Textielplein 20 5046 RJ Tilburg

Met vrij uitzicht over een park bieden wij u deze goed onderhouden en instapklare eindwoning met veranda en twee stenen bergingen aan. De woning is in 2023 voorzien van een nieuwe badkamer.

De tweede verdieping is niet meegenomen in de woonoppervlakte, waardoor de totale oppervlakte van de woning uitkomt op 102m² (woonoppervlakte circa 88m² en tweede verdieping circa 14m²).

De woning is voorzien van dubbele beglazing, het dak van de dakkapel is geïsoleerd en in mei 2026 zijn de muren geïsoleerd. In 2023 zijn er daarnaast 15 zonnepanelen geplaatst. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel B.

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met semi open keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Via een vaste trap is een ruime zolderslaapkamer met grote dakkapel te bereiken. De achtertuin ligt op het zonnige westen en is voorzien van een gezellige veranda en twee stenen bergingen.

De woning is in de woonwijk “Hasselt” gelegen binnen de Ringbanen. Met vrij uitzicht over een park aan de voorzijde en voor de woning een breed trottoir en volop parkeergelegenheid. Het stadscentrum met al zijn (winkel)voorzieningen en de Goirkestraat zijn nabij gelegen.
Via de Ringbanen is er een goede en snelle ontsluiting naar de A65 en A58 richting onder andere de steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Bouwjaar: ca. 1956
Inhoud: ca. 402m³
Perceeloppervlakte: 147m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling

Begane grond
Entree, hal met tegelvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, praktische trapkast met vernieuwde meterkast en een moderne toiletruimte met vrij hangend toilet.

De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Sfeervolle woonkamer circa 35m² (inclusief keuken) met tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en strak stucwerk plafondafwerking met sierlijst.

Aan de achterzijde van de woning is de semi open keuken gelegen. De keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer en die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 12m², achterslaapkamer circa 12m² en een achterslaapkamer circa 8m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, vaste kast en rolluiken.

Moderne (circa 2023) voorzien van een vaste wastafel met meubel en een douche met regendouche.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de zolderslaapkamer te bereiken.

Zolderslaapkamer circa 13m² met laminaatvloer, grote kunststof dakkapel (2007) met een elektrisch bedienbaar rolluik en bergruimte onder de dakschuinte.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de c.v. combi ketel (Nefit circa 2021) en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Buiten
De achtertuin ligt op het zonnige westen.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een stenen berging (2007) met tevens aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur voor een achterom naar de straat. In de achtertuin is ook een poort voor de achterom aanwezig.

Achterin de tuin is een gezellige veranda aanwezig, waar u tot in de late uurtjes kunt vertoeven.
Aansluitend aan de veranda bevindt zich een 2e stenen berging/ multifunctionele ruimte (2021) met pelletkachel.

Algemeen
- Sfeervolle en goed onderhouden eindwoning.
- Vrij uitzicht aan de voorzijde over een park.
- Achtertuin op het zonnige westen met een gezellige veranda en twee stenen bergingen.
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.
- 15 zonnepanelen (huur koop (ZonOpJeDak), moet worden overgenomen).
- Op de eerste verdieping zijn paneeldeuren aanwezig.
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder