Kapelstraat 26-B

Binnen klopt het plaatje. Een fijne leefruimte, een goede en complete keuken, een luxe badkamer en fraaie afwerkingen zorgen ervoor dat je niet eerst maanden hoeft te verbouwen voordat het als thuis voelt. Alles is verzorgd, eigentijds en prettig van sfeer.
En buiten? Daar wordt het minstens zo interessant. Je hebt niet alleen een ruime achtertuin, maar óók een dakterras aan de voorzijde. Dat niet alleen, want op het eigen perceel is er ook nog een eigen parkeerplaats, te bereiken via het mandelige binnenterrein. Daarmee biedt deze woning een combinatie die je zo dicht bij de stad niet iedere dag tegenkomt.
Door de 4 goede slaapkamers is dit bovendien een huis waar je lang mee vooruit kunt. Voor een gezin natuurlijk, maar ook wanneer je ruimte zoekt voor thuiswerken, logees of gewoon graag een kamer overhoudt.
Extra interessant is de mogelijkheid om de aan het binnenterrein gelegen garage separaat aan te kopen. Ideaal voor de auto, fietsen, opslag of hobby’s.
De Kapelstraat zelf, die in dit stuk éénrichtingsverkeer is en dus heel rustig, heeft het karakter van het oudere Tilburg, terwijl deze woning daar juist door haar recentere bouw en wooncomfort tussenuit springt. De wijk Goirke ligt bovendien bijzonder gunstig: dichtbij het centrum, winkels en andere voorzieningen, zonder dat je midden in de binnenstad woont.
KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 2008.
- De woonoppervlakte bedraagt 143 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De inhoud van de woning is 494 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Perceeloppervlakte bedraagt 110 m² eigen perceel, 230 m² mandelig binnenterrein (en 21 m² eigen garage).
- Verwarming en warm water worden geleverd door een HR CV combi uit 2019.
- Begane grond is tevens v.v. vloerverwarming.
- De woning is volledig geïsoleerd en v.v. dubbel glas.
- Het energielabel is een zeer gunstig A label en is geldig tot 21 september 2036.
INDELING:
BEGANE GROND:
Via de trottoirzijde is de overdekte entree van de woning te bereiken. In de ruime l-vormige hal is de trapopgang, garderobe, meterkast en het deels betegelde, moderne toilet met fontein en wandcloset. Vanuit de hal is er toegang tot de living.
De ruime living is ingedeeld met een keuken aan de voorzijde en woonkamer aan de achterzijde.
De moderne keuken heeft een spoeleiland met zitgedeelte en tegen de wand het kookgedeelte en hogere kastgedeelte. In de keuken zijn de volgende apparaten geïntegreerd: vaatwasser (2025), koelkast, vriezer, hete lucht oven, combi-oven, 5 pits gaskookplaat en afzuigschouw. Het geheel is afgewerkt met een granieten werkblad.
De L-vormige woonkamer is tuingericht en in de woonkamer is een ruime trapkast geplaatst. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin. De woonkamer, maar tevens de gehele begane grond is afgewerkt met een tijdloze tegelvloer, spuitwerk wanden en spuitwerk plafonds.
1e VERDIEPING:
De Z-vormige overloop op de verdieping biedt toegang tot de 2 zeer ruime slaapkamers, de trapopgang naar de 2e verdieping, de badkamer én een apart toilet.
De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde 450 x 370 cm (b x l);
kamer 2 aan de achterzijde 450 x 313 cm.
Indien gewenst zouden beide slaapkamers nog gesplitst kunnen worden, waardoor er al 4 slaapkamers op de verdieping aanwezig zijn.
De kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, spuitwerk wanden en spuitwerk plafonds. De kamer aan de achterzijde heeft een Frans balkon. De ouderkamer is v.v. airco.
De badkamer is zeer riant met een afmeting van 235 x 325 cm. Deze is strak, modern en volledig betegeld. Een duo ligbad, breed wastafelmeubel en grote inloopdouche maakt de badkamer compleet. Het toilet is apart gesitueerd op de overloop en deze is deels betegeld en v.v. een wandcloset en fontein.
2e VERDIEPING:
De 2e verdieping is zowat een kopie van de 1e verdieping. Een vaste trap geeft toegang tot deze volwaardige verdieping. Vanuit de overloop zijn 2 riante slaapkamers te bereiken en een wasruimte.
De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot een groot dakterras. Deze kamer is ook voorzien van een airco. De kamer aan de achterzijde heeft een ruime, vaste kast.
De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde 451 x 316 cm (b x l);
kamer 2 aan de achterzijde 451 x 312 cm.
De wasruimte is uiteraard v.v. de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Tevens is er hier een uitstekende mogelijkheid tot het realiseren van een 2e badkamer.
Het dakterras aan de voorzijde is 406 cm breed en 206 cm diep. Een ideale ruimte om hier nog in het late avondzonnetje te zitten.
BUITENLEVEN:
De woning heeft aan de achterzijde een achtertuin en direct achter de achtertuin ligt de eigen parkeerplaats. De tuin is op het oosten gelegen en is nagenoeg volledig bestraat met grote terrastegels.
Aan de achterzijde is er derhalve toegang tot de eigen parkeerplaats en het mandelige terrein, wat gedeeld wordt met de 4 buren. Vanuit het mandelige binnenterrein is de eigen garage te bereiken. De garage van 326 cm x 552 cm is optioneel te koop. Het betreft de middelste garage van 3. Het binnenterrein is aan de straatzijde afgesloten, waardoor het slechts toegankelijk is voor de 4 gezamenlijke eigenaren.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.