïsoleerd.

Terug naar deze leuke woning. Vanaf de trapopgang in de hal bereiken we de overloop. Op deze eerste verdieping zijn de nieuwe badkamer en 3 slaapkamers gesitueerd. De modern uitgevoerde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, douche en toilet. Kortom een mooie, moderne en complete badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers met airco in de hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de derde slaapkamer en de badkamer. Ook is de eerste verdieping voorzien van een moderne laminaatvloer.

Vanaf de overloop komen we via de vaste trapopgang op de grote zolder waar tevens de Atag CV ketel (2012) en de mechanische ventilatie (2019) zijn geplaatst. Verder is de zolderverdieping verdeeld in 2 ruimtes waardoor de achterste kamer met dakraam dienst kan doen als 4e slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Tolkamer ligt dichtbij Babberich, Zevenaar, Beek en Duitsland. Het recreatiegebied de Bijland en de gezellige Europakade langs de Rijn liggen op loopafstand van de woning, ook kun je heerlijk langs de Rijn fietsen. De oprit van de snelweg A12, maar ook de A18 en de A3 naar Duitsland zijn eenvoudig en snel te bereiken.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1995;
- Woonoppervlakte 103m2, inhoud 369m3;
- Veranda (2019) aan de woning aangebouwd;
- Achtertuin met zijpoort gelegen op het Zuiden;
- De woning is gelegen op een perceel van 198 m2,
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen;
- Airco in de woonkamer en hoofdslaapkamer;
- Platte dak van de aanbouw (keuken) in 2022 vernieuwd;
- Platte dak (stenen) schuur in 2019 vernieuwd;
- Zijgevel in 2019 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
- Energielabel A;
- Zuinig woning door elektrische verwarming;

Enthousiast geworden van deze prachtige, instapklare hoekwoning? Bel of mail ons dan even of reageer via de Huispedia button. We plannen graag een individuele bezichtiging in.

Aanvaarding in overleg (op korte termijn mogelijk)

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1995
  • Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 103 m2
  • Perceeloppervlakte 198 m2
  • Inhoud 369 m3
Indeling
  • Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen toilet
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Keuken Gesloten keuken
  • Keukenvoorzieningen combi magnetron, conventionele oven, inductiekookplaat, elektrische kookplaat, afzuigkap, wand afzuigkap, hout werkblad, koelkast, spoelbak, dubbele spoelbak, quooker
Buitenruimte
  • Achtertuin: 87m2 (op het zuiden)
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Uitstekend
  • Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
  • LOBITH EN SOIJK B 4027
  • Oppervlakte 198m2

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Erdwal 38 in Tolkamer

Realistische vraagprijs mrt 2024

€ 315.000 - 345.000
+5.54% laatste 12 maanden

Verwachte verkoopprijs

Check het Huispedia Waarderapport voor Erdwal 38 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Erdwal 38 in Tolkamer ligt tussen de 315.000 en 345.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 279.500. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Erdwal 38.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
's-Gravenwaardsedijk 4
's-Gravenwa. 4 Tolkamer
86%
114 m² +11 m²
195 m² -3 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 299.000
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000
76%
87 m² -16 m²
156 m² -42 m²
tussenwoning
€ 225.000
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000
Berenicestraat 4
Berenicestr. 4 Tolkamer
73%
75 m² -28 m²
90 m² -108 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 197.500
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000
Heekershofweg 4
Heekershofw. 4 Tolkamer
78%
91 m² -12 m²
270 m² +72 m²
tussenwoning
€ 239.500
€ 000.000
jan 2024
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

2
onderboden
1
op vraagprijs
13
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

16,200
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Zevenaar


Geschatte belasting € 46,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Zevenaar. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Erdwal 38 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Zevenaar.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Erdwal 38 is gemiddeld.

Voorziening Afstand
Treinstation 8,30 km
Bushalte 0,21 km
Centrum 0,44 km
Snelweg afrit 7,41 km
Supermarkt 5,64 km
Kinderopvang 0,52 km
Basisonderwijs 0,52 km
Voortgezetonderwijs 7,47 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

33%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 390.292

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514

+11.43%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Erdwal 38.